香港领汇拟进军内地商业地产

羊城晚报记者赵燕华

眼下已经备受电商冲击、且严重过剩的国内商业地产，还将迎来一条“过江龙”的“侵袭”。昨日，**以零售为主的*大的房地产投资信托基金之一、香港领汇管理有限公司把公司年会搬到了广州举行，更*次举行媒体见面会。“不能说李嘉诚撤资离开，别人进来就不是好时机！”领汇房地产投资信托基金行政总裁**龙接受羊城晚报等媒体专访时表示，十分看好中国内地的发展前景，有意拓展内地开展地产业务。**龙还透露，该公司在内地的投资**主要为位于一线城市周边小区的商场项目。据悉，领汇已敲定与万科合作作为进军内地**个项目。

或牵手更多内地发展商合作

11月10日，领汇与万科签订意向书，双方就万科旗下位于深圳地铁3号线旁的龙岗万科广场的商场及若干临街商铺和停车位的80%权益合作事宜展开洽谈。

香港领汇*次进军内地为何选择珠三角并选择和万科合作？**龙表示，早于2013年已有计划进军中国零售物业市场。按法规需获股东支持，2014年2月举行股东特别大会，获通过扩大投资地域至珠江三角洲的建议。与万科的合作，意味领汇可正式向内地进发。

今年与万科合作，对万科商业地产“轻资产”运营模式，如何看待？**龙认为，万科是一个好的合作伙伴，该公司业务遍及内地多个城市，双方合作能产生协同效应。“除万科外，我们不排除任何与其他内地开发商合作的机会”。

内地对房地产刚需仍强盛

在**龙看来，内地房地产虽然受到宏观调控的影响，但基于全国庞大人口、经济迅速发展、人民对生活素质改善的渴求及长远投资计划这些推动力，内地对房地产的刚性需求依然强盛。长远来说，房地产行业仍然充满商机。而领汇的资产投资和管理业务都是专注于日常民生的需要，所以受经济影响较少。

**龙表示，不能说李嘉诚撤资离开，别人进来就不是好时机！有人说内地商业地产处于饱和状态，但增长及进步空间仍大大存在。内地的电商发展的确很快，但大众还是会到外面消闲，所以需求还是很大，重要考虑因素是有关地区的发展潜力。

**龙透露，内地投资**为位于内地一线城市周边小区的商场项目，位处铁路沿线则更理想。

带去内地没有的新业态

据悉，领汇是*家香港上市及以市值计现时亚洲*大型的房地产投资信托基金，也是***大以零售为主的房托之一，180多个项目遍布全港。其盈利连年上升，整体租用率逾九成，续租率近八成，近年租金平均每年调升约8%，拥有丰富的营运经验和能力。

“作为香港*大的商业地产业主，我们的经验将派上用场。”**龙表示，会在产品和服务上做到让顾客有贴心的消闲体验，为顾客和商户都做到双赢的效果。**龙表示，领汇的目标群体是针对中产人群，会结合消费体验、娱乐、餐饮来做，还将带来内地没有的业态，比如医疗、教育一条街，甚至专为宠物设立的消费体验都有。