市桥地王将建超高层住宅

拿地不到半年就出规划，广州住宅地开发越来越快。记者昨日从广州市规划局了解到，番禺市桥“地王”——市桥街盛泰路东郊工业区地块规划方案已获批。

该地块距离番禺广场地铁站步行约15分钟距离，周边有柏丽花园等多个小区。

业界人士预计，该地块建成后至少要卖2万元/平方米。

住宅环绕**泳池和园林

今年7月底，广州市番禺市桥街盛泰路东郊工业区地块底价成交，扣除配建的1万平方米安置房面积后，其楼面地价为11419元/平方米。该底价已是番禺市桥住宅“地王”价。

昨日记者从广州市规划局了解到，番禺市桥“地王”——市桥街盛泰路东郊工业区地块规划方案，于12月8日已正式获批。

据批后公示的规划方案，小区**将是大型泳池和园林，住宅楼栋都围绕着**泳池和园林布置。该地块总用地面积为27652平方米，计算容积率建筑面积为89581平方米，共规划建设6栋住宅楼。住宅楼分为安置房和商品住宅两部分，1栋安置房位于地块西北角，24层高，配套了物业管理和派出所，商业和肉菜市场也在该楼旁边；5栋商品住宅楼环绕在**泳池和园林周边，40层高，楼高达到120米。按照规定，超过100米的楼房属于超高层建筑，在消防等方面的要求会更高。

预计至少卖2万元/平方米

据了解，东郊工业区地块周边有番禺区**和番禺广场，距离番禺广场地铁口步行约15分钟。周边配套比较成熟，已建成了柏丽花园等多个住宅小区。

根据拿地合同，这个地块建住宅要求90平方米以下的中小户型比例不低于六成，小区内的幼儿园和商业等由开发商建成后，要无偿移交给广州市番禺区市桥街东郊村股份合作经济社；1万平方米的安置房（含相应配套地下停车、人防等设施），建成后无偿移交给广州市番禺区人民**市桥街道办事处。算上这些成本后，楼盘商品住宅部分的房价预计不低于2万元/平方米，开发商才能回本。目前地块所处的市桥南板块一手房价约1.8万元/平方米。