南沙楼市竞争激烈 昔日热衷炒利好今朝用心做产品

《家**》记者看楼团走进南沙 睇遍毗邻地铁洋房、一线海景大盘和超大型综合体等各类新盘

从央行“9·30”松绑限贷的政策落地、到央行宣布降息、再到自贸区落地在即，南沙楼市可谓利好不断。在此契机下，上周，《家**》记者看楼团走进南沙。此次的看楼之行涵盖了毗邻地铁的洋房、一线海景大盘、超大型综合体以及大型住宅小区等。南沙楼市能够在自贸区利好正式落地之前就持续受到买家追捧的*大因素，就是在于产品性价比较高，且产品类型也相当丰富，真正做到了丰俭由人。

伴随着自贸区落地在即，近期市场热点明显上升的南沙区备受买家看好。上周末，南沙再有两大项目推新，一为主打不限购5米海景Loft公寓的南沙金茂湾，项目在11月内两度开盘均成交*爆。上周六二次推新当天，去化高达84%；而另一个位于金洲地铁站旁的**盘广州时代云图则开启VIP内部选房。

从央行“9·30”松绑限贷的政策落地、到央行宣布降息、再到自贸区落地在即，南沙楼市利好不断。在此契机下，日前，《家**》记者看楼团再次出发，力求为广大置业者们挑选出区内高性价比、特色鲜明的**新盘，以利于置业者们从中进行挑选比较。

此次的看楼之行立足于寻找新鲜上市的新盘新货，涵盖了毗邻地铁的洋房、一线海景大盘、超大型综合体以及大型住宅小区等。

户型设计很“拼”

　　80多平方米“小三房”唱主角

记者发现，“刚需”产品是如今南沙新盘新货的“主旋律”，无论是**盘时代云图，还是保利城抑或凯德·新玥，无一例外都有紧凑的两房单位，其中，尤以保利城的户型面积*小，入市的*小两房单位面积仅66平方米。

至于三房单位，选择也不是一般的多，既有不带套房的“小三房”，也有三房带主套的设计，面积跨度在81~120平方米区间。其中，“小三房”着重强调的是户型紧凑且实用，如时代云图81平方米就有“小三房”、凯德·新玥的“小三房”仅86平方米，保利城的“小三房”也控制在90平方米以下，仅89平方米。同时，让人感到出彩的是，时代云图的四房且带有双卫生间的单位面积竟然只有114平方米。设计师们在户型设计上真的很“拼”啊。

从样板房可发现，这批新货新盘的共性都是强调实用方正，除了个别楼盘的厨房或入户花园稍不规则之外，基本上都做到了方方正正。

　产品亮点各异

　　有的户户看海有的邻近地铁

具体而言，若论便利，当然非时代云图莫属。该盘紧邻地铁金洲站。目前尽管现场还是个在建的大工地，不过，销售中心中搭建的样板房却是花费了不少工夫。两梯四户的设计不仅令户户都三面采光，而且95平方米的单位就设计成了三房两厅，相当紧凑实用。

若论景观，那显然是富力天海湾*具吸引力，其*大的优势是不仅有一公里的**海岸线，拥有超大型的海滨公园，而且两梯四户的设计竟然做到了户户朝南，且户户有海景。

若论配套齐，则非南沙楼市*无霸方兴金茂湾莫属，不仅毗邻广州外国语学校及南沙湿地公园，小区自身还有五**酒店、6万平方米的商业配套中心，是南沙罕有的城市综合体。

价格正是抄底时

　　100万元刚出头就能买个三房

论价格，当下，确实是抄底南沙的好时机。由于南沙目前的库存量高企，有多达1.8万套的住宅单位在售，因此，开发商们都不敢轻言涨价。

记者踩盘时发现，无论是地铁盘还是海景盘，带精装的均价也就在1.1万元/m2左右。基本上，100万元刚出头就能挑到相当不错的三房单位了。

至于价格*笋的，则是凯德·新玥，该盘位于榄核镇，仅就区位而言有点位偏一隅之感，因此，其价格也以针对当地消费为主。毛坯起价仅“6字尾”，这样的价格，真的不仅是南沙*低，而且几乎是与清远的房价持平了。

对于预算只有60万元左右的买家而言，在南沙依然能有选择。像南沙保利城的起价也只在“8字头”，一套66平方米的两房总价仅50多万元。而同样的价格，还可以在方兴金茂湾买一套50平方米的小公寓。该公寓的*大特点是层高高达5米，既是南沙的“唯一”，同时，还可以搭成两层，同样具有相当高的实用性。

