广州分站
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受房贷政策利好的影响，目前二手市场上，*次置业、改善型置业以及长线投资者等各种购房需求的信心均有所**，入市意愿增强，近期市场上甚至还出现投资客开始**入市。有中介经纪告诉，目前有部分购房资格的投资者计划入市。合富置业成交数据显示，11月份投资型购房需求占到整体二手成交的一成，明显高于10月投资型购房需求不到5%的占比，其中不少买家是持币以待***付款**“笋盘”的人士。那么问题来了，租金回报率哪里高？遍寻广州八大租金回报率偏高的板块，核心地段、低总价的小户型物业，尤其是目前低于市场价格的“笋盘”，拥有了远高于目前市场平均水平的租金回报。
满堂红：11月住宅租金回报率约2.5%
据中原研究数据显示，本月租金环比上涨了0.34%。同时，据中原地产多家分行经纪人介绍，对比去年同期，市内大部分板块租金均有所上涨，普遍涨幅为10%-20%左右，仅少数板块有所下降。因此，就市区住宅租赁市场来看，涨租已成普遍现象。
租金上涨直接影响到租金回报率。一般中介机构将同一单位每年租金与售价的比值作为租金回报率，各中介机构监测门店成交数据略有不同。*新的相关数据是来自满堂红监测促成交易数据，11月住宅市场平均租金回报率约为2.5%，主要集中于2.3%-2.7%之间。
而在近年来，受限于租金上涨速度低于住宅买卖售价，租金回报率一直呈现缓慢走低的态势。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，2008年**季度广州住宅的出租****达4.7%，其后出租回报水平一路下降，2014年前两个季度的出租回报率均为2.5%。到第三季度，二手楼价小幅回落，才使得出租回报率略微回升，到2.6%。
30平方米单间月租高达3000元
在广州平均租金回报不到3%的平均水平上，哪些物业能够有更高的投资回报率呢？来自合富置业、中原、满堂红三家市场上主要的中介机构的多位专业人士分析，海珠新港西、滨江东以及番禺的洛溪等交通便利、靠近商圈、地铁等地段的项目通常会拥有偏高的租金回报。
而在对广州各区的不**调查来看，*高的租金回报率出现在白云区机场路板块的骏御华庭，其个别成交案例租金回报率可高达5%-6%。中原地产齐富路分行高级营业经理张院雷介绍，目前项目的市场均价约2万-2.4万元/平方米，约30平方米的单间租金在3000元/月上下，这是因为项目保养、管理都不错，又靠近新市商圈，受到韩国人、机场工作人员以及生意人这样的中高端租客青睐。
而几乎拥有偏高投资回报率的板块中，各中介经纪都推荐的是单间或者一房一厅这样的小户型。满堂红市场部研究人士刘镜棠介绍，小户型单位租金回报率会相对较高，市区内45平方米以下的小户型单间或一房一厅单位租金回报率基本上能达到2.7%或以上。
不过，投资者也不应仅仅考虑租金回报率，龙斌表示，物业投资价值包括物业自身升值保值能力及租金回报率两方面，中长线投资者若想从中获利，除了租金之外，还需要综合考虑物业素质、区域规划以及自身家庭经济状况等。
中介推荐八大投资区域
新港西板块
靠近批发市场，一房****达4.7%
新港西板块由于靠近中大布匹市场，不少周边做生意的人以及采购、服装设计者都会选择租赁在周边，因此租金****于其他区域。中原地产新港西分行高级营业经理张玉琼告诉，加之周边有地铁中大站，因此周边盘较“租得起价”。
板块内租金回报率较高的主要有双子星城、富景花园、顺景雅苑等楼盘。一间面积约35平方米的复式一房，总价约90万元，月租可达3200-3500元，回报率在4.3%-4.7%左右。张玉琼还介绍说，由于今年二手楼市成交较为淡静，业主心态有所减弱，板块内有不少业主“转售为租”，租盘的供应量有所增多，因此，今年该板块租金与去年基本是持平的。
滨江东板块
传统豪宅区，售价租金有保障
