广东自贸区利好搅热南沙楼市

多数楼盘仍以低价走量为主

12月12日召开的***常务会议公布,将在广东、天津、福建三地设立自由贸易园区。虽然广东自贸区的相关细则尚未披露,南沙楼市在上周末已经**出现躁动,各大楼盘人气明显好转。业内人士普遍预计,如果自贸区将南沙囊括在内,南沙楼市无论是成交量还是成交价都将进入上升通道,至少在明年二季度开始,价格将出现上涨,但短期内将以去库存为主。

楼盘人气普遍回升

广东自贸区获批消息传出当晚,有开发商人士甚至用“寒冬终于过去,楼市春天来临”来表示对规划获批的喜悦。因为期许已久的自贸区,沉寂已久的南沙楼市又出现了躁动。

上周末,位于南沙黄阁汽车城板块的**盘南沙保利城*自贸区的利好开盘,记者了解到,该盘当天推出400多套新货,带装修起价8300元/平方米,均价1.1万元/平方米。据了解,当天有数百位买家排队前往,有销售人员甚至称早上6时就有买家冒着寒冷到现场排队,据称该项目当天去化超过300套。“从成交看,谈不上用*爆,但是楼盘的人气还是蛮旺的。”现场一位买家陈**表示。

记者获悉,除了南沙保利城之外,南沙滨海悦城、时代南湾、万科南方公元、南沙金茂湾及星河山海湾等多个楼盘人气上涨。但是除了加大自贸区的利好宣传外,多数仍然以低价走量为主。时代南湾其中一栋单位由代理公司包销,带装修均价9000多元/平方米,80平方米的户型,宣称*低价仅需要78万元/套。此前,该盘的售价为1.2万-1.4万元/平方米。南沙滨海悦城毛坯价9000多元/平方米,部分朝向以及位置较好的产品带装修售价为1.3万元/平方米。星河集团一位内部人士跟记者表示,公司旗下三个项目目前暂时未有价格调整的计划。

南沙楼价单月降幅曾超10%

早在今年3月、4月份,市场上关于自贸区将批的传言就不断传出,彼时的南沙不少楼盘或以迟迟不开盘以及涨价的方式捂盘惜售。5月、6月份并未等来获批的消息后,南沙楼市迅速进入以价换量的通道。

据网易监控阳光家缘数据显示,今年3月-6月份,南沙单月成交量平均仅为390套,成交价均维持在1.1万元/平方米以上。在全市多个郊区普遍降价走量的时期,南沙坚挺的楼价,令市场成交一度低迷。而今年7月份,由于未等来自贸区获批的消息,南沙楼价从11149元/平方米迅速跌至9949元/平方米,跌幅超过10%。此后的8月-11月,南沙楼价普遍在万元出头甚至跌至万元以下,其中10月份均价仅为9353元/平方米,跌至今年的新低。在低价走量的刺激下,10月的成交量破千套,几乎是今年其它月份成交量的两至三倍。

短期内以去库存为主

从去年年底传出自贸区方案上报开始,一年时间内,自贸区的提法历经了从粤港澳自贸区到广东自由贸易园区的变化,按照初拟的方案,广东自由贸易园区由广州南沙、珠海横琴、深圳前海、广州白云白云机场保税区四部分组成,总规划面积超过930平方公里。

业内人士普遍认为,自贸区获批,政策导向明显的南沙楼市将迎来自国家新区后的又一个重大利好,楼市将开启上升模式。广州市****房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文就表示,南沙房地产将成为珠三角地区未来10-15年的热点地区,区域楼价至少涨20%。

在方圆地产市场*席分析师邓浩志看来,由于目前南沙库存量仍然比较大,短期内仍然以走量为主,价格将维持平稳,成交量将继续放大。据CRIC研究中心日前提供的一组数据显示,11月南沙的去化周期为19个月,位于全市**。“但是在明年二季度以后,预计市场热度将会真正反映到价格上来。”邓浩志指出。

南沙长远看需要配套及产业支撑

从南沙长远的发展看,业内人士认为房地产要持续发展还需要区域的配套以及产业的支撑。赵卓文指出,产业、城市和房地产的发展密不可分,未来南沙新区在规划上,要给房地产更多的空间。“在当前背景下,南沙需要更多的人口,南沙特别需要更多的人入住。南沙可以考虑成为‘特区’,退出‘限购’政策,引入购房入户政策。”

对此,邓浩志也给予了相似的看法。他表示,今年上半年南沙楼市受到重创,市场成交惨淡,相关机构也研究了放松限购。他认为,南沙未来对于人才的引进特别重要,因此,区域如果放松限购对于解决居住人口的问题有比较大的促进作用。

但是,可以预见的是,未来的南沙也必然将吸引一部分投资者,是否会导致楼市泡沫,邓浩志表示,客观看,南沙的楼市已经存在一定泡沫,至于未来泡沫是否会更加严重,还要看区域的发展。

提醒：自贸区详细方案尚未披露 投资应谨慎

有业内人士提出,广东自贸区虽然获批,但是由于详细的方案尚未披露,买家在投资楼市时应考虑到这一点。邓浩志表示,自贸区并非包含整个南沙在内,自贸区给不同板块所带来的效应应该也不尽相同。

赵卓文分析,南沙目前入市门槛低,潜在回报水平高。对于买家而言把握时机的同时,也要注意节奏,控制风险。