房地产面临换挡期 地产大佬直呼很“失落”

三亚·财经****

　　现场直击

　　羊城晚报讯 记者戴曼曼三亚报道：12月13日至14日，由《财经》杂志主办的“三亚·财经****”在海南三亚举行，国内外经济界大佬云集，围绕着“新经济 新平衡”为主题，共同探讨增速换挡期的中国经济问题。房地产无疑是其中的热点话题之一，对于连续两年**经济工作会议公报中只字未提房地产，地产界的大佬是什么感觉？昨日，SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹在“三亚·财经****”上直言房地产企业当前“很失落”。

　　中国房地产面临换挡期

　　“以往互联网相当于地方**的‘小三’，是若明若暗的关系，房地产相当于地方**的正房，吃饭都是坐主桌的。”昨日，万通集团主席、万通投资控股股份有限公司董事长冯仑在三亚**现场打了个比喻称，现在互联网和房地产的位置已经互换，“互联网扶正了，房地产下堂了”。

　　对于中国房地产行业当前的状态，潘石屹直言，房地产企业家们当前的心情“很失落”，自己参加过很多次的房地产**，以往都是兴高采烈，只有这一次“情绪比较低沉”。

　　上置控股董事局主席兼*席执行官施建则建议，房地产业要把自己的心态放低，要寻求突破，要寻求转型，“不要把以前做过的辉煌看成是高高在上，要有一种脚踏实地继续在新经济时代为国家未来的发展做好打拼。”

　　不过，对于刚刚闭幕的**经济工作会议只字未提房地产，中国房地产产业协会名誉副会长朱中一表示，公报中虽未提房地产，但公报里很多内容也与房地产市场有关系。朱中一表示，比如中国经济将由高速发展转向中低速发展，由要素、投资驱动转向创新驱动型等表述里，都意味着中国房地产行业面临换挡期，也面临着结构调整，“房地产应该是一个基础性行业”。

　　未来两大事件将压抑房市

　　“现在房地产的日子确实是**不如**了，肯定是走下坡路”。潘石屹认为，未来还有两个事件对房地产会造成特别大影响的：第一，不动产登记，这个看来势在必行，**的条例也出台了，机构也成立了，能不做这个事情吗？第二，房产税已经说了好多年，一定会出台的，不管你愿意还是不愿意。

　　朱中一也对此作出回应：房地产税和房产税不同，国家现在考虑推进的房地产立法，*先是对现有的房地产各种税费进行清理，合并同类项，将来肯定减少流转环节的税，增加持有环节的税。

　　朱中一还建议，要把房地产立法的过程作为一个达成共识的过程。全国人大也好，国务院有关部门也好，都在抓紧推进房地产税立法工作。在房地产税立法的基本思路形成以后，应该及早地征求意见，把这个立法变成一个公开立法的过程，这样民众也有时间准备，这可能对促进房地产市场的平稳健康发展是有好处的。另外，对培育和发展二手房市场和租赁市场也有好处，这个过程更加公平一点，更加公正一点，更加透明一点，这可能是**要考虑的问题。

　　五类商务不动产有潜力

　　连续两年的**经济工作会议公报只字未提房地产，那是否意味着房地产的未来前途暗淡？

　　冯仑认为，在中国经济高速发展20年后，中国城镇化已经超过50%，人均住房面积超过30平方米，不少三四线城市人口呈现倒金字塔形，二三线城市年人均GDP超过8000美元，房地产确实到了行业和产业的重要转折期，以往依靠住宅快速开发销售为主导的房地产的增长方式难以为继。

　　“70亿地球人，80%时间都是在我们房地产的产品里生存发展，因为我们的工作是创造最具价值的固定的人造空间”，冯仑认为，面临转型期，房地产最重要的就是做好自己的事情，要有创新，“虽然不像互联网这么妖娆，但我们仍然能够有安身立命的地方。”

　　潘石屹表示，面对互联网的迅猛发展，房地产企业“如果不改变，过几年我们也成为昔日的钢铁和煤炭企业”，并坦言自己一直思考房地产的出路在哪里，“结论就是让传统行业的效率提高，成本降低”。

　　在冯仑眼中，除却住宅，未来至少有5类的商务不动产值得关注：写字楼、购物中心、物流仓储、健康医疗以及教育，“在全球的资本市场上表现出非常强大的市值和增长性。”