同比暴增近八成!11月住宅网签1641套

2014-12-16来源 : 互联网

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放松限贷、降息、公积金调整……各种利好消息相继袭来,11月的楼市犹如野马脱缰,成交量暴涨。据江门住建局公布的数据,11月蓬江、江海区新建商品房网签面积20.77万平方米,其中住宅面积17.89万平方米,环比增长29.7%,同比增长54.8%;住宅网签套数1641套,环比增长26.9%,同比增长76.1%.

业内人士分析,“9.30”政策**后,放松限贷对市场具有长远的影响,加之降息的影响,11月购房者信心大增,纷纷出手,使得原本属于“淡季”的11月,成交量反超10月,并且同比出现大增。

20个**楼盘8个涨价

在利好消息作用之下,江门房企推货热情高涨,不**统计,11月有超过10个楼盘推新,其中滨江新区和北新区的楼盘推货*为积极,包括滨港御城、保利大都会、星汇名庭等楼盘均有推货动作,其中价格实惠者,成交量喜人。

据心码工作室监控数据,11月海逸城邦、滨港御城、**海景、保利大都会、星汇名庭销售面积依次排行前五名。

除了**海景,其他楼盘均是销售排行榜上的“常客”。而**海景于9月底开放销售中心,这个外海镇楼盘以毗邻中山古镇的地理位置优势,吸引不少古镇客前来购房,*度开售上月网签面积过万,销售套数去到138套。

而海逸城邦推新继续延续10月成交良好势头,再度登上**宝座,这已是该盘在年内第四次登上**宝座。从价格来看,海逸城邦、星汇名庭、江海碧桂园等环比均出现微跌,而总体而言,低价盘成交**力依然强劲,如江海碧桂园,上月网签均价5225元/平方米,成交套数达到124套,北新区的滨港御城价格虽然有所上调,但6105元/平方米的网签均价依然处于区域低位,网签套数达到159套,成为当月成交量第二名。

据心码工作室统计,20个**楼盘中,18个可比**楼盘成交均价环比8上涨1持平9下降。整体而言,11月楼价相对平稳,江门住建局数据显示,两区新建商品住宅网签均价6455元/平方米,环比上涨2.3%,同比下降2.9%.1-11月新建商品住宅网签均价6513元/平方米,同比上涨1.3%.

心码工作室分析,供应量大增以及政策的持续效力使11月市场延续回暖态势,成交量明显提升,也创年内单月*高。

今年楼市成交量即将超过去年

去年,江门城区楼市供应量开始**,而当时全国楼市气氛处于较好的状态,各方面因素影响之下,成交一度飘红。根据江门住建局数据,2013年蓬江、江海两区商品住宅累计网签面积135.09万平方米,同比增加31.3%;累计网签11664套,同比增长34.3%.对比今年,1-11月商品住宅累计网签面积115.73万平方米,累计网签10802套。从套数来看,12月两区只要网签成交862套,今年全年成交便能与去年持平,根据江门住建局即时网签数据,截至12月10日15时,两区已网签570套住宅,成交量赶超去年的可能性非常大。

目前来看,江门房企年终大促欲望比较强烈,如碧桂园集团,旗下多个楼盘以优惠价推货,江海碧桂园近期以均价4800元/平方米推货,得到不少置业者的青睐。此外,如保利大都会、骏景湾品峰、华茵桂语等楼盘,12月均有推货动作,其中更有房企使出“双十二”促销手段,预计12月中下旬,推货及成交仍将有可能出现高峰。

据江门搜房网统计,12月份五邑地区预计有9个项目开盘,而蓬江、江海两区有7个楼盘推新,骏景湾品峰、奥园外滩已于上周六开盘,华茵桂语、益丞艾迪明日开盘,益丞富隆居、美林山畔、保利大都会则具有推货计划,此外,恒鑫浅山小镇也已启动新品认筹,预计12月底或明年年初推售。

观察到,今年江门城区楼市呈现明显的“前冷中促后暖”走势,从去年年底开始,购房者陷入观望,其后购房者和开发商在价格上僵持不下,从6月份开始,开发商按捺不住开启促销序幕,随后成交量回升,直至10月,限贷松动等**政策的到来,成交全面复苏,10月和11月成交量均非常理想,并且今年全年成绩极有可能超越2013年。

1.44万套库存再攀高峰

上月成交量喜人,但库存量持续攀升也让人忧心。数据显示,11月两区商品房批准预售项目14个,其中**项目3个,批准预售面积共30.69万平方米,环比增长101.5%,同比增长65.9%;其中住宅面积25.69万平方米,共2497套,套数环比增长79.3%,同比增长90.3%.截至11月底市场待售的商品住宅共约14400套,环比增长6.7%,同比增加73.5%.

心码工作室分析,11月市场供应量再度**,创今年单月*高,开发企业为抢占市场加快推盘,同时,供应区域结构变化较大,滨江新区成为近期供应大户,11月供应占比去到47%,此外,镇区供应也开始加大,杜阮和荷塘均有**项目推出。据了解,11月保利大都会、月珑湾、海逸城邦、奥园外滩、方直珑湖湾等均获得预售证,有些已经开盘推新,也有部分暂未开售,货量正在等待适当时机推出,如凤山水岸、天鹅湾等,预计12月底到明年年初会开售新品。

业内说法

现在至明年春季是购房好时机

政策支持,成交量回升,开发商会否因此涨价?广州美吉地产总经理汤建军认为,对开发商而言,有政策支持,应合理促销走量为主。对购房者而言,现在至明年春季是购房好时机。而对于后市,汤建军认为商品房存量依然较高,未来1-2个季度,房地产价格依然难升。

对于2015年楼市走势,汤建军认为,2015年的楼市表现,也要看银行业的走势,目前银行业的压力也很大,现在实体经济不断回落,部分中小企业关闭,这给银行带来较大压力。如果按目前银行的压力来推算,明年上半年银行坏账率的问题可能会渐渐显现,随着《银行业金融机构破产条例》的重启或**,这意味着银行是允许合法破产的,在未来的时间里,这样的可能性会发生。

汤建军认为,目前楼市的趋势向好,但由于目前中国的实体经济并未有明显的好转,金融业也错综复杂,2015楼市的情况不仅取决于楼市本身或政策的支持,金融业与实体经济的稳定也是楼市向好发展的保障。

采写:韩碧英

数据来源:江门住建局心码工作室

标签: 江门新闻

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