二手住宅租赁 年末转入淡季

2014-12-16来源 : 互联网

昨日广州市房地产中介协会发布报告表示,11月份,广州住宅租赁宗数环比基本持平,同比则下降近两成;租金水平走势平稳,中心区域在轻微范围内上下浮动,**郊区则有所下滑。展望后市,由于临近年末,新增及换租需求均逐步萎缩,业主担忧淡季房屋空置,租客议价空间有所增大,预计租金会小幅回落,租赁市场将正式进入交易淡季。

租金上涨遇到瓶颈

11月,广州全市住宅租金39.57元/平方米·月,中心区域40.76元/平方米·月,**区域27.22元/平方米·月,三者环比均基本持平。整体租金水平上虽无明显下滑,但租赁活跃度不足,租金上涨已经遇到瓶颈。

从中心区域的各区租金表现来看,电梯楼住宅大体保持平稳,白云区和黄埔区的租金则略有回调;越秀区、天河区和黄埔区的楼梯楼租金有轻微下探。

据监测,荔湾区中山七路、中山八路及周门一带的一室单位租赁较为活跃,令整体租金保持平稳微涨。

越秀区租金上涨乏力,特别是东风东板块、淘金板块及水荫-先烈板块等楼梯楼的高层住宅,租客议价空间有所扩大,使得整体租金出现下探。

海珠区方面,一向租赁畅旺的中大布匹市场周边住宅,由于今年总体经济形势疲弱,导致一些小**、店主转型或者在经营中精打细算,加之年底新港西一带租盘供应增多,使得新港西板块的租金上涨乏力且有下滑迹象。

**区域,除番禺区租金保持平稳之外,其他区域均出现下滑态势。在租赁需求走弱的情况下,本月**郊区的租金下跌幅度开始扩大。

将迎来低价租房好时机

广州市房地产中介协会分析,11月份三方面因素使得租赁活跃度下滑,租价上涨乏力:*先,房贷新政与央行降息,业主推盘寻求买卖,但由于短时间市场难以消化这些盘源,业主为降低房屋持有成本,在放盘的同时出租以获得*大利润;其次,临近年末,市场需求减弱,租赁市场进入季节性转淡;另外,琶洲6000套回迁房已分配完毕,后市将有多套平靓正的出租屋投放市场。因此,租客议价空间有所增大,租房者将迎来低价租房的时机。

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