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中邦城市美墅别有一番清幽静谧的情趣。华策·岭峰**属于联排叠墅。五洲·东方墅“智慧别墅”赠送面积高达100平方米。锦绣海湾城空中别墅的一层是商铺。锦绣**花城地下两层都是赠送空间。海伦印象叠墅的外立面有种“巧克力屋”的感觉。
在珠海市区楼价已突破1.3万元/平方米大关的今天，200万元的置业预算并不算宽裕。想要在较好的地段买上一套144平方米以上改善型住宅，这笔*更是捉襟见肘。但是，如果能把置业的目光放长远一些，200万元却能在40公里的半径内过上有天有地的别墅生活。事实上，珠海已经有越来越多的中产阶级这么做了。
用买洋房的*，住上别墅
“一两年前购买我们楼盘的珠海市区客户大概占比一半，如今已经能超过六成。”近日，中邦城市美墅销售经理卓剑婷告诉。这个位于斗门的别墅楼盘距离拱北口岸驾车约有40公里，但是188万-530万元/套的别墅定价，却吸引了不少来自市区的客人。
珠海人置业别墅的热情，并不仅仅在西区，距离更近，价格更便宜的中山坦洲、南朗等地的楼盘，也深有体会。据锦绣海湾城销售主任陈锐介绍，该楼盘的别墅产品原先主要针对省外的客户，但是*近一两年，有60%-70%的购房者都来自珠海，“到了今年，这个比例能占到80%了。”陈锐毫不讳言，该楼盘的价格和环境是吸引珠海人购房的两大主要因素。“在唐家金鼎买套普通二手洋房都要100多万，而且还是楼梯楼，这样的价格都可以在我们这里买套空中别墅了。”
中邦城市美墅的一名业主就告诉，花同样的价格在市区只能买一套大平层，但在西区买别墅，可以过上有天有地的生活，平时在花园里养花种草，享受宁静的日子，生活质量也有一定改善。
越来越多的年轻人这么做了
在卓剑婷看来，这两年来市区房价持续走高、改善型住宅可选择的楼盘有限加上市民对西区的发展越来越认可等多方面原因影响，使得不少中产阶级在市区大三房和郊区小别墅之间，选择了后者。珠海人买别墅的比例在提高，置业的群体也在发生变化。
卓剑婷表示，近两年来该楼盘业主年轻化的趋势很明显。两三年前，“50后”和“60后”是他们接待的主要客户年龄段，但*近一两年间，“70后”和“80后”的比例明显增加，甚至占比可达六七成。“这与年轻人经济实力的提升有关系，他们大多平时在市区上班，周末两天开车回来度假或者开PARTY.”
华策岭峰**的置业顾问曾繁盛也表示，该楼盘别墅产品35岁以下的业主比例大约能占到三成。
*低总价110万元，*近距离11公里
相对于住宅产品来说，别墅的投资价值更加显而易见。但作为一种改善型产品，并不是人人都能消费得起大别墅。为了适应珠海人置业别墅的变化，越来越多的开发商在西区和中山坦洲、南朗等地，开发了面积段在200平方米左右，售价不超过200万元的微型别墅。在此次搜寻的过程中，华策。岭峰**的联排叠墅，*低总价仅110万元。
值得庆幸的是，相对于国内的一二线城市，珠海市民购买别墅的时间和交通成本都要划算很多，在此次搜寻的200万元以下的别墅中，位于坦洲的海伦印象别墅离拱北关口距离仅11公里。
采写、摄影：陈育李淑莹郝丹樊荣
中邦城市美墅
10套特价别墅打8.7折
车位天井全部赠送
地址：斗门白蕉路
**户型：206平方米联排别墅
*低总价：188万元
离拱北口岸驾车距离：41公里
中邦城市美墅离斗门客运站不远，楼盘斜对面便是斗门装饰建材城。小区门前的白蕉大道是斗门的主干道之一，接驳了鳄鱼岛以及沿海高速，来往车辆川流不息。走进小区，*先映入眼帘的不是售楼部，而是一条长达数百米的绿道，路的两旁种满红花绿树，耳边还有鸟儿啁啾，别有一番清幽静谧的情趣，如同进入了另一番天地。
步行大概五分钟，就来到了中邦城市美墅的销售中心———这里也是小区商业会所所在地。上周五，看楼时，由于楼盘正在筹备年底促销活动，会所内悬挂着五颜六色的气球，转一圈还会发现，会所里除了设置健身房、泳池、桌球区域外，还配有儿童中心以及小型餐厅，目前已经对外开放。
沙盘模型不算大，站在沙盘前，可以清楚地看到别墅群呈圆环状布局。销售员说，整个小区依水而建，其一大特色是引进黄杨河水系，经过一番过滤之后，活水系统将绕过别墅门前有水景可欣赏。整个小区占地15万平方米，共有227套别墅，分双拼和联排，环岛双拼别墅面积为290平方米，联排别墅面积为206-228平方米，别墅总价跨度在188万-530万之间。“别墅是分两批推出，第一批25栋到36栋基本卖完了，目前还有一些联排别墅，价格比较低。而且我们楼盘*近在搞促销活动，选了十套特价别墅，优惠力度比较大，算下来大约打了8.7折。”销售人员介绍。
