楼市成交量涨 均价比去年低

继10月江门楼市创下历史销售新高后，在各项楼市政策刺激的利好消息下，11月江门主城区以成交1641套新建商品房创下今年历史*高纪录。上月江门的推地热情也有所回升，杜阮、荷塘等郊区也开始有新项目加入。截至11月底，主城区市场待售商品房近1.5万套。

杜阮荷塘也有新项目推出

11月蓬江、江海区商品房批准预售项目14个，其中**项目3个，包括龙湖花园、山畔雅苑、方直珑湖湾花园，批准预售面积共30.69万平方米，环比增长101.5%，同比增长65.9%；其中住宅面积25.69万平方米，共2497套，套数环比增长79.3%，同比增长90.3%。

从市场供应量上来说，继7月以来，商品房批准预售项目再度迎来**，创下今年单月*高，与9月份持平。

截至11月底，主城区商品房累计批准预售面积已达195.75万平方米，同比增加26.7%；住宅累计批准预售15970套，同比增加46.3%。

值得注意的是，上月库存压力仍然较大，市场待售商品住宅近1000套，截至11月底市场待售14400套。环比增长6.7%，同比增加73.5%。

11月蓬江、江海商品房成交1641套

继10月主城区市场成交量环比大幅增加，楼市市场活跃度提升，限贷政策放松效果比较明显后，11月蓬江、江海区商品房网签成交量提升明显，并创下年内单月*高。

数据显示，11月蓬江、江海区新建商品房网签面积20.77万平方米，其中住宅面积17.89万平方米，环比增长29.7%，同比增长54.8%；住宅网签套数1641套，环比增长26.9%，同比增长76.1%。

截至11月底，今年商品住宅累计网签面积115.73万平方米，同比减少5.4%；累计网签10802套，同比增长2.6%。而成交价上，主城区新建商品房网签均价为6455元/m2，环比上涨2.3%，同比下降2.9%。

[分析]

心码工作室分析称，供应量大增以及政策的持续效力，使11月市场延续回暖态势。但成交区域和户型结构与上月无明显变化，单价7000元以上的住宅套数比例，由上月的27%上升至本月的35%。

房地产业内人士谭华驹表示，目前**所进行的包括降息、住房公积金等的契税优惠等利好消息，为江门楼市营造了良好的氛围，但随着房地产成交淡季的逐渐到来，未来半年内轰轰烈烈地成交，估计很难再出现。