旅居养老需要开发商创新商业模式以及提升运营能力金融街

2014-12-11来源 : 互联网

上周六,在惠州金融街巽寮湾举办的*届旅居养老高峰**上,浙江逸和源养老连锁机构董事长汝才良对当前养老地产评价为:更多的养老地产是以开发商养老和**讨价还价圈地追求效益的畸形怪胎。当天,包括北京太阳城开发企业董事长朱凤泊在内的业界**在**上达成的一致共识是,旅居养老模式必须通过商业模式的创新才能解决现在顶层政策不明晰、市场概念过热的问题。与此同时,惠州金融街董事长杨朝晖还表示,要在金融街巽寮湾引入旅居养老,加快全方位的养老养生配套来解决巽寮湾10月后的淡季问题,增加业主收益。

旅居养老地产不能靠招牌忽悠人

此前浙江嘉兴一同济大学的研究生回家探望年迈的父母却发现两位老人已在家中死亡十余天但无人发现的案例在本次**上被反复提及,至少三位嘉宾提出如果这对老人卖掉自己的房子或者是靠出租自己房子的租金在风景优美而又有完善的医疗、健康服务的养老机构居住,或许不会出现上述惨剧。

**万投资集团董事长、中国地金联盟执行会长申威在演讲中表示,生活水准的提升让更多的老人选择候鸟式生活方式,但是有房不行,一定需要很多养生养老的服务设施、专业机构、**团队、服务人员,以满足老人这个特殊群体的物质和精神文明的多重需求。

逸和源养老连锁机构董事长汝良才认同上述观点,他表示,很多身体健康的老人不愿意到一些所谓的旅居养老机构养老实际上是因为不放心,更多的旅居养老就是以旅游地产的招牌忽悠人,只有景观有房子是没用的,要看是不是有旅游资源,以及成熟的运营管理团队,以及完善的医疗养护配套,老人的餐饮、生活细节是否相符等,要全面对老人的医、护、养、食、管、休、学、乐等等建立起系统的整合。

有尊严的养老生活项目太少

2015年1月,逸和源接到深圳、珠海旅居养老申请人数是2000人,但跑3个月只有180张床位,“能够达到旅居养老要求的、能够把老人安全放心送出去的养老机构太少了。”汝良才说。

杨朝晖在受访时也说,金融街的调研数据显示深圳超过50万的老人有2730张的床位,但很多符合做养老地产的项目的养老体系有严重滞后,这个矛盾将在今后越来越突出。

一位儿子在深圳的在巽寮湾居住的东北老人在受访时表示,他希望的旅居养老生活是精致有尊严的生活,“我希望去旅游区养老,但我怕那里没有朋友、没有完善的医疗机构,找不到老人的乐趣”。

北京太阳城集团董事长朱凤泊在演讲中指出,现在老人主力都是建国后的一批人,他们需要报复性养老,要一切为自己好,他们想要的是精制化的生活,想要有尊严的生活,因为他们在孩子的时代,身体底子没有打好,这个时候要调理健康,而这种健康的维护是跟养老息息相关的,和度假出行息息相关。*先要解决他们的身心健康,对他们要进行生命管理、健康维护,如果这一条做不好,旅居交换是没有意义的。

金融街巽寮湾运营旅居养老地产

鉴于旅居养老地产投资大、回报慢的特征,****建议开发商必须有持续的运营能力,通过商业模式的创新来解决上述问题。杨朝晖在受访时说“金融街一直侧重于开发销售,今后要开始注重运营模式,要解决淡季的入住率问题。下半年,金融街开始在全国大规模利用网络**北部、中部市场。”

杨朝晖还说此前金融街巽寮湾10月之后人流量都很少,但实际上冬天这里气候非常好,很适合北方的人来居住。金融街**期的养老公寓阳光假日公寓990余套房,基本配售完毕。正在建设和推向市场的是阳光假日第二期,这个组团,包括9栋**可以*立生活的、自己照料自己的自住式的社区。另外还包括一组集中式的、借宿式的养老公寓。与此同时金融街还配建有5000多平方米养老社区医院以及6000多平方米的社区康复中心,现在正在选择运营商。

杨朝晖表示,金融街巽寮湾为老年居住社区未来规划有20多个不同主题的俱乐部,与此同时还正在和周边的农村合作,划出一些地来,给老人提供自耕自种的田园生活方式,补充其现行的高尔夫、游艇会、妈祖文化之外的社区方式。

标签: 惠州新闻

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