联排别墅的样板房就设在销售中心附近，走几步就能到。现代化岭南风格的建筑，以黑白两色为主，买别墅还赠送一到两个车位。走进样板房，左手边是餐厅，正面是客厅。值得一提的是，餐厅和客厅的连接处原本是天井位置，开发商在设计时以天井的形式报建，因此面积算全赠送。为此，销售人员也特别介绍：“使用率很高，一套房的可使用面积多出70平方米左右。”主人房设在三楼，宽敞全套间，带有大阳台，阳台上还有一个露天大浴缸，站在阳台还可以看见会所配备的一大一小两个游泳池。
华策。岭峰**
*低*付11万元
就能过有天有地的生活
地址：斗门井岸镇连兴路
**户型：126平方米联排叠墅
*低总价：110万元
离拱北关口驾车距离：40公里
从华策。岭峰**的正门往里走，一条开阔的通道*先展现在眼前。道路两旁摆放着红色的太阳伞和桌椅，明丽的墙面、红色圆弧檐口、实木的小拱桥等热情奔放的西班牙建筑风格元素，浓郁的地中海气息扑面而来。也正因此，不少斗门市民拍摄婚纱会在小区里选景，而开发商对此也相当配合。
通道尽头的右手边就是销售中心，沙盘中很多别墅都已挂上售罄的小标。据该楼盘置业顾问曾繁盛介绍，华策。岭峰**的“微墅”采用的是联排叠墅设计，建筑面积在126-169平方米之间，其中，126平米的户型总价大概为110万，由于货量所剩不多，市民如有意成交，现场还有一定折扣。
该楼盘地处斗门核心的井岸镇，购房的主力人群为斗门本地人，市区的置业者大约只占三成。目前，该楼盘推出低*付活动，购房可先付一成*付，其余两成*付两年内分八期还清，这也是本次踩盘中门槛*低的一个楼盘，它意味着，市民*低只要支付*付11万元就能买到有天有地的小别墅。
注意到，该楼盘别墅赠送面积较多。“微墅”虽然建筑面积不大，但赠送面积一般都能达到30-90平方米。以120平方米“微墅”的样板房为例，客厅的落地窗外就是全赠送的露台，整套房赠送面积大概为35平方米，开发商将其做成上下两层，一楼主要是客厅和餐厅，二楼主要是卧室，部分还配有衣帽间，动静分区。
看过160平方米“微墅”的样板房，相信大多数人会过目不忘。客厅6米挑高设计宽敞而明朗，开发商报建时采用大量的“阳台”，所以一套房算下来有7个露台，换句话说，160平方米可做到250平方米的实用空间。站在露台上，还看见已经入伙的业主将自家别墅露台铺满植物，远远看去就像一座空中花园。曾繁盛说，很多顾客都会根据自己的喜好对别墅的内部空间进行改造，赠送的露台也都会想办法充分利用起来，如果利用得当，这些小别墅的空间的实用率是很高的。
五洲。东方墅
智慧别墅买160平方米得260平方米
地址：斗门井岸珠峰大道1286号
**户型：166平方米智慧别墅
*低总价：158万元
离拱北关口驾车距离：32公里
斗门五洲。东方墅半个月前*次开盘，一口气推出182套高层及104套别墅，当天墅区洋房销售六成，智慧别墅销售八成，销售金额2.5亿元。
看过效果图会发现，整个项目坐北朝南，建筑面积约50万平方米，容积率只有1.5.共有720套别墅，位于小区中央，周边被洋房产品包围。别墅产品亮点除了人车分流、阳光车库、科技系统外，还有赠送面积多，虽然建筑面积不算大，在166-194平方米之间，但平均每户可以赠送高达80-100平方米的实用面积。举个例子，购买约160平方米的“智慧别墅”产品，实用面积可以达到约260平方米。
这批“智慧别墅”总价在158万-250万元之间，内部的格局设置也有别于一般别墅。以166平方米的户型为例，地下室除了阳光车库、餐厅、吧台、厨房和酒窖外，餐厅前方还带采光庭院；地上一层除了配备客厅外，还设置了一个茶艺室，二楼是主人房，除了配有衣帽间以外，还设置了一个独立琴房。地上三层则用作接待区，除了有客厅、餐厅和厨房以外，还设置了一个偏厅，地上第四层则是两间卧室，每间卧室都是独立套房。
锦绣海湾城
万亩大社区里的“5字头”别墅
地址：京珠高速珠海收费站旁
**户型：G型206平方米空中别墅
*低总价：110万元
离拱北关口驾车距离：39公里