记者手记

竞争很激烈

　　价格很实在

在南沙踩盘，感受*深的是南沙的住宅市场竞争相当激烈。四处可见工地，新盘鳞次栉比。仅就地铁旁的洋房而言，目前南沙在售的楼盘就有时代云图、星河山海湾、富力天海湾、滨海悦城、中大城等，而主打公寓概念的则有方兴金茂湾、锦绣香江金融中心、中惠壁珑湾、万达广场等。

多盘云集之下，难免就会有一番苦斗。也真因为此，即使现在南沙有自贸区将落地的利好，新盘新货也不敢轻易涨价。这对想入市南沙的买家而言，可是件好事，不仅价格实在，而且真可谓是随意挑，随意拣。想入市南沙的买家，不妨趁着年前房企要冲业绩而不敢借大势涨价之际，赶紧下手吧。（王荔珏）

昔日热衷炒利好

　　今朝用心做产品

此次南沙看楼，感觉这个以炒作起家的区域慢慢在发生变化，定位为“刚需”型买家的楼盘越来越多，产品打造也相当用心。

政府大手笔的规划投入正在南沙慢慢产生效应，大发展商纷纷涌入，在建楼盘项目不断增加。楼市的快速发展，让区域内供应量急剧增加，竞争激烈起来，只能让发展商们更用心地打造产品，这次看到的不少楼盘都有抢眼的户型设计。尽管户型面积大多雷同，但设计却各有千秋，90多平方米设计成带主套的三房，110多平方米可设计成舒适的四房。除了题材炒作，南沙楼市需要更多吸引人的东西，而好的产品让人看到了希望。 （刘丽琴）

房价很“诚恳” 入手正当时

以往每逢政策利好“出没”，南沙的发展商们便吆喝着涨价，当时抱着“早买早赚”心态的投机客也相当捧场。但经历了近两年的起起伏伏，围观南沙楼市的投资客开始变得谨慎。而面对南沙楼市高库存的窘况，发展商也不敢轻言涨价，以接地气的价格尽快出货，才是上上之举。

本次看楼团探访的新盘分布在南沙的不同板块，可谓是区内各个板块的指标性楼盘。产品设计上也是亮点多多，例如富力天海湾，所有户型均为一线望海，就连*小户型95平方米三房所拥有的海景亦非常壮观，而其总价不到百万元。如此**的海景房，再对比市区房价，确实很让人动心。

对于居住需求强烈或是改善度假型买家而言，也许现在算是入手这个天蓝海清的新区的好时机。 （王雯倩）

细节须重视 楼梯见“真章”

由于本人之前脚部曾受伤，好不容易经过物理治疗终于痊愈。腿脚不便的心理阴影让记者对售楼部的楼梯格外留意，也因为这个缘故，时代云图的售楼部楼梯给记者留下深刻印象。

时代云图的板房设在售楼部二楼，楼梯坡度不大，且每级台阶之间大约只相当于正常台阶的一半，抬脚起步非常轻松。*贴心的是台阶末端有三条防滑线，对于穿非防滑鞋底的人士是一大福音。售楼部的台阶设计说大不大，说小不小，如果从楼梯细节可以体会到设计者的用心，相信购房者会对这个项目加上一点印象分。

相比之下，记者遇到过的一个超级豪宅盘却有些“不地道”。一个板房设在现楼的3楼，电梯却没有开通，看楼者需“爬梯”而上。中青年走上三楼尚有点喘气，对于老人家来说肯定会更加辛苦。（李凤荷）

不在南沙工作

　　买房还须三思

现在南沙多了不少“刚需”产品，适合在当地企业上班的常住型买家。这些“刚需”产品大多有以下特点：1.户型设计既注重实用性也注重舒适性；2.地段较临近地铁，要不步行10分钟左右可以到达，要不可以通过楼盘穿梭巴士到达；3.附近生活配套在南沙来说相对成熟，人气正在聚集。因此，在目前南沙均价仍在1万元/m2左右的情况下，在当地企业工作的职员相当部分可以负担这些性价比较高的产品。而且，南沙“刚需”产品的选择相当多样，时代云图、南沙保利城、万科南方公元等都是基本可以划入同一类型的产品。

不过，如果你不在南沙工作却偏要买南沙房，就有些“任性”了。毕竟从交通成本到生活配套，南沙离成熟宜居还有一段距离。试想想，不在南沙工作的你，真的可以每周开一个多小时高速只为回南沙度个周末吗？更何况，普吉岛正对海滩并带超大园林泳池的五**酒店也就不到3000元一晚，南沙一套海景房的价格足够你在普吉叹五**酒店400晚。

至于投资，有数据显示，南沙目前有多达1.8万套住宅在售，更别说还有源源不断的新增货量等待拿证进入市场。就算有自贸区的利好，到时是否脱得了手有人接盘恐怕又是另当别论。 　　　文/图：广州日报记者 陈白帆、王荔珏、李凤荷、刘丽琴