广州提高拆迁货币补偿标准 最高可超周边一手楼价

试行了3年的广州市国有土地上房屋征收政策作出了重大调整。据悉,《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(以下简称《实施办法》)日前正式颁布实施。其中规定,在房屋征收补偿总额达到所处区位新建普通商品住宅市场价格外,原搬迁奖励还可额外获取,补偿金*高可多拿旧房评估价的15%。也就是说,*高补偿标准将可超过周边一手楼价。

广州在多年前就已经开启三旧改造,大至城中村的改造、小至旧厂房的改造工作热*朝天。一改造就必定涉及到拆迁补偿,这关系到原居民的切身利益。一直以来,因拆迁补偿而产生的各类纠纷不在少数。对于原居民而言,无非是“*了”,还是“亏了”的问题。

一般来说,拆迁补偿分为两种,居民可以选择货币补偿也可以选择原地回迁。按照原来的规定,被征收人可以获得的补偿总额为被征收房屋类似房地产的市场价格、征收奖励与搬迁时限奖励三部分之和,但*高不能超过被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅市场价格。今年4月份,广州美术馆拆迁方案*次接受意见征询,加上鼓励奖励,住宅*高补偿标准为2.5万元/平方米,超过了去年东濠涌24900元/平方米的拆迁补偿纪录。实际上,无论是东濠涌还是靠近广州塔的美术馆,补偿价都远远落后于一手商品房的售价,甚至落后于二手房的售价,选择货币补偿,在原地购入房产的可能性几乎为零。因此,**以来,几乎鲜有居民选择货币补偿,能原地回迁则原地回迁。

新《实施办法》的**,加大了货币补偿的操作空间,值得肯定的是,对于老大难的拆迁问题应该能起到比较积极的推动作用。这对于居民而言不仅是解决了公平的问题,实际上也可以对市区人群起到一定的疏散作用。如果居民手中持有货币,他们除了可以在周边购入房产,还可以选择在郊区置业,结余的资金用于生意投资等,或者可以在郊区购入多套房产。在市中心人口资源密集的情况下,通过激励的方式鼓励大家到正在发展中的郊区置业,既能疏散中心区人口,又能带动郊区的消费力,有利于城市的协调发展。实际上,现在不少城中村村民回迁后手持多套房屋,但是由于房屋不予上市,若在短期需要有较大一笔资金周转时显得不够人性化。

但是记者也认为,拆迁补偿在操作时应该更灵活,应该和拆迁房屋所处的板块、区域价值紧密联系,因地制宜,*重要是做到合理和公平。