坐上锦绣海湾城的免费楼巴，从唐家市场出发，沿着省道S111来到京珠接驳线，放眼望去，路旁几千亩红色屋顶、米色立面为主基调的地中海园林风情别墅群映入眼帘。这里便是锦绣海湾城。道路边“110万买别墅”的巨幕广告格外引人注目。整个小区规划将近1万亩，目前为止开发了约3000亩，其中光是别墅产品就占了2000亩。
该楼盘距离广珠城轨珠海北站和广东重点学校———中山纪念中学都不过7分钟的车程，随着金凤路凤凰山隧道、城轨唐家湾站、珠海北站的开通以及未来将要通车的翠亨站，去往珠三角各城市的交通也更加便捷。
锦绣海湾城销售主管陈锐告诉，楼盘本身就是中山规划的旅游度假区，所以小区的绿化面积大约占到40%，别墅群周边配建了公园式绿地，颇有休闲度假感觉。
坐上电瓶车来到简欧现代风格的样板房。陈锐说，目前*便宜的一套别墅是临街八连排的G型空中别墅，建筑面积206平方米，单价约5270元/平方米，折后总价约110万一套。所谓空中别墅，是指一楼为独立销售的临街商铺，二楼起为别墅，共三层，总建筑面积206-243平方米。与该小区其他别墅产品不同的是，临街G型空中别墅花10万元便可买到一个5.6米高的独立车库，除了可以停车外，还能做个小阁楼收纳物品。此外，该户型三楼设有双套房和双阳台，顶楼主卧设有独立书房，前后设有双露台，可做观景和休闲用。
锦绣**花城
五层半小别墅，就在300亩人工湖旁
地址：中山市坦洲镇环洲北路9号
**户型：165平方米联排别墅
*低总价：190万元
离拱北关口驾车距离：16公里
锦绣**花城属于坦洲区域的大盘，占地1500亩，其中光是小区里的人工湖就占了300亩。
很多珠海人对于锦绣**花城的印象，或许还停留在洋房卖“5字头”的年代，不知道这个小区还有别墅可以购买。实际上小区里为数不多的别墅产品数量主要分布在中间位置，分为五排，前排为双拼，2-5排属于四、六联排。跟其他别墅产品类似，锦绣**花城别墅的赠送面积也多，建筑面积约为165-263平方米，使用面积可以达到350-663平方米。“别墅还有地下室，买三层送两层，摊开算的话，每平方米只要5000多元，跟小区里的洋房价格差不多。”销售顾问介绍。
走出销售中心，坐上电瓶车，两三分钟就来到一段小拱桥，这里便是小区占地300亩的人工湖。中午时分，湖面微波荡漾。再往前走几步，便是别墅群，外立面的主色调黑白相间，属于现代建筑风格。这是一栋五层半的小别墅，地下两层赠送的使用空间，挑空厅设计。负一层虽是地下室，也阳光充足，还附带一个下沉小花园，通风采光佳。地下室夹层可以作为家庭影院和娱乐、健身区。
一层客厅预留挑空设计，南北通透，除餐厅厨房外还有一套客房，也可用做工人房。沿着楼梯直上二楼，是一个区别于一楼公共客厅的家庭客厅，更注重居家功能。三层设为主人套房，房间外面还有一个数十平方米的大露台，其面积相当于一间房。*顶层是天台，在这里可俯瞰300亩湖景及园林景观。
海伦印象
10分钟开车到前山周围都是珠海邻居
地址：中山市坦洲界狮南路与神农路交会处
**户型：215平方米叠墅C户型
*低总价：180万元
离拱北关口驾车距离：11公里
海伦印象位于中山坦洲镇，由于离珠海只有5公里，驾车到前山不过十分钟，所以从今年年初开盘至今，房源几乎都被珠海人“承包”了———来自珠海的购房者大约占了八成。
“我们楼盘的叠墅共有四种户型，其中一期A、D户型几乎售罄，现在主要在卖B、C户型。二期四种户型都在售，位于小区中间三期的33-30栋叠墅目前正在认筹，可用5万抵30万。”该楼盘销售人员表示，海伦印象的联排叠墅分两期推出，一栋共有4个户型，一梯2户，共8户。户型亮点在于南北对流，赠送面积多，其中，A、B、D户型是买一层送两层，赠送面积可以达到200多平方米。“C户型位于三楼，我们*近刚推出特价，215平方米的建筑面积目前总价180万元起，算下来单价不到1万元/平方米。”
走进小区，*先看到的是喷泉，绕过错落有致的园林，就来到了褐色外墙的联排叠墅，有种“巧克力屋”的感觉。乘坐电梯至三楼，一打开房门就看到欧式风格的装修，色彩较浓，适合拍照。这就是建筑面积约215平方米的C户型，赠送面积约32平方米，分为两层。下层由客厅、餐厅和次卧组成，南北通透，客厅朝南。
穿过餐厅，爬上楼梯就是宽敞的主卧，除了配有衣帽间以外，主卫还配有大浴缸。售楼小姐介绍，C户型*大的特点是第二层一整层都用做独立的主人房套间，带一个步入式大衣帽间加小露台。“这个户型不仅为主人私人定制了私享领地。开发商还很人性化地给每套房配送了两个车位。”销售人员表示。
