华南板块再现47平住宅小户 带装修13800元/平起

在央行降息、存款保险制度将“落地”的双重奏下，传统的存款、理财产品收益或将走低，**投资不理想，股票投资风险大，业内人士认为，在这样复杂的市场背景下，房产这个“傻瓜型”投资产品更为可靠。

向来备受投资者关注的华南板块商业公寓众多，缺住宅小户型多时，近日有新货入市，位于番禺大石的悦尚**推出一批中小户型住宅，*小户型仅有47平方米，而*大的也仅有91平三房，引起购房者的关注，那么商业公寓的市场如何？这样的住宅小户又是否值得投资？

商业公寓“沦为”市场鸡肋

前两年的限购，带动了2014年广州市场一**不限购不限贷的公寓产品出现，从新货供应量及现有库存看，商业公寓市场早已供过于求。高力**的数据显示，2014年上半年80万平米商业公寓入市，而消化率只有0.66。

而下半年新增商业公寓面积预计达110多万平米，若非**吸引力或降价优惠刺激的项目，投资客出手几率较低，与住宅市场的投资操作模式不同，公寓的产权年限制约了其二手转售不可能像住宅那样*爆，加上供过于求的局面，商业公寓逐渐“沦为”市场鸡肋。

住宅小户房产教育双投资

对于手上有点现*的单身族来说，投资有好学位、近地铁的住宅小户，一来可出租做包租公，二来升值*个盆满钵满，三来以后换房可以减轻*次置业的经济压力。

相比不限购不限贷的商用公寓，住宅免去昂贵的水电费、物业管理费、转手的税费，还可有较高的土地使用年限、年限到期不用补高额地价、房贷利率较低等好处。更重要的是住宅小户还可入户，带学位，达到教育房产双投资的目的。

华南板块再现47平低总价住宅小户

今年楼市显低迷，广州房价增幅下降，但房价还是波动上涨，由于房价**不下，近期广州住宅小户型楼盘并不少见，但缺货多时的华南板块则出现了*小47平一房住宅，距离地铁大石站不到500米距离，带装修1.38万/平起，低总价成为了其主要卖点。楼盘有且仅有一批房源，仅100套。

从目前的市场来看，由于总价较低，目前小户型房源的销售成绩明显好于大户型。虽然近期楼市低迷，但广州的小户型还是引发了连夜排队热潮，北部万科城18-33平小户型半小时*光，万科派万科派48平小户日光，按此估计，悦尚**或会一开盘就销售完毕。