问答:物管方有权出租小区地下停车库吗?

楼市智囊团

文/广州日报记者陈明

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南城区某大型成熟小区一业主来电：他所在小区地面停车位稀缺，地下有几百个停车位，长期以来为小区业主免费提供停车方便。但是，小区物管公司近期开始实行收费管理，先到者先停。于是一些隔壁小区的车辆夜间也来停车，小区内的业主经常因为晚归无法停车。小区地下**是人防工程，不是营业用场地，请问物管现在单纯用于出租收费，且让小区内业主无法停车应该吗？业主有权**收费吗？

广东宝威律师事务所律师唐胜利：如果认定地下停车场属于人防工程，就属小区业主共有，物管如果要收费需经过大部分业主同意或者业主委员会同意，收取的费用也必须用于公共开支。否则，物管无权单方面决定收费。