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金九银十之后，11月的东莞楼市继续走出上涨行情。根据东莞***以及东莞房管局公众信息网的数据，11月份东莞商品住宅成交面积约67.7万平方米，环比10月份成交涨幅接近两成，同时创下2013年12月以来单月*高值。受结构性供应影响，本月住宅成交均价有所下滑，但是仍在“9字头”波动，房价仍显稳定。
市场不断释放利好，如9·30信贷新政、11月21日央行宣布降息等，让开发商信心有所上涨，但是这都不足以成为众多开发商“得意忘形”的资本。直接的表现是，在第四季度入市的新项目里，几乎都以低开入市，并获得较理想的成交量，这成为了房企冲刺的“家常菜”。这点尤其是品牌开发商在年末冲刺业绩的需求上表现非常明显。如11月份虎门万达洋房*度开盘，以8413元/平方米的均价入市，当天清盘，成为引导购房者入市的直接因素。接下来，或是买家为主角即将上演岁末扫货的戏份了。
房价:
前11个月房价稳中走高
解析：
根据监测到的数据计算，11月东莞住宅整体均价约9202元/平方米，同比略涨4%，环比10月约有200元的降幅。单月的房价涨跌幅与成交物业的类型相关。在11月，成交更多的为刚需型物业，一改10月份大户型、豪宅成交高比重的局面，因此降幅在正常范围。从单月房价走势来看，从去年11月开始，东莞住宅成交价就从8900元/平方米逐步走高，今年普遍企稳9字头，今年基本保持在9000-9500元/平方米的箱体内波动。
数据统计显示，2014年1-11月东莞一手住宅签约均价约9147元/平方米，同比小幅上涨5%，与去年的涨幅基本相当。合富辉煌东莞公司市场部副总监李兴旺表示，从数字来看，东莞房价小幅升5%，如果剔除精装修房比例年年递增因素的话，今年东莞房价真实情况为稳中微降。
B 整体成交情况：11月成交量环比增长近两成
解析：
继10月份东莞楼市成交创下年内新高后，11月份则再次刷新记录。根据东莞***以及东莞房管局公众信息网的数据，11月份东莞商品住宅成交面积约67.7万平方米，环比10月份增幅达到18.77%，接近两成。而这个数字，同时让金九银十以来楼市保持了“三连阳”，连续3个月环比增长。根据数据对比，11月的住宅成交量同时创下2013年12月以来单月*高值。
成交的走高并没有带来全年数据“翻红”。今年前11个月东莞商品住宅签约面积约474.7万平方米，该数据创下四年来(2011年前11个月商品住宅成交496.2万平方米)*低值。474.7万平方米的成交面积与去年同期相比滑落31%，根据合富辉煌东莞公司的数据对比，则是创下2009年以来*大下降幅度。
根据机构监测官方网签系统的成交数据，就11月而言，东莞刚需产品成交明显放量，东莞中原的数据显示，70-125平方米产品成交占比达66%。这与年底众多**楼盘开盘、老盘加推新品相关，如碧桂园翡翠山、南部湾万科城、虎门万达广场等都在上个月集中开盘，城区、滨海片区等热点片区刚性需求得到有效释放。
C 区域成交：城区、临深片发力
解析：
泛临深片区成交依旧走好，如凤岗、黄江、虎门、松山湖等，在单月的住宅成交龙虎榜单里共有7盘上榜，也使得泛临深片区住宅成交再度成为主导，如三正瑞士半山、益田大运城邦等前期上市项目。
11月份也有黄江碧桂园翡翠山入市，截至月末，该盘住宅单盘网签477套，合计4.97万平方米。而按照此前开发商反馈的成交数据，该盘还有约一半的成交量将在本月陆续完成签约。
南城成交突出的楼盘为鼎峰源著和恒大御景，支撑南城以778套的成绩再度攀上区域成交*位。进入今年*后一季度，中心城区及滨海片区仍是楼市需求的热点区域，在**项目陆续入市下，需求持续**。
D 房企表现：万科再度蝉联**无悬念
解析：
在今年的*后一季度，各房企发力明显，尤其是在此前同比降幅较大的开发商，近两个月都在冲刺，以期缩小同比降幅。
未到*后一刻，房企销售额排行还未能盖棺定论。但是万科地产在前11个月就拿到了71亿元的商品房销售金额，遥遥领先，目前第二名的光大地产完成销售金额为万科的一半不到，因此万科再次蝉联东莞销冠已无悬念。去年东莞万科的销售额是83.69亿元，能否再度冲上新高，在剩下的*后一个月值得期待。
光大、碧桂园或争夺亚军宝座。两者目前的差距已在缩小，*后的12月，碧桂园依旧有黄江和横沥项目陆续签约，光大则有锦绣山河、天骄系等高端高值吸金利器。
E 供应：住宅新增面积创7年来单月*高
解析：
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年11月东莞住宅新增供应量约79.3万平方米，同比增12%，创2008年以来单月供应量*大，与2007年不相上下。数据还显示，2014年1-11月东莞一手住宅供应面积约547.3万平方米，同比减少17%。在过去的8年里，每年前11个月的供应量基本在510万平方米左右，故总体而言，东莞楼市供应量较为稳定，未出现大起大落。
东莞中原研究部则分析，市场供应近两个月来连续创下高位，踏入年底，为冲刺今年业绩，众多新盘扎堆入市，近期万科、碧桂园等品牌房企发力明显，旗下多个**项目，如南部湾万科城、万科中心、碧桂园翡翠山、碧桂园天玺等集中入市，在其强大的品牌号召力下亦有力促进购房者入市。
本版采写：陈焓俞沅均
数据支持：东莞市房产管理局公众信息网、东莞市***、合富辉煌、东莞中原
