10月房子销售回暖 别墅成交火爆

林惠娟近日，台山住建局公布了今年台山1-10月的商品房销售情况表。数据显示，10月份，台山的商品房销售回暖，成交为下半年以来*好。价格方面，因为国庆期间各楼盘优惠，环比略有小降，但和去年同期相比，台山楼价还是出现波动上升趋势。业内认为，10月份台山楼市的回暖主要在于各大楼盘扎堆开盘，产品的多样性丰富了购房者的选择，另外各项优惠促销活动也带动了销售。

商品房成交494套

住建局数据显示，10月份台山商品房成交宗数为494宗，同比下降24%，环比上升26%.从整个下半年成交来看，成交量大多保持在低位，之前*好的成绩出现在8月份，因为房博会的举办拉动了销售，成交量为452套。而10月份因为国庆**周的缘故，成交量比8月增多一些，成为下半年以来，销售*多的一个月份。

而在加权均价方面，和去年相比，台山的楼价也在缓慢波动上升。数据显示，10月份，台山的商品房均价4676元每平方米，同比上升4.41%，环比则略有小降，减少1.28%.而今年以来，台山的楼价上半年波动比较大，在4200元到4900元之间浮动，而下半年以来，变动幅度较小，基本保持在4700元每平方米左右。

别墅销售依旧*爆

至于成交面积，10月份销售面积为61620平方米。随着销售量的同比下降，成交面积也同比下降28%，不过在环比数据方面，情况有所改善，上升27%.对比***个月的成绩，成交面积*多的月份是3月份，为63620平方米，10月的面积成交数据处于年内第二，也是下半年以来的*好成绩。

售出房源方面，据分析，10月份商品房成交中，住宅成交占了77.73%，较9月份有所下降。而各住宅户型所占比例上，小于90平方米的住宅成交56套，占比14.58%；90-144平方米的住宅售出206套，占比53.65%；大于144平方米的住宅售出122套，占比31.77%.从销售量来看，各户型住宅销售均有增加；但在销售比例上，90-144平方米的刚需户型销售占比继续下滑，成为年内*低。而大于144平方米的改善型产品，占比则出现增加，大面积洋房增加不多；别墅产品成交延续9月份的好势头，销售依旧*红，成交110套，占比28.65%，成为年内*高。

分析

楼盘扎堆开盘优惠促销带动销售

今年4月份以来，台山的楼市成交一直保持在低位，仅在5月份和8月份两个月成交有超过400套。业界曾在8月份预计台山楼市将在10月份回暖。根据数据以及台山各楼盘反映，10月份台山商品房成交向好，接近500套的成绩成为年内第二，位居第二。

“主要在于国庆前后，台山各大楼盘都扎堆开盘，多元化的产品丰富了市场。另外没新品的楼盘也纷纷推出特价产品，拉动了销售。”城北一楼盘销售人员表示。也了解到，国庆前后，枫情尚城、碧桂园、嘉旺公馆、美嘉华庭以及步步高豪庭等楼盘都推出新产品，龙腾豪苑、东方豪苑、商品一号等项目也均推出特价单位，新品以及库存产品的优惠价格吸引了不少市民。

而在别墅销售方面，碧桂园在国庆期间也继续推出一批一口价的双拼和联排特价产品，价格在100万左右。海骏达为带动其别墅销售，别墅均价在4000-5000元每平方米之间，并举行了烟花晚会。业内认为别墅销售的继续*爆，主要在于产品价格的吸引。