广州分站
广州分站
近日，合富置业发布《2014年11月份合富标准二手住宅价格指数（广州）分析报告》，报告显示，11月广州二手楼市继续呈现逐渐复苏的局面，全市二手网签量约2384套，较10月份上升了16%。11月二手交投上升，价格因为多种因素比10月结构性下降了9%，均价为24568元/平方米。对此，合富房地产经济研究院院长龙斌表示，春节前，广州二手市场仍以储蓄新客、消化旧客为主，二手楼价将会保持走稳的态势。
交投持续好转
11月广州二手楼市持续好转。据统计本月广州二手楼市看楼量较上月增加了约两成。交投方面，合富标准指数监测阳光家缘二手住宅网签数据显示，11月广州全市二手签约2384套，21.3万平方米，较10月份上升了16%。
11月份第四周，广州全市二手网签量619套；全市十区（不含增城、从化）网签513套，总体网签量重返2013年的平均正常水平。总的来说，四季度广州二手楼市呈逐渐复苏的迹象。
从区域和板块来看，大部分区域和板块的价格持稳，个别板块的小幅让价“笋盘”受到了追捧。天河、海珠、越秀、原荔湾、白云等中心区的价格基本企稳，番禺、原芳村、花都等近郊及**区域价格仍小幅下跌。由板块看，绝大部分板块的二手价格继续持稳。此外，个别板块的价格小幅回调，主要有两种类型：一是贵价大面积物业集中板块，如天河北、滨江东板块；二是近郊及**板块，如花都、番禺华南板块，原芳村、南洲板块等。
二手均价24568元/平方米环比下降9%
广州二手楼市仍然*置刚需为主。据合富标准指数监测显示，11月*置买家的占比接近六成，与上月大致相当。据悉，*置买家多以看楼时间较长的刚需旧客为主，购房需求大多较急切：部分急于春节前入市入伙；部分对价格极敏感的买家，担心楼价会上涨，入市步伐加快。调查显示，前期价格有所回调的中小户型“上车笋盘”受到了这部分买家的追捧。
受*置刚需入市积极影响，中小户型“上车笋盘”成交增多，本月二手住宅成交均价有所回调。数据显示，11月广州地区二手住宅成交均价为24568元/平方米，环比10月结构性下降9%。此外，由区域看，本月原芳村、花都、从化、番禺等刚需*置相对集中的片区，成交量升幅较大，超过两成；而据合富标准指数显示，本月花都、番禺华南板块、原芳村、南洲板块等*置较多的片区价格降幅相对较大。
小户型名校学位旧房价超3万元/平方米
11月，改善换房需求保持三成以上。据合富标准指数监测显示，11月份广州换房改善型需求的占比为31.3%。据悉，换房改善需求既有“卖一买一”的*改买家，也有“再买一套”改善需求，其中天河、海珠、越秀、原荔湾等市区的换房需求接近五成。其中，越秀区有不少二次置业者追捧小面积学位房，个别名校学位的小户型旧楼，价格高达3万元/㎡以上。
本月长线投资需求也有所回升。据合富标准指数监测显示，11月长线投资客的占比约10%，较以往的不足5%有所增加。据悉，长线投资客大多青睐中心区价格较低的小户型产品，长期持有，并出租理财。
总的来说，受房贷政策利好的持续影响，*置、改善及长线投资等各种购房需求的信心均逐渐**，入市意愿增强。11月份改善买家购房*付三成的占比依然为15%左右，与10月份大致相当，而9月份这一比例几乎为零。调查显示，*付三成的换房买家多数“卖一买一”，需求以2房和小3房居多。
岁末年初将是储客期
合富置业预计，春节前，二手楼市或会以储蓄新客、消化旧客为主，整体交投大致与11月份相当。
龙斌分析，11月二手交投持续回升，除了房贷政策利好、市场信心有所**的原因外；积累的迫切性刚需逐渐释放，恰逢部分业主小幅让价，也是买家入市意愿增加的重要原因。由目前的情况看，11月份登记入场的新客有所增多，但新客面临的选择也较为多样，尤其是**价格不高的新盘，引起不少二手客户的关注。受此影响，不少新客的购房心态较为犹豫，入市节奏放缓，决策时间有所拉长。据调查显示，刚需旧客一般看楼一到三次，即可签约购房；而新客大多要看五次以上，仍然难以决策。
由此预计，在12月份到春节前，二手楼市将会是一段储客期，交投大多是刚需旧客，新客则以了解市场、思虑购房计划为主。整体成交量或会与11月份大致相当，价格以总体仍然走稳。
