广东自贸区获批 南沙商业前景可期

12月12日广东自贸区获批,不仅推热南沙楼市,也让人对南沙未来的商业发展充满期待。

商业发展现阶段仍是南沙区短板,全区无一大型商业综合体,也未形成有规模的品牌商圈,但随着广东自贸区的获批以及万达广场的落地,南沙的商业前景将充满各种可能。

■记者陈琳

商业基础设施是短板

南沙设区近十年,包括商业在内的基础设施一直是短板,南沙区总面积约800平方公里,相当于约9个天河区,商业主要聚集在进港大道一带,从今洲广场、奥园金沙广场到金洲商业步行街再到华汇**广场,*尾相距不到2公里。

近几年南沙区陆续推出了一些商用项目,但因布局分散,人口聚集度不高且消费水平有限,大多在市场遇冷,包括金洲广场、金沙广场及金基城等,都出现门面空置的状况。

金基城位于金洲商业步行街内,面积1万平方米,定位为社区型购物中心,曾被寄予厚望,但半年过后成绩不尽如人意。除4层的餐饮和3层的儿童乐园偶有人光顾外,1、2层的服装、饰品等店铺非常冷清,2层且有不少店铺已关门,贴着“店铺转让”的字样。

金洲商业街内还有若干栋城中村建筑,一层均作商铺,包括餐饮、服饰、理发、小型超市等业态,大多是不见名的店,但并不影响人气。每逢周末人潮汹涌,非常热闹。记者询问多个店主和居民获悉,目前南沙仍以低端消费为主,没有形成具一定规模的品牌商圈,对购物有较高要求的人都会直接去中心城区购物。

位于进港大道与珠电路交界处的华汇广场于两年前开业,被一致认为是南沙区当前*现代化的购物中心,已进驻的品牌包括必胜客、肯德基、嘉荣超市、真维斯、屈臣氏等,但从规模、人气等方面来看,与大型商业综合体仍有差距。

南沙渐受商业**青睐

今年1月,万达以10.28亿元拿下南沙一宗地块;4月18日,南沙万达广场拿地项目展示会举行,该地块位于环市大道与双山大道交界处西北侧,也就是南沙区****打造的蕉门河城市中心区。

据公开资料显示,南沙万达广场占地面积7.4万平方米,总建筑面积40.85万平方米,购物中心17万平方米,室外商业街5万平方米,公寓18.76万平方米,是集购物、休闲、娱乐、文化、办公等于一体的大型城市综合体项目,计划打造成南沙***的商业聚集地。

据2012年发布的《广州南沙新区发展规划》,蕉门河中心区将规划成南沙城市中心城区,也是未来南沙的行政中心、商业中心、文化中心和居住中心。业内人士分析认为,南沙万达广场的进驻,将改变南沙的商业格局,对南沙而言,万达广场有助于聚集商业,塑造商业中心甚至城市中心。

广东省流通商会执行会长黄文杰表示,商业的核心指标是人气,经过两轮自贸区的热炒,南沙住宅地产已积累了一定的物业持有人与潜在居住者的,如今有万达这样的大商业项目落地,加上广东自贸区获批,将推动南沙朝配套设施更完善、生活更便捷的方向发展。在这个过程中,已存在的人气和潜在的人气都会转变成真正的人气,又可吸引更多人来南沙,商业自然发展得越来越好。

记者留意到,目前布局南沙的商业项目“莞深”味较浓,广州本土企业尚少,如华汇**广场由深圳港安房地产有限公司开发,其主力店嘉荣超市来自东莞;金基城由深圳世锦商业及君明投资联合策划。而随着广东自贸区获批,包括广州本土企业在内的商业**均有进驻南沙的打算,广州九大百货之一摩登百货相关负责人日前接受记者采访时表示,南沙是其要**的区域,若有合适的项目,摩登百货会考虑进驻。华润万家则已在南沙开出几家社区超市。