萝岗奥园广场48平三房投资价值如何？史上最全测评

萝岗、黄埔并区后，新黄埔区将在新起点实现优势互补和资源整合，周边路网建设的提速，配套全方位提升，加上一直以来楼市保持较好的热度，升值潜力可以预见。公寓产品和商铺作为2014年萝岗板块的**供货项目，而商业性质小面积公寓产品几乎成为各项目的标配，新增货量飙升选择甚多。

从销售行情看，今年萝岗商业公寓热度高。6月开盘的萝岗奥园广场2小时售出5个亿，萝岗敏捷广场上半年销500套，排行商用物业销量黄埔**，销售金额达6.27亿元。7月下旬大壮**广场推出二期，平层公寓的均价升至1.15万元/平方米，升幅接近三成。

萝岗公寓投资受** *大的消费群体将涌入

为何萝岗公寓如此受**？业内人士分析认为，原因主要有两点。

一是**给的商业用地多，拿地成本相对实惠，而属于近郊区域的萝岗大面积开发写字楼和商场不太可能，因而商业公寓价格较有竞争优势；

二是萝岗属于开发新区，近些年发展迅速，涌入大批商务人士，商业公寓恰好可以满足其投资与居住的双重要求。跟酒店相比，酒店费用相对高，且缺乏家居感，商住公寓便利舒适，不同类型的设计也能满足年轻人的家居需求。

按照广州“123”城市功能布局规划也证实了第二点，到2020年也就是6年后，萝岗至少将新增100万人口，*大的消费群体将涌入。

公寓面积越卖越小 48平三房实用率近200%突围

从目前市场反应看，除了户型的优化让小面积公寓性价比更高外，市面上住宅产品做不到的“低总价”仍是小公寓单位的“杀手锏”，能俘虏不少预算不高的大众投资者。

继万科吹风明年将推18平极小户型公寓后，萝岗奥园广场11月底也推出48平复式LOFT三房，实用率接近200%，据悉，为提升自身配套的“硬实力”，奥园还斥资3000万元将两个专属地铁出口引到项目中。

那么萝岗奥园广场投资价值如何？下面我们来对各项参数进行测评。