广州分站
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广州市国土房管局日前公布的11月广州市房地产市场运行情况报告显示，广州市（包括市辖10区、从化和增城2县级市，下同）新建商品住宅网上签约面积87.17万平方米，环比猛增15%，网签面积创下年内新高，而网上签约均价15626元/平方米，环比上涨9%，呈现量价齐升局面。
市辖10区房价环比涨8.6%
广州一手房价格在连续下跌4个月之后，在上月停住了下降的步伐。广州市国土房管局发布的数据显示，上月广州新建商品住宅网上签约金额136.21亿元，网上签约均价15626元/平方米，环比上涨9%。
从数据看，上月，广州市辖10区新建商品住宅网上签约均价17860元/平方米，相比10月的16443元/平方米，上升了8.6%。而如果把目光集中在中心六区，其新建商品住宅网上签约均价达到26723元/平方米，环比增加7.9%。
从各个区域看，多个区域的一手房网签均价都有不同程度的提升。排名*位的越秀区一手房网签均价更是突破“4”字头，达到了42373元/平方米，相比10月的37785元/平方米，一下子涨了12%。备受关注的南沙上月一手房网签均价为9523元/平方米，环比略涨1%，依然在万元/平方米的关口之下徘徊。增城市新建商品住宅网上签约均价9206元/平方米；从化市新建商品住宅网上签约均价6847元/平方米。
广州市国土房管局还针对一些街道的房价异动解释称，萝岗区九龙镇上月均价24718元/平方米，主要是由于该街道仅成交1宗商品住宅，坐落于御湖名邸，该楼盘成交价格较高；白云区石井街上月均价8076元/平方米，主要是由于该街道成交的2宗商品住宅均坐落于顺丰翠园，成交价格较低。
上月新增房源番禺拔头筹
9月30日，央行发布了房贷新政，一直被认为*严厉限贷政策的“认房又认贷”终于退出历史舞台，这也让低迷了半年多的广州一手房市场重新振奋起来。在房贷新政、降息等利好的影响，继10月网签面积环比大涨四成之后，广州楼市成交11月环比再涨11.65万平方米，而87.17万平方米的成绩也创下年内*高纪录。
数据显示，广州市辖10区新建商品住宅网上签约面积65.98万平方，环比猛增19.8%，而中心六区网签成交量更是大涨42.4%，达到了23.39万平方米。而番禺和增城的网签量均超过了10万平方米。
广州二手楼市的成交也在逐步回升。据房管局数据，11月新11区的二手住宅登记宗数为4346宗，比10月增加45.5%。业内人士表示，这是"930"央行信贷宽松政策及降息后的正常市场反应。
值得一提的是，尽管广州楼市成交创新高，但是楼市供应仍然**不下。数据显示，11月广州新批预售住宅面积为134.71万平方米，环比上涨16.3%。从区域分布来看，上月新增房源绝大部分集中在**区域，花都、番禺、萝岗、南沙、从化、增城六区（县）高达113.13万平方米，占比84%。其中，番禺区一枝*秀占48.09万平方米，占全市35.7%，而天河区则为零，反差*大。
分析
短时间内一手房难逆势反弹
合富辉煌*席分析师黎文江表示，上月广州一手房市场成交量再创年内新高的主要原因，既有市场交易氛围在政策及信贷等利好因素刺激下逐步活跃，也有房企为冲刺年底业绩而纷纷加大推盘力度。
**认为，从库存和库存去化周期等指标来看，一线城市的库存规模在高位盘整，但去化速度有所加快。随着一线城市改善型购房需求的积极释放，以及市场预期在逐渐发生变化，总体上一线城市去库存压力减少。
广州一手房市场量价齐升，在房贷新政等利好刺激下，未来房价还会不会继续反弹？黎文江表示，目前，广州的一手房价上涨其实是结构性的，包括中心城区的房源、价格较高的改善型住房扎堆成交，在一定程度上推高了一手房价。“短时间内，广州一手房价还不会真正逆势反弹。”
中地行发布的市场分析报告认为，明年的楼市仍存在不确定因素，因此房企为加快出货，务求尽快回笼资金，加上部分房企仍远未达到销售业绩，唯有保持“奔跑”节奏，尽力缩小与目标的差距。
需要注意的是，目前，去年所拍的中心区域的地王项目已陆续进入建设周期，因此2015年将是广州各区高价地项目同场竞争之时。“按照以往，地王项目的集中入市将加快区域的升值速度，带动区域房价及地价新一轮的上升。但明年楼市会否迎来上涨是个未知之数，地王项目面临去化压力。”
热点
南沙一手房库存高企
记者对比数据发现，上月南沙一手房网签量为7.84万平方米，实际上相比10月的9.17万平方米，缩水14.5%。不过，这样成交猛跌的场景，估计接下来很难重演。广东设自由贸易园区的消息一出，上周末南沙楼市又打了一针强心剂，看楼人流急升，有楼盘开盘劲销300套。有开发商直言2015年马上提价。
黎文江则认为，由于目前南沙库存高企、高居广州第三位，开发商不会捂盘或马上升价。
据合富辉煌市场监测数据显示，南沙区正面临存量激增、去化减缓的市况。2014年6月初的存量面积已达118万平方米，按今年月均销售5万平方米的水平计算，消化时间预计长达两年。而据广州备案网站阳光家缘数据统计，2014年上半年南沙区新建住宅网签套数为2408套，同比去年狂降超2000套，降幅达到46.15%。黎文江分析说，由于自贸区目前尚处于概念阶段，还没有真正落地，因此在南沙一手房市场上投资客还没有真正开始疯狂炒作。
