早年建房无房产证 最高补偿金或超周边房价

答疑

老房无房产证也能拿到补偿金

问：征收房屋需要满足什么条件？

答：《实施办法》以列举方式明确了作出征收决定要满足的条件，排在**位的就是“为了公共利益的需要”。同时，还要满足以下条件：征收范围确定，且征收项目依照广州市建设用地规则的要求取得发展改革部门出具的立项批文、规划部门出具的规划意见和国土房管部门出具的用地审查意见；已进行社会稳定风险评估并制定风险评估报告；对拟征收范围内的房屋相关情况进行摸底调查并确定征收补偿方案。

问：假如征收房屋现状面积与房产证不符怎么办？

答：被征收房屋的建筑面积与房屋用途的认定，以房地产登记机构颁发的房地产权证标注的面积和用途为准;房地产权证未标注的或者标注的与房地产登记簿不一致的，以房地产登记簿标注的面积和用途为准。

市、区(县级市)人民**作出房屋征收决定前，应当由房屋征收部门组织有关部门依法对拟征收范围内未经产权登记的建筑，以及房地产登记簿记载事项不明确或者与现状不符的建筑进行调查、认定和处理。

问：早年建房没有房产证，征收时能拿到补偿金吗？

答：1967年1月1日前建设的未经产权登记的建筑，房屋征收部门可按照住宅房屋进行货币补偿；1967年1月1日后至1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前建设的未经产权登记的建筑，房屋征收部门可按照不超过房屋征收决定公告之日被征收房屋住宅房地产市场评估价的60%给予货币补偿。

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