三大“三旧”地块拟建住宅区

熊晓艳近几个月来江门都未有大幅推地。近日，江门市区一口气推出3大地块推进“三旧”改造市场步伐，分别为原市电化厂地块、原市化工厂地块及市联运公司和市第二运输公司地块，总面积约343亩。

据市规划局相关负责人介绍，目前3地块陈旧的老厂房仍待拆迁，根据规划，未来解决了可能存在的土地、环境污染等问题后，均将作为二类居住用地开发。届时，将为江门提供住宅2000多套。即日起，对规划条件有疑问的社会各界人士可向市城乡规划局反映意见，详细信息可查询市城乡规划局官网。

*大地块占地244亩

前日，江门市城乡规划局官网公示了主城区3个“三旧”改造项目规划条件，包括原市电化厂、市化工厂、市联运公司和市第二运输公司，其中用地面积*大的为市电化厂项目，达244亩。

其中，市电化厂“三旧”改造项目位于江海区南山路与江海三路交叉口东北侧，规划用地面积244亩，建设用地面积177亩。市化工厂“三旧”改造项目位于江海区外海阳山大道北侧，规划用地面积54亩，建设用地面积44亩。市联运公司和市第二运输公司“三旧”改造项目位于西区工业路与天河西路交叉口西北角，规划用地面积44亩，建设用地面积37亩。

据了解，目前3地块土地均为国有土地性质，旧厂房仍未清理，产权属各公司所有。

计划建设住宅2000多套

根据拟定的规划条件，上述3地块要求均规划为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地。总体看来，商业服务设施建筑面积占总建筑面积的比重不得超过20%，套型建筑面积90平方米以下住宅面积占住宅总面积的比例不低于30%。商业建筑要集中临周边道路*立布置，不得设置底层为商业的住宅楼。

根据要求，其中市电化厂地块未来将开发至少1780套住房，其中90㎡以下套数不少于788套。市化工厂住宅至少425套，其中90㎡以下套数不少于196套。市联运公司的地块需分两块开发，总住宅套数不少于357套，其中90㎡以下套数不少于165套。

2项目要求配建幼儿园

根据规划，上述3个项目中，有两个要求配建相应的幼儿园，且均将由用地单位负责按建筑功能标准实施。*期建成，建成验收合格后无偿移交**，产权属**所有。

在公共设施配套建设方面，规划要求每个建筑区设置一处物业管理用房及物业服务用房。物业服务用房的所有权属于全体业主，不得挪作他用。每100㎡住宅建筑需配建不少于1.2个标准小汽车停车位，商业建筑需至少配建1个标准小汽车停车位。

市电化厂项目还需保留山体用地13160㎡不纳入项目建设用地范围，用地单位需无偿移交**作为山体公园开放使用，并保留山体南侧沿街645㎡作为公园出入口用地。

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化工用地建楼盘，会否有污染？

据悉，目前位于蓬江区西环路与龙湾路交汇路口附近的玉圭园小区，因对面的江门东洋油墨有限公司而频发环境争议。此次列入“三旧”改造的地块，涉及化工厂和电化厂。有市民提出，涉及化工用地恐存环境遗留问题，为何要规划开发为居住用地？

对此，江门市规划局相关负责人表示，根据城市规划的基本原则，原来存在旧厂房的“三旧”地块本不应再建厂，而倡导制造一个良好的生活环境，是适合定位为居住用地的。

“本身的土地可能存在污染，改为居住地是为了周边的环境能更好。未来企业开发时会有环保部门来把关。如果达不到相应的环保条件，是不能实施的。”上述负责人称，规划要先行，至于何时启动、如何建设，都将有严格的条款限制。