广东番禺某楼盘“吹风价”大涨近九成

2014-12-10来源 : 互联网

踏着自贸区即将落地的节点,王阿姨上周末打算到南沙购买一套房子,金洲地铁站不远处一个大型广告牌让她乐坏了:单价9288元/平方米起,“比去年年底便宜了不少”,可惜走进售楼部后,王阿姨却被告知:“*低售价已经涨到1.1万元/平方米,地铁站旁那个报价是10月份的,早调价了。”

受房贷新政、央行加息等利好的带动,近期广州楼市呈现回暖的态势,不少楼盘悄然上调价格,番禺某楼盘新一期单位的“吹风价”甚至比前期高了近**。“虽然这一期单位可以望江,但*大单位面积比前期大了近倍,总价更高。假如真以这样高的‘吹风价’入市,应该主要还是市场回暖的影响。”附近楼盘的相关负责人评价。

市场直击

“涨”声压倒“跌”风

羊城晚报记者综合开发商和ke尔瑞数据提供的楼盘报价后发现,9月、10月、11月初还是以稳定或略有优惠为主调的广州楼价,到11月底传出“涨”声,其中,以南部的番禺、南沙等前段时间降价较“狠”的**区域尤其明显。

番禺区近几个月一手住宅的新增供应量在全市位列**,11月份的销量也不错,因而多个楼盘近期的报价明显上涨,涨幅多数在10%以内。一个月前,长隆珑·翠还有优惠,*近两周报价回升,主推的第16栋单位,带精装修报价从此前的1.7万多元/平方米起上调至1.8万元/平方米起。招商金山谷11月份的报价为1.45万元/平方米,比之前的1.4万元/平方米略有上升。同是A8-A10栋的单位,万科欧泊的均价比上个月大约提升了500元/平方米。尚上名筑10月份的报价约为1.05万元/平方米,到11月份报价上调至1.2万元/平方米,涨幅超过14%。番禺某江景楼盘新一期单位的“吹风价”为6万元/平方米,更比前期单位3.2万元/平方米左右的均价大涨近**。

南沙楼盘也有不少价格上涨的。中大城的*低报价从之前的“9字头”起上调至1.1万元/平方米。越秀·滨海珺城的毛坯*低报价10月份是“8字头”,现在是“9字头”。南沙金茂湾11月29日推出一批**单位,均价从之前的1.15万元/平方米上涨至1.22万元/平方米。

其他板块也有涨价的楼盘。像黄埔区的中海誉城,均价从9月份的1.2万元/平方米上调到目前的1.3万元/平方米。海珠区的珠江帝景·紫龙府,如今均价约为4万元/平方米,比之前的报价高了1000元/平方米。荔湾区的珠光·御景壹号,报价从9月份的约4万元/平方米上涨到目前的4.2万元/平方米。“涨”声逐渐压倒“跌”风。

数据统计 价量齐升初现端倪

据网数据监控中心统计,截至11月25日,广州11月份在售住宅及公寓项目共305个。其中,232个楼盘报价持平,占比76.42%;涨价楼盘40个,比10月份增加了16个,占比12.58%;有32个楼盘报价下跌,环比10月份的50个跌近四成,占比10.69%。

全市的网签均价也有所上涨。11月24日至30日,广州十一区新建商品房住宅网签均价为15364元/平方米,环比前一周的14131元/平方米上涨9%;其中,越秀、海珠、白云、南沙、从化、增城六个区的均价都有所上升,天河区的报价持平。价格的上升与成交量的上升成正相关关系,同一周,广州十一区新建商品房住宅网签1932套,环比一周前的1758套上涨10%;签约面积为22.2887万平方米,环比上涨14%。网分析人士认为,数据可见在房贷新政的作用下,广州楼市持续回暖。签约面积的涨幅大于签约套数,表明大户型产品的回暖态势更为明显,由于网签数据有一定的滞后性,未来在央行降息的双重作用下,网签数据的回暖或将更加明显。

原因分析 年初市场的“逆操作”

楼盘报价上涨,一方面是因为某些前期以价换量、收成不错的房企选择价格回涨。“此前有部分楼盘,特别是**楼盘以接近成本的价格出售,如今价格回涨,属于正常现象。”越秀地产的相关负责人表示。

记者从本地某大房企处获悉,该房企广州旗下约十个楼盘的报价全线上涨,平均涨幅约为5%,不过有额外9.8折,实际折算下来,等于提价3%左右。万科广州旗下多个楼盘12月初也传出涨价的风声,南沙的万科南方公元的报价从开盘时的8500元/平方米上调至8700元/平方米,黄埔万科金色梦想的均价从11月份的1.25万元/平方米上升至1.3万元/平方米。

另一方面,前期市场不好,有开发商把素质较高的单位“囤”起来,推出相对较差的产品以制造楼价的“假摔”,现在的涨价,也有部分原因是把之前“囤”起来的好单位推出市场。以万科欧泊为例,单看楼盘均价,似乎比今年年中上涨了5000元/平方米左右,实际以同批产品来比价的话,价格上涨大约只有500元/平方米。因为该楼盘在端午节期间推出的是“一线变电站景”的单位,东西朝向,是整个小区内素质较差的产品,报价也跌至近两年来几乎*低的水平。如今新推的产品中,有部分是去年年底已经拿到预售证的素质较好的单位。今年年初的“囤”和如今的“放”,两个看似相反的“逆操作”,造成楼价的一跌一涨,其实都是市道使然。

此外,近期楼盘的涨价,也是银行利率下跌的对冲。中原地产项目部总经理黄韬认为,今年年底大多数楼盘即使涨价,涨幅也应当较为温和,如果扣除银行贷款利率的优惠,买家其实并没有多少损失。 文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

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