房产专家童大焕：闭眼买房都赚钱时代将结束

  童大焕建议，投资者应在全国范围内配制资产。银行降息、股市大涨，房价下一步是涨是跌，该卖房炒股还是两样都不能碰？昨日，**经济评论人、房地产研究与理财**童大焕做客公众**，分析中国经济与房地产之间的逻辑关系。他认为，房地产已**闭着眼买房都能**的草莽时代，已经进入加剧分化的时代，而股市在他眼里犹如一个大赌场，散户买股票亏多*少。

  中国房地产即将**草莽时代

  作为当今国内最活跃的时评人之一，童大焕的笔触涉及时政、财经、法律等多个领域，因此，昨天在谈房地产问题时，他首先从中国的城市化开始讲起。他认为，房地产只是城市化的一个副产品，因此，房地产的过去和未来必然与中国经济及中国城市化的基本逻辑紧密相关，弄懂了才能分析其走势。

  尽管童大焕也认为中国楼市迟早有一天会出问题，房价掉一半以上，但他认为，房价即使只跌20%，中国经济就会完全承受不了，因为地方债的背后就是房地产。

  据此，童大焕判断，房价没有最高只有更高，只是开始分化了。尽管2014年的楼市遇到了全国范围内的滞销甚至降价，但是有两个大趋势，一是政府主导基础设施和房地产招商引资在2014年已经有所改变，土地和房地产遍地黄金时代已经一去不返，过去地产商只要拿到地，老百姓只要买了房，闭起眼睛来就可以**，但是这个时代已经过去了，2014年开始是房地产加剧分化的时代。

  而根据城市化和经济逻辑的规律，在这种时代应该实现资产的优化。他建议，有眼光的投资者应该在全国范围内配制资产，但是郊区的、旅游的地产即使割肉也要卖掉，应及时转移到城市中心和中心城市来。他的理论基础是：中国未来的城市化必须采取收缩的模式，还不是扩张的模式，必然导致中心城市人口更加集中、房地产也在加速向一线和中心城市集中。市场中有一部分力量也在觉醒，资本正在涌回一线城市，如果一线城市放开限购，房价必然会再次暴涨。

  股市是赌场，不建议散户炒股票

  近期股市大涨，不少人犹豫要不要进入股市，甚至卖房炒股，这个问题也成为昨天**问答环节的焦点。实际上，童大焕4年前就在《买房的革命》一书中提出一个观点，即黄金不可以投、股市不可以投，坚持好好地投一套房子。昨天，他依然坚持当年的看法。

  他认为，中国的股市道德基本面和经济基本面都不存在，所以股市对他而言是一个赌场，赌场里赢少输多，尤其是散户很难*到*，怎么*到就会怎么亏掉，除非散户非常谨慎理性，*到就出来，始终保持一个股本或跟上大户的风。而目前经济形势不太好的情况下股市大涨，明显是资金在炒作，风险就更大，就算几亿元资金也是小资金，更何况散户。因此，他认为楼市周期与股市周期的转换尚未到来。

  对于买房的具体技巧的提问，童大焕建议，信规律不要信规划，信市场不要信市长。他认为，如果非要参照的话，就是大城市圈不要超过公交一个小时，小城市你公交不超过半小时，而更小城市公交不超15分钟。在这些条件达到时，再看人口的入住率如果达到60%以上，这样的房子买起来就比较安全。