城区本月出让9宗商住地 总金额超16亿

土地盛宴来了！中国土地市场网统计数据显示，近期江门城区总共有9宗商住地扎堆挂牌，将在本月内完成出让，总占地面积去到35万平方米，约合530亩，合计起始金额超过16亿元，若拍地顺利，**收金颇为可观。在出让的地块中，起始楼面价超过2000元/平方米的有三块，业内人士表示，江门地价并不便宜，“面粉”贵“面包”自然也不会便宜，江门房价长期依然看涨。

滨江新区供应超25万平方米地块

据统计，这次挂牌的土地全部来自蓬江区，其中有7宗地位处滨江新区，合计供应地块面积超过25万平方米，滨江新区成为这次土地盛宴的主角。

奥园营销总监陈志炎认为，如今滨江新区道路建设逐渐完善，并且楼盘也多，是楼市比较热门的区域，所以**选择出让这个区域的地块可以理解。

从出让数据来看，滨江新区出让的地块*大的接近8万平方米，其余从1万平方米到5万平方米不等，*大的地块位处江门大道与华盛路立交东南角，起始价达到3.1亿元，为本次出让地块起始价*高的地块。至于起始价*低的，则是华安路与石头路交叉口西北侧的商业用地，起始价5565万元。

至于地块素质，业内人士说法不一。业内人士刘先生认为，这次所推地块多数都位于路口，素质不算太好。不过也有业内人士认为，滨江新区规划比较好，所在区域的地块未来享受的配套都不会太差，开发商对该区域关注度依然很高。

值得注意的是，曾两度流拍的篁庄考场地块JD2014-8再度挂牌，占地大约3.3万平方米，起始价和早前挂牌一致，去到2.29亿元，起始楼面地价已达到2703元/平方米。

据了解，该地块位于北环路附近，所处位置是目前滨江新区楼盘较聚集的区域，周边有华茵桂语、月珑湾、方直珑湖湾三大楼盘，相比其他出让地块，该地块周边配套更加完善，但该地块挂牌历史比较坎坷，*次因企业报价没有达到拍卖底价而流拍，后来则因无人报价再度流拍。有业内人士认为，该地块占地不大，大开发商认为“无作为”不想拿地，小开发商则因金额高拿不起。

楼面起拍价已过2000元/方

综合来看，江门地价并不便宜，未拍楼面地价已超过2000元/平方米的情况越来越常见。本次蓬江区出让的地块中，有三宗地起始楼面地价超过2000元/平方米，三宗介乎1600-2000元/平方米之间，剩余三宗则介乎1000-1300元/平方米。华茵堡地产营销中心总经理黄锦康认为江门地价并不便宜，拿地不便宜楼价自然也不低，所以长期楼价依然看涨。

据了解，起始楼面地价超过2000元/平方米的地块分别为福泉路北侧地块、原职院地块和篁庄考场地块，三宗地块所处位置都不赖，前者靠近大西坑风景区，且占地面积去到5.7万平方米，规模为本次推地较大者，起始价接近2亿元。至于原职院地块，位处环市二路，所处为旧城区，周边配套齐全，交通便利，起始价也去到2.42亿元。

上月15-17日，江门公共资源交易中心连续发出多条公告，公开挂牌出让6块商住用地，其后，月底又有三块地块挂牌，留意到，这些地块截至挂牌时间均为12月份，土地出让如何将在本月见分晓，其中，有一块地挂牌截止时间为本月18日，五块地19日截止，剩余三块地则在30日截止挂牌。

解疑

市场好转**有了推地热情

今年4月份，江门城区举办了一次土地推介会，16块将要推出市场的地块提前曝光，然而在接下来半年，鲜有房地产用地挂牌出让，土地市场非常冷清，成交更是跌到冰点。而到了11月份忽然密集推地，一口气推出9宗地块，供应面积超过35万平方米，约合530亩。

一名不愿具名的业内人士透露，在今年9月份，**曾召集地产商开了一个商讨会，9月份江门楼市成交颇为低迷，**想**政策**，有**提出暂停土地出让、停止卖地，减少商品房供应预期，让房企大力去库存。另外，当时楼市成交低迷，开发商资金压力较大，**在推地上也比较谨慎，担心推地拍不起价，所以在10月份之前，**推地热情也不高。

“‘930政策’**以后，江门楼市出现起色，并且这个政策对于楼市影响是长远的，**见市场好便有了推地热情。”该业内人士说，另外，他认为年尾**财政也有压力，希望卖地“收金”，种种原因作用之下，江门便出现扎堆推地的情况。

猜测

部分地块会流拍？

忽然大面积推地，市场接受度如何？韩碧英