上周广州网签2096套 自贸区利好带动南沙涨31%

（图文/编辑 陈庭宏）上周广州一手成交量为2096套，环比前一周1730套上涨21%；同时，上周成交数仅次于（2.24-3.2）一周（2390套）成交量，成为截至目前为止年内成交量第二高的单周，楼市回暖信号明显。据网数据监控中心统计，2014年12月8日至12月14日，广州十一区新建商品房住宅网签2096套，环比前一周（1730套）上涨21%，签约面积为241951㎡，环比上涨21%，平均每套签约面积为115.43 ㎡，全市一手网签均价14220元/平，环比前一周（15178元/平）下跌6.31%

数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 网数据监控中心整理

低价新盘带动 黄埔成交543套涨2.5倍

从中心区的情况来看，*为引人注目的当属黄埔区，黄埔区本周成交543套，环比前一周155套上涨2.5倍。据了解，带动黄埔区成交量暴涨的原因为万科幸福誉于12月12日开盘，*推J1、J2、J15、J16、J17、J18共6栋，户型包括约70㎡两房、85-95㎡三房，折后均价约8600元/㎡带装修，总价65万/套起；该项目毗邻未来地铁21号线中新站、地铁14号线支线（知识城线），加上价格较低故得到置业者青睐，根据广州网对阳光家缘数据监控显示，万科幸福誉上周成交271套，为上周**热盘之*。此外，黄埔区区内热盘万科东荟城以“购房免除10年管理费”为噱头吸引购房者，该项目上周成交105套，位居上周**热盘第3位，同样带动了黄埔成交量上涨。

另一方面，海珠区上周成交39套环比前一周上涨15%，越秀区上周成交21套环比前一周26套下跌19%，属于环比变化幅度较明显的区域，但由于成交基数较少对整体楼市影响有限。除上述区域以外，其余中心各区成交量环比不温不*。

自贸区利好刺激 南沙成交涨31%

从**区域来看，上周*值得关注的无疑是南沙区；12月12日，**强总理主持召开国常会，明确中国将在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区，同时指出广东自贸区规模、定位远超上海自贸区；受利好消息刺激，南沙区上周成交148套，环比前一周113套上涨31%；由于该利好消息于12日傍晚公布，因此未来的几周才能体现出政策利好对楼市的作用，相信接下来南沙的成交量会出现较为显著的攀升。

除南沙区外，花都、增城均出现不同程度的成交量上涨。其中花都区上周成交310套，环比前一周255套上涨22%；据了解，主要带动花都区成交上涨的原因主要有二，一是区内广州万达城项目“浮出水面”，预计2016年完工后成为广州又一个大型旅游项目，从而带旺花都区域热度；二是区内热盘雅居乐万科热橙自开盘以来一直保持较高的成交量，根据广州网对阳光家缘数据监控显示，雅居乐万科热橙上周成交156套，位居上周**热盘第2位。

数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 网数据监控中心整理

另一方面，番禺区为上周出现成交量下跌较为显著的区域。番禺区上周成交298套，环比前一周415套下跌28%；据了解，由于番禺区内热盘招商金山谷于11月27日加推6、10栋之后再无动作，导致番禺整体成交量出现回落。除番禺区外，从化上周成交74套，环比前一周81套下跌9%。

广州楼市**排行榜**

上周广州楼市**楼盘当中，以黄埔区的万科幸福誉成交271套居*，花都区的热橙花园成交156套位居第二，万科东荟城成交105套位居第三。

数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 网数据监控中心整理