上月楼市量价齐升 越秀网签均价“破4”

继“930”房贷新政后，央行又于上月降息，新政叠加对楼市的积极影响正在逐步呈现。

昨日，广州市国土房管局发布了上月楼市网签数据分析报告，结果显示，上月全市网签均价和网签面积分别达到15626元/平方米和87.17万平方米，环比上升9.1%和15.4%，呈现出量价齐升的局面。

值得一提的是，上月中心城区各区网签均价都有不同程度的提升，排名*位的越秀区网签均价更是突破“4”字头，达到了42373元/平方米。

房产研究员向记者表示，随着一线城市各类利好政策效应的叠加，购房者入市门槛和购房成本都在降低，这会促进一线城市市场成交量继续上行。

数据：一线城市一手住宅上月成交量均增加

广州市国土房管局昨日发布的数据显示，上月广州楼市全方位实现成交量及均价的反弹。其中，原市辖十区网签成交量增加了19.8%，而中心六区网签成交量更大涨42.4%，成交量全面回暖之下，各区网签量都有不同程度的提升，其中番禺和增城的网签量均超过了10万平方米。

另一方面，各区域的网签均价也有不同程度的上涨。房管局数据显示，上月广州楼市中心六区的网签均价环比增加了7.9%，而原市辖十区网签均价则增加了8.6%。

其实，上月在楼市大环境改善的情况下，量价齐升的并不只是广州。上海某房地产研究院昨日发布的《11月份一线城市楼市报告》显示，北上广深4个城市新建商品住宅成交均价环比增幅分别为0.6%、0.8%、6.4%和18.9%，同比增幅分别为-9.1%、10.8%、25.6%和6.7%。其中深圳的环比增幅*大，而广州的同比增幅*大。

市况：春节前“有价讲”仍是市场“主调”

据悉，广州二手楼市的热度也在逐步回升。据房管局数据，11月新11区的二手住宅登记宗数为4346宗，比10月增加45.5%，业内人士表示，这是“930”央行信贷宽松政策及降息后的正常市场反应。自11月中旬开始，广州二手小业主陆续调整待售物业的放盘价，以轻微上调2%~3%的居多。

满堂红市场研究部**经理周峰分析，今年大多数月份的广州二手住宅均价在1.9~2.1万元/平方米之间波动。与一手新盘不时做降价促销形成鲜明对比，若小业主在年底前大幅上调放盘价，必然会令潜在客户的目光转移到同地段的其他一、二手物业，成交难度大增。况且降息后国内A股市场突现连续多天成交放量，带动股指及多数股票价格上涨，亦会吸引部分尚未进入楼市的准客户把资金转投股市，间接令楼市的承接力下降，故从现在起到明年春节之前的两个多月里，“有价讲”才是广州二手楼市的“主调”。

房贷：有银行*套房贷*低打8.8折

自央行发布房贷新政以来，广州房贷利率一路下行。记者从融360的*新统计数据显示看到，截至目前广州已有近15家银行提供优惠利率。工、农、中、建等大型国有银行均已提供优惠利率折扣，同时部分中资银行和外资银行也都参与到房贷优惠战中，汇丰银行的*低折扣更是低至8.8折，创下近两年房贷市场的新低。

“9.5折依然是现时房贷市场优惠贷款利率的主流。”汇瀚按揭**业务经理莫静表示。

值得一提的是，虽然当前不少银行都提出了优惠利率的*低折扣，不过有的却明确要求与一些附带条件挂钩。例如要求一定的贷款额度，或者具有相关银行的**客户资质，才可获得相应的*低折扣。

与商业贷款前松后紧的情况相比，公积金贷款进入下半年之后却持续紧张。不过，从上周开始，公积金贷款的紧张状况也开始大幅改善。“从上星期开始公积金贷款每日释放排队额度的速度突然加快，平均**就释放此前排队六天累积的额度。”大源按揭总经理郑大源透露。

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