万达或于22日在港交所挂牌 市值将高达1643亿元

万达商业昨日正式开始IPO商业路演，将于12月15日确定发行价，一周后（12月22日）正式在港交所挂牌上市。据报道，届时万达市值将高达1643亿元人民币，目前王健林控股62.1％，其所持有市值约1016亿元人民币。

据了解，本次募集资金用途约90%用来投资房地产开发项目，包括广元万达广场，哈尔滨哈南万达广场，乌海万达广场，阜阳万达广场，南宁安吉万达广场等10个项目。剩余约10%用于一般公司用途和营运资本要求。

虽然国内住宅市场近年受到政策调控影响，受到多重压抑，不过万达的销售物业中，仅30%~40%为住宅，且其销售物业的毛利率维持在40%以上。

从万达的中长期发展战略规划可见，万达将逐渐降低销售物业所占收入的比例，其自持的投资性物业和酒店所产生的持续性收入和利润增长潜力*大，**值和占比将不断提升。

作为中国*大的商业地产商，万达目前将自己定位成生活方式服务平台的提供商。其商业运营实力强劲，服务品质也受到市场高度认可。目前，万达集团已经形成涵盖商业不动产、**酒店、文化旅游、金融和连锁百货五大核心产业的综合性产业集团。万达商业地产是万达集团旗下商业地产投资及运营的**业务平台，业务板块包括购物中心、**酒店和销售物业。除万达商业地产外，万达集团（包括控股股东）还拥有万达百货、万达院线、大歌星、文化旅游项目的管理等业务板块。

此外，结合眼下流行的线上消费趋势，O2O平台的搭建也成为万达的下一个着力点。万达目前拥有中国*大的线下消费平台，万达广场客流量今年底将突破15亿人次；而其战略合作伙伴腾讯则拥有中国*大的移动端用户基础；**拥有强大的地图服务和流量入口。根据万达商业*新招股书，万达商业地产将承担了这个针对线上业务的合营企业35%的股权（另35%由王健林持有），这也意味着，未来的万达商业地产，不仅仅是一家以线下商业平台为主打概念的公司，也致力于线上线下业务。（记者 张金娜）