滨江东作为传统豪宅区，售价、租金都有保障。据合富置业江畔华庭分行主管杨达标介绍，近期板块内有笋盘放售，将低于市场价的笋盘买入作长线出租，租金回报率可实现比较理想的水平。如目前珠江新岸有一套44平方米大单间物业，业主以105万元放售，这类物业月租金约3600-3800元，租金回报率可达4.1%-4.3%。
洛溪板块
得益于总价较低，回报率3.4%-3.8%
据中原地产吉祥北二分行资深营业经理欧伙文透露，洛溪板块租金回报率较高的楼盘主要有吉祥北园和如意中心。以楼梯楼吉祥北园为例，一套面积约52平方米的两房，总价约70万，每月租金可达2000-2200元，租金回报率在3.4%-3.8%左右。
欧伙文分析指出，上述楼盘租金回报率较高主要是得益于其总价相对较低，且周边交通便利，租客群体主要是单身人士或白领一族。此外，由于该板块一房的房源相对较少，因此租客多以租赁两房户型为主。
淘金-建设板块
平均租金回报率能超3.2%
满堂红市场部研究人士刘镜棠介绍说，目前淘金-建设板块租金回报率相对较高的主要有三木国际公寓、时代you公寓及好世界公寓等，户型主要为单间或一房一厅，平均租金回报基本上都在3.2%以上，其中时代you公寓及三木国际公寓租金回报率均超过4%。如一套三木国际公寓的39平方米一房一厅单位，放盘价为80万元，租金为3300元/月，租金回报率约5%。
车陂板块
小户型笋盘长线持有，租金回报理想
合富置业天朗明居分行主管陈华伟表示，近期富力天朗明居也有一些小户型笋盘放售，售价低于市场价，因此若长线持有收租，租金回报率还是比较理想的。如目前富力天朗明居有一套40平方米一房一厅，业主以92万元的笋价放售，这类物业月租金可达2500-2800元，租金回报率可达3.2%-3.6%。
天河公园板块
投资*选东方都会广场
合富置业上寓分行主管邹经来表示，天河公园附近值得投资的楼盘*选东方都会广场，其配套、入市门槛以及回报率等都高于同一板块的其他小户型楼盘。目前东方都会广场有一套39平方米的复式一房一厅笋盘，业主以122万元放售，这类物业月租金可达3200-3500元，租金回报率可达3.1%-3.4%，相比起来，较东方都会广场位置要差一些的理想青年荟，目前总价*低的物业总价达160多万元，月租金虽稍高一些，达3400-3700元/月，但租金回报率仅2.5%-2.7%。
珠江新城板块
买学位房放租，回报率一般超3%
珠江新城有不少小户型的商业公寓和住宅公寓，租金回报都不错，据合富置业名门分行主管卢炼炼表示，两者租金水平相差不远，但是住宅公寓的价格要比商业公寓高一些。但是，由于住宅公寓带有学位，因此不少买家都是买学位房然后放租。现时，珠江新城小户型公寓物业均有一些笋盘放售，租金回报率可达3%以上。
投资住宅的话可考虑西区的铂林国际公寓、双城国际公寓等住宅公寓，现时铂林国际公寓有一套34平方米的复式一房一厅笋盘，业主以138万元放售，这类物业月租金约3800-4000元，租金回报率可达3.3%-3.5%左右。如若投资商业公寓的话，入市门槛120多万元即可。
机场路板块
租金回报率普遍为2.8%-3%，高达6%
据中原地产齐富路分行高级营业经理张院雷介绍说，在机场路板块内一般二手住宅平均租金回报率约为2.8%-3%。不过也有个别项目回报率较高，有一些靠近地铁口的物业，如总价约50万元的楼梯小两房，每月租金约为2000元，回报率也可达到4.8%。
而板块内租金回报率较高的主要有骏御华庭和万方园这两个楼盘。其中骏御华庭个别成交案例可高达5%-6%，约30平方米的单间租金能够租到3000元/月上下，而现时市场均价约2万-2.4万元/平方米。张院雷介绍，骏御华庭是楼龄较新的电梯楼，保养、管理都不错，由于位于三元里大道，靠近新市商圈，租客群体以韩国人、机场工作人员以及生意人为主。而万方园个别案例也能达到4%上下，其30平方米的单间及45平方米的一房单位，租金约在2800-3000元/月。
采写：王莎莎
