番禺多个不交吉标的 最平“3字头”起拍

近期拍卖点评

点评：满堂红

近期拍卖场充斥番禺不交吉标的，这些不交吉标的多位于较偏远位置，如石楼镇周边商品房在“五六字头”，该镇两个不交吉标的均以“3字头”起拍；番禺区沙湾镇 一个成熟区域也有一个不交吉拍卖的标的以“6字头”起拍上市，当地市价在“9字头”。说实在，番禺偏远区域二手房交易向来不活跃，五六字头的楼价也是一般 工薪族承受得起的价位，“3字头”不交吉拍卖估计只能吸引一些知道不交吉底细的投资者“博一铺”。

标的一：番禺区沙湾镇绿庭雅苑19座3梯703房，建筑面积：92平方米，起拍价：606641元，**金：60000元，不交吉，网上报价开始时间：12月18日上午10时30分，拍卖行：广东景晟拍卖有限公司。

点评：拍卖标的位于绿庭雅苑19座3梯内，周边有多个大型成熟住宅区，且生活配套较为完善，包括有幼儿园、中小学、医院、文化宫、会所、运动场、市场、 超市等和多个公交车站，有多路公交车经停，但距地铁站较远。目前同类型物业二手均价在9500~11000元/m2，该标的起拍价约6594元/m2。据 了解，拍卖标的位于一栋7层楼梯楼顶层，一梯四户，北向；楼龄约9年；户型为三房两厅，持有产权登记号，发证日期为2006年1月12日；房屋用途：多层 住宅；已征收土地出让金，土地使用期限至2063年2月9日；不交吉拍卖。

标的二：番禺区石楼镇建发广场15座603号，建筑面积：136.80平方米，起拍价：529664元，**金：48200元，不交吉，网上报价开始时间：12月18日上午11时，拍卖行：广东银瑶拍卖行、广东金正拍卖行。

点评：该拍卖标的位于建发广场内，东临东环路，南临黄河路，西临石清公路，北临北环东路，附近有多路公交车经停，距地铁站较远。周边基本生活设施齐全， 包括有中小学、广医四院、银行、市场、超市等。目前同类型物业二手均价在6000~6500元/m2，该标的起拍价约3872元/m2。据了解，拍卖标的 位于一栋7层楼梯楼第6~7层；楼龄约14年；持有产权登记号，发证日期为2004年2月9日；房屋用途：多层住宅；土地使用期限为2000年1月21日 至2070年1月20日；目前空置，不交吉拍卖。

标的三：番禺区石楼镇百福园4座1梯702号，建筑面积：109.10平方米，起拍价：352640元，**金：30400元，不交吉，网上报价开始时间：12月18日上午11时，拍卖行：广东银瑶拍卖行、广东金正拍卖行。

点评：该拍卖标的位于莲港大道北侧百福园内，附近有多路公交车经停，距地铁站较远。附近有多个楼盘，居住氛围良好，周边基本生活设施齐全，包括有幼儿 园、中小学、广医四院、卫生站、银行、肉菜市场、超市等，但商业氛围稍欠。目前同类型物业二手均价在5000~5500元/m2，该标的起拍价约3232 元/m2。据了解，拍卖标的位于一栋7层楼梯楼顶层；楼龄较长，持有产权登记号，发证日期为2004年2月10日；房屋用途：多层住宅；土地使用期限为 1993年3月10日至2063年3月9日；目前空置，不交吉拍卖。