广州分站
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2014年是房地产的冷淡年，在今年这样的市场氛围，有些房子注定难升值！楼市泡沫一旦破灭，买这些房子的投资者**悲剧了，泪流成河。
一、高房价时期的高层塔楼。
高层塔楼在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的**商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，**是为了稀释楼面成本与提***所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。
房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手**受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值，买房者泪流成河。
二、地王身边的成品房。
地王身边的成品房很难高价卖出。
原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价;
原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;
原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分*易贬值;
原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与*景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来**到房价中;
原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。
三、铁路旁边的公寓房。
为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象**商品房与中低密度的住区不易贬值呢?
主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。
贬值了，倒霉的是购房者，将泪流成河。
四、投资性公寓。
现在看来，很多购买小型公寓的投资人是*了，开发商是*了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但**与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。
五、涨幅太离谱价格哄抬。
全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。小编感言：国家***总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素*购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。
买不好就泪流成河。
六、开发商打一炮走人买房无**。
在市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹*。然而自身的资金实力不够*终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮*到一些*，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到**，出现问题更是找不着人。小编感言：品牌是有力的**，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船，防止泪流成河。
十三、厂房附近污染严重。
小编感言：可持续发展一直在呼吁，真正提到日程上来的却很少，一时半会污染也不会得到有效治理。买房时我们还是尽量远离这些厂房，毕竟健康永远是第一位的。
不能拿健康开玩笑，泪流成河就晚了。
