提前两年退租 房东索4万租金

因生意不顺想退掉在良化新村所租商铺，房东拿出合同，租户王先生傻眼了，他不仅要被扣掉押金，还得支付剩余两年租期的租金，遂放弃押金一走了事。房东林先生其后将他告上**，索赔约4万元，王先生则以合同存在无效的**条款为由**赔付。

经蓬江区**多轮调解，双方近日达成和解协议，以少量补偿金方式解约。法官就此案提醒市民，在签署租房合同时要综合考虑风险因素，避免签署难以承受的条款。

生意不好提前搬离

王先生去年3月租赁了香港人林先生商铺，双方合同约定月租1600元，租期3年，且租客不得中途退租，否则“按照所余租期之时间计算租金，并将按金归业主所有”。王先生随后在该商铺经营**品销售，但一年之后，因为生意清冷，经营难以为继，2014年4月，王先生告知房东，希望提前退租，在结算租金与水电费后，希望房东酌情退返部分按金。

房东林先生拿出当初双方签署的合同，表示不仅要没收全部3200元按金，剩余2年租期租金仍需王先生支付。房东在多次协商中坚决不退让，王先生一气之下，放弃按金退返希望，自行搬离。林先生遂一纸诉状递到**，要求判令王先生交付剩余2年租期租金和未结水电费等合计约4万元。

支付补偿金等4000元

王先生在法庭上指责房东毫无人情味，称其从外省来江门创业多年，由于生意资金周转紧张，本来还希望房东能多少退点按金，结果被一口**。所以其在未结算4月租金和水电费情况下自行腾铺，让房东从按金中扣除该部分资金。至于房东所提出的提前退租条款，王先生认为属于**条款，违反公平原则，且并非双方真实意思表示，条款应属无效。

近日，在案件临近判决期时，法官终于促成双方再各让一步，王先生支付租金、水电费、补偿金共4000元后与林先生达成和解协议，解除租赁合同。