龙华商业地块限制严格吓跑众房企招商、华侨城联合竞拍24轮就拿下

竞拍现场很冷清，仅有华侨城旗下俩兄弟公司参与竞拍。　詹燕燕　摄

　蔡依馨　因地块规划限制太严格，许多房企望而却步，导致龙华一商业地块险些遇冷。昨日下午，位于龙华的商业用地A818-0462号宗地仅吸引了华侨城旗下两家兄弟企业参与竞拍，且仅经过24轮出价竞拍，华侨城与招商联合体就以30.4亿元拿下这宗地，折合楼面地价17294元/平方米。，溢价率18%。这一价格远低于周边住宅售价，有业内人士分析，该地块所规划物业并不好卖，导致开发商竞拍情绪不高。

华侨城旗下俩兄弟房企现场*地

A818-0462号宗地毗邻红山地铁站，计容积率建面约17万平方米，包含有1个小型展览馆和演艺馆，以及商业、酒店、办公、商务公寓(其中商业≥65000平方米，酒店≥11000平方米，办公≥50000平方米，商务公寓≤33000平方米)。除展览馆是建成后**以造价回收外，其余物业均可售，可售建面约17.1万平方米，起拍价25.77亿元。

与10月底出让龙华宅地引发的“血拼”不同，参与这宗商业用地竞拍的仅有2位竞买人，分别为1号深圳招商、深圳华侨城地产联合体和深圳市华侨城酒店置业两家“兄弟”公司。在拍卖开始前，拍卖师便口头提醒竞买人称，这块地有底价限制，若竞买人拍卖价未到底价，则拍卖结果无效，需返还**。

竞拍开始后，由1号竞价人**举牌应价，但在竞价梯级为1亿元和5000万元时，均未有竞价人举牌。梯级降为2000万元时，2号竞买人才开始举牌。在举牌21次后，竞价到达29.77亿元，叫价等待时间开始变长。随后，1号招商华侨城联合体口头叫价30亿元，后再经2轮举牌，*后以30.4亿元由华侨城和招商地产联合竞得，折合楼面地价17294元/平方米。

这一价格不仅远远低于周边住宅价格，距离龙华10月底高价拍出的住宅用地也低了约8000元/平方米。对于这一竞拍结果，招商、华侨城联合体竞得人现场表现较为谨慎，仅表示价格略高，会严格按照**规划建设。招商地产内部人士在接受采访时也表示，这一价格略贵，选择合作有利于共担风险，但未来合作的具体细节暂未确定。

规划严格，将建成LifeStyle文化街区

A818-0462号宗地是2014年8月龙华新区新版法定图则**后，出让的*宗商业用地。根据规划，深圳北站-红山片区将由“城市副中心”提升为真正的“城市中心区”，其中，红山商业文化片区是以美术馆、图书馆与LifeStyle特色街区为核心设施，结合周边**居住社区形成区域生活性服务片区。

公告显示，龙华新区管理局将A818-0462宗地定位为LifeStyle文化街区，并进行了严格的规划限制。其北侧将配建22000平方米的美术馆和40000平方米的图书馆，并不在此宗地的出让范围之内。而根据出让条件，本次出让宗地内的展览馆将由竞得人负责建设，建成后由深圳市龙华新区管理委员会按工程建造成本价回购，酒店和演艺馆限整体转让。此外，该宗地建筑限高为50米。

现场有观摩房企人士表示，房企都需要把房子快速卖掉，回笼资金，但该宗地设计严格，所规划物业并不好卖，导致企业参与热情不高。“虽然周边居住氛围成熟，但没有产业，也没有写字楼，5万平方米的办公物业不好卖，但商业做餐饮倒是不错。”该人士分析，这一点华侨城正好有LOFT文化创意园、酒店等物业的运营经验。此外，设计要求多以及容积率太高也是房企参与热情不高的原因之一。

上述人士还透露，早在几个月前，龙华管理局已就该宗地与多家房企举办过通气会，“不过请去的开发商表现的意向都不大，只有万科问得比较多。”*终万科与绿地、颐安、中洲等房企一样，只出现在了观摩席。

公开资料显示，招商、华侨城的合作也并非*次，早在2004年和2009年，两家房企就两次联手拿下宝安尖岗山地块，即现在售的曦城别墅群。