12月广州新盘扎堆入市 百平方米内两三房超八成

随着央行降息和房贷新政的**，使得今年一直低迷的楼市出现转机。2014年只剩*后一个月，开发商冲刺业绩的力度不断加大。业内人士认为，为了能在年底完成任务，开发商不但不会涨价，还将优惠促销，不过到了2015年1月，房价一定会上涨，这也是为什么年底是购房好时机的原因。

12月预计42新盘入市

年关将至，各大房企吹起了冲刺年底销售业绩的“号角”，12月注定无法平静，新一轮推货小高峰到来。但就目前而言，在库存高企、楼市供过于求的大市场环境下，购房者买不买单，开发商们就得各自拿出看家本领了。据网数据监控中心统计，广州2014年12月预计将有42个楼盘推新，其中，住宅34盘，商业8盘。推新总数环比11月(45盘)仅少3盘，同比去年12月(44盘)微跌4.55%。从区域看，中心六区预计13盘入市，城郊五区预计29盘。其中，天河、海珠、荔湾预计均有1盘面市，越秀、白云分别有2盘入市，花都3盘，黄埔、南沙、从化分别携6盘布局，番禺与增城各7盘并列同时成为本次推新“**”。

新黄埔推新6盘再度“鹤立鸡群”

尽管库存高企，但这似乎并不妨碍开发商们年底推货热情。据网数据监控中心统计，2014年12月广州中心六区预计13盘推新(**盘10个，老盘加推仅3盘)，其中，新黄埔推新6盘再度“鹤立鸡群”，在中心区中****。新黄埔12月值得期待新品有区府双盘保利旗下保利·罗兰**、科城山庄三期峻森园，来自中新知识城的腾飞园·中新里、万科幸福誉，依旧地处科学城板块的宏康小筑。

城郊五区方面，预计将有29盘推出，货量较多，占比近7成。番禺、增城成为本次12月推新供货大区，均有7盘入市。而自贸区将获批传闻沸沸扬扬的南沙，依旧是购房者们关注的**。尽管自贸区上周三“爽约”，并未等来官方消息，但南沙楼市近来地铁建设、**航运中心等利好消息不断，不少**认为，自贸区获批只是早晚的事。南沙12月相比11月的10盘供货虽稍显逊色，但也有6盘撑场，与从化预计推新数平分秋色。相比而言，花都则“落寞”不少，11月2盘推新，12月也仅3盘推新。

百平方米内两三房超八成

12月预计推新的42个楼盘中，住宅上主要为洋房及少量别墅，商业项目上主要为公寓及少量商铺。住宅方面，预计推新共34个，商业8个。

住宅方面，推新户型依旧刚需改善皆有，两三房依旧是“主旋律”。据统计，34个住宅项目中，60平方米内小户型仅4盘；涵盖100平方米内两三房共28盘，占比82.35%；而涵盖140平方米以上大户11盘；别墅推新仅1盘。此外来自增城小楼镇的合盛·盈翠雅筑，预计将推146～273平方米双拼、联排、叠加别墅。

商业方面，中心区3盘(荔湾、越秀、黄埔均1盘)推新，近郊番禺及南沙共5盘推新，其他区0供应。商业**盘共4个，分别为荔湾区的远大·芳华都汇、越秀的方圆·越秀时光大厦及番禺双盘荔园·悦星、嘉华1号公寓。

12月广州168楼盘优惠

广州北推新优惠扎堆

“银十”才刚刚过，但是并没有削减楼市的*热程度，许多楼盘依旧是靠年底冲关的大节奏，推出各种优惠。据网数据监控中心统计，12月优惠项目共有168个，比11月(172个)减少了4个，10月(155个)增加了13个。

据悉，12月份推新又有折扣优惠的楼盘主要集中在广州北(花都)，花都推新优惠楼盘达到了12个，在总推新优惠数量上占比21.42%，而花都也是今年许多人关注的区域之一。此外，增城的推新优惠数量也有8个，占推新优惠总数的14.29%。从优惠的力度来看，12月推新优惠楼盘力度都不小，其中黄埔的瑞丰中心的折扣力度比较大，推出3000抵85折的优惠。

从12月份的折扣力度来看，一口价和特价单位相对减少了，但是推出打折的优惠力度依旧没有减弱。花都的轩逸荟和紫薇丽都都推出了折上折的优惠；轩逸荟推出94折再享付款折扣的优惠；紫薇丽都则推出95折再97折的优惠；黄埔的广州萝岗万达广场推出公寓96折，商铺75折的大优惠，而瑞丰中心的3000抵85折着实让整个新发展的区域在优惠力度中十分*眼。

从优惠的方式来看，许多楼盘也推出了一些特别的优惠方式。统计显示，白云的佳润云凯雅寓推出“买单元送返租”优惠，3年内统一出租****达18%；花都的锦尚蓬莱苑推出购房就送价值128000元的电器大礼包。不同的优惠方式也有一番新意。从整体上看，推出97折、98折，或者1万低10万、2万抵10万等优惠的项目居多。

从广州11区来看，优惠楼盘中大多数的楼盘都是推出三房单位，而三房单位又以100～120平方米的面积居多，这样的面积在市民的眼里是比较受欢迎的。因为对于许多刚需客户来说，买一套****的单位是一件很有必要的事情。