深圳人跨城置业频遭套现难

一波跨城置业**之后，深圳人想转手套现却碰到了难题。近日，多位在惠州、东莞置业的深圳购房者向深圳商报记者爆料，称本身买了新房不仅没**，并且难以出售。记者采访领会到，邻深片区新房供给量大，近两年房价未涨，二手房成交低迷，致使难以套现。

520万别墅“浮亏”120万

“520万元买了一套房子，3年后竟然400万元都卖不出去。”家住龙岗的戴师长教师2011年“随大流”在惠阳东部蔚蓝海岸以1.9万元/平方米的价*买了一套275平方米的双拼别墅，原筹算自住，但因为配套和交通等原因，一向没有搬进去住，直到比来，他才筹算将这套空置多年的别墅出手套现，才发现本身“浮亏”了120万元！

记者采访中领会到，前几年在惠州、东莞临深片区跨城置业的深圳购房者，一向面对着套现难的问题，像戴师长教师这种并非个案。

谢蜜斯同样在2011年采办了惠州万科双月湾一期，一套61平方米的高层海景单元破费60万，按照返租和谈，头3年，她每月可以收到1300元的“房*”，不外折算一下，年回报率仅有2.6%。谢蜜斯的闺蜜同时买了该楼盘一套130平方米的洋房，斥资138万元，固然3年后，售楼人员告诉她“涨到了150万元”，但进一步探问才知道，有价无市。

记者昨日从惠东碧桂园十里银滩发卖员那边领会到，今朝只有浪琴湾和观山海好套现，其他盘源即便卖出去，加上佣金和税费，业主也可能会赔本。

程师长教师在东莞凤岗也有同样遭遇。两年前，他以6000元/平方米的价*买下三正卧龙山庄一套170平方米的户型，考虑到距离深圳较近，花了大量时候和精神进行精装修，后因工作变更，筹算出售，不是售价太低，就是挂单几个月无人问津，中介告诉他，可以3000元的月租出租，可是他嫌房*太低，这套房子就如许一向空置着。

二手房成交好不容易

近年，受深圳高房价所迫，不少深圳人光临近的惠州大亚湾、巽寮湾，东莞塘厦、凤岗置业买房。据华夏地产和58同城统计，东莞临深片区深圳客置业比例在客岁达到*高值的五成，本年回落至四成。合富辉煌的数据显示，惠东湾区（小径湾、巽寮湾和双月湾）在2011年深圳人的成交占比高达**，此刻降至八成。

“临深片区的新房供给量庞大，良多新房都卖不出去，谁还会接管二手房呢？”美联物业深圳大南山华侨城A区总司理彭赛虎昨日接管记者采访时说，“在惠州和东莞，地产中介绝大大都做的是一手房，在大亚湾，良多时辰没有一套二手房成交。”

合富辉煌供给给记者的数据显示，惠东湾区本年新推货量6521套，新入市两个项目，再加上库存9357套，本年供给量近1.6万套，来岁新增供给估计有1.4万套。本年1月至11月中旬，发卖约6500套。东莞供给量同样庞大，华夏地产的数据表白，2012年以来，东莞新建室第年均供给量达650～700万平方米，即即是成交*爆的客岁，深圳一手室第成交量仅为439万平方米。

惠州大亚湾房地产协会会长谭建文称，惠州以一手房成交为主，二手房占比仅为一成，惠东湾区二手房成交量几乎没有。

东莞的环境稍好，华夏地产市场策略研究部总监车德锐说：“东莞二手和一手成交比例约为4：6，深圳人在东莞转手二手房的案例很是少。”