广州分站
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与同居一线城市的北京和上海相比，广州的房贷利率一直处于高位，至2014年10月，平均利率一直处于基准利率之上。然而，在央行新政的影响下，10月广州的房贷政策开始明显松动。根据融360监测数据，自10月开始，广州房贷利率一路下行，并在11月愈演愈烈。截至上周（11月30日），广州*套房平均利率已经跌破基准线，为2014年以来的*低点。
一、新政落实情况：15家银行“认贷不认房”
上周（11月24-30日），新政尚未在广州各银行全面落实。
根据融360*新监测数据，目前广州共有15家银行执行新政，在所有被监测银行中约占7成。这15家银行包括工、农、中、建、交5大国有银行，此外还包括邮储银行、招商银行、渤海银行、广州农商行、浦发银行、中信银行、广州银行、广发银行8家中资银行，以及花旗银行及恒生银行2家外资银行。
二、上周广州房贷市场动态
1.10家银行利率有优惠*低9折
上周，广州房贷市场变化不大，目前依旧有10家银行提供优惠利率，分别是汇丰银行、招商银行、建设银行、花旗银行、农业银行、工商银行、中国银行、渤海银行、恒生银行及交通银行。
值得一提的是，在*套房优惠利率方面，相比此前外资银行挑大梁的景象，目前工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行国有五大行全部将利率降至基准以下。从市场份额占比出发来考虑，国有大行全面提供优惠利率无异于风向标，对未来广州房贷政策进一步放宽具有导向作用。
2.广州****低利率排行：优惠利率或将收紧
目前，广州*套房9折这一*低利率由外资银行汇丰提供，国有大行工商银行、农业银行、建设银行*套房*低9.5折。
如果央行没有意外降息，预计广州国有银行的房贷利率有望进一步下调。但是从目前来看，不对称降息使得银行的获利空间缩小，再加上年底银行所面临的存贷比考核，融360预计，未来9.5折以下的房贷优惠将呈现收紧趋势，表现为部分优惠利率准入门槛提高或小幅反弹。
3.*套及二套房利率分布：*套房优惠利率占比超4成
上周，广州房贷市场*套房优惠利率占比为43.48%，其中，9折利率占比为4.35%，9.5折利率占比为30.43%，9.6折-9.9折占比为8.7%；基准利率占比为34.77%；*套房利率基准上浮5%的银行有2家，占比8.70%，基准上浮10%及15%的银行各有1家，占比均为4.35%；停贷银行仍为1家，占比4.35%。
在二套房利率方面，除1家银行利率为基准上浮25%、2家利率为基准上浮20%，以及1家银行停贷以外，其他银行二套房利率均为基准上浮10%，占比为82.60%。
三、广州11月房价环比继续下跌
虽然目前广州的房贷利率已经跌破基准线，创年内新低，但是房贷政策的宽松并没有改变房价下行的趋势。
根据中国指数研究院12月1日发布的*新数据，11月，广州新房价格环比下跌0.78%，二手房环比下跌1.60%。而10月份的数据为新房环比下降0.88%，二手房环比下降0.58%，可见新房跌幅小幅收窄，但二手房跌幅明显扩大。
融360认为，虽然广州房价没有出现回涨，但是整体来看，随着各种利好政策相继出台，消费者信心将明显增强。而随着消费者入市，楼市也将继续回暖，尤其一二线城市回暖迹象更加明显。
