今日话题:广东设立自贸区前海更具创新力 房价将涨?

编者按：2014年12月12日，**强总理主持召开国常会，会议指出：***、***已决定在更大范围推开(上海)自由贸易试验区建设经验，推动实施新一轮高水平对外开放，将在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区。广东所申报的“粤港澳自贸区”方案被称为“3+1模式”，将包括广州南沙新区、深圳前海新区、珠海横琴新区以及广州白云机场综合保税区，业内**认为前海更具创新力，房价或涨。

广东省省长朱小丹曾表示，“粤港澳自贸区”是一个区域性的自贸区，与上海的自由贸易区的**性定位不同。“粤港澳自由贸易区”主要是发挥香港的优势，突出香港在**经济中的地位，包括推动贸易自由化、粤港**服务的合作等，带动珠三角发展。未来粤港应加强于金融服务及金融创新方面的**领域合作，如推动双方于前海的合作，包括离岸人民币业务方面的合作。

前海：将研究制定具体方案

前海管理局方面接受采访时表示，将根据******的战略部署，在广东省**和深圳市**统一领导下，积极推进自贸区的申报工作，研究制定具体方案。

有关资料显示，前海也一直在为自贸区的申报做准备。2012年前海方面就已提出将前海湾保税港区转型升级为自由贸易园区，并做相关课题调研，有意识地往自由贸易区发展。本月4日，前海在北京召开发布会，提出将学习借鉴上海自贸区运作经验，按照广东申报自贸园区的总体构想，把前海建设成为符合**高标准要求、投资贸易便利、服务贸易自由、金融创新功能突出、监管安全高效的粤港澳深度合作示范区。

本月10日，前海管理局局长张备专访时表示，上海自贸区和前海都是国家新时期对外开放，改革创新的重要战略举措，前海非常关注上海自贸区，也在不断学习和汲取经验。比如上海的负面清单、准入前国民待遇，以及在国家支持下在法律适用方面做了很多创新，都非常值得前海学习。

观点：

业内人士分析称，自贸园区概念给南沙楼市带来积极影响。“投资者明显增加了，周六上午有土豪买了半层楼共十套公寓。”在南沙多个楼盘现场，记者看到，自贸园区消息确定后，第一个周末，南沙楼市已迎来了一定转暖，但尚难言“火爆”。

合富置业首席分析师表示：自贸区获批是极大的利好，对外贸易、政治经济体制改革等方面都有非常大的影响。根据以往信息来看，广东自贸区具体区域应该是南沙、深圳前海、珠海横琴三个区域。获批对这些区域房地产有很强的刺激作用，会带动楼市成交量上升，房价将上涨10%-15%，这个涨幅会在半年内显现。

深圳中联二手房研究院总经理肖小平认为：和上海相比，年轻的深圳更具创新力，在金融、科技等方面具有很大潜力，因此若真把前海规划进自贸区，还是能起到一定锦上添花的效果，影响比较间接。