广州分站
广州分站
上周五召开的***常务会议，部署**上海自贸试验区试点经验，在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区。广东自贸区消息确定后的**个周末，南沙楼市迎来了久等的转机。有楼盘赶上政策东风，上周六开盘仅15分钟就售出90套房。而南沙万达广场、中惠**金融中心等项目的成交量和人流量均出现“略升”状态。高力**销售及**部董事黄润满指出，南沙楼市价格目前仍然处于价格洼地。随着政策的落地，南沙住宅市场将**回暖，预计半年内价格将上涨15至20%。
走访
现场成交量和人流均回暖暂未有楼盘涨价
记者上周末走访南沙楼市，从多个楼盘的销售人员及内部人士了解到，现场的成交量和人流均有所回暖。上周南沙万达广场加推了SOHO公寓产品B6栋新楼层单位，周末楼盘现场人山人海，销售人员表示，南沙利好频现，越来越多的投资客前来购买，据不**统计，上周该楼盘成交了近百套SOHO公寓产品，目前推出的是40多～70多平方米的精装SOHO公寓产品。
上周六，南沙保利城开盘，推出1至4栋66～76平方米两房，和88～114平方米三房。开盘现场人气**，销售表示，早上6点已有买家排队等候，9点左右销售中心已被挤得水泄不通，客户称设立自贸区使购房者对南沙楼市明显增加了信心。项目开盘前15分钟已售出近90套，截至2小时，整体已卖出300套。据悉，南沙保利城是广东自贸区落定后南沙*个开盘的项目，而开发商并未因此涨价，售价为8300～11000元/平方米。
“这一期开盘我们的售价并未调整，但随着自贸区获批消息的落地，接下来价格有可能进行调整，现在购买可能是*划算的时机。”在拥挤的销售中心内，销售人员对看房者强调。而位于南沙区榄核镇的凯德新玥，该楼盘负责人透露目前还是保持7800元/平方米的价格，暂时没有调价计划。此外，自南沙自贸区获批后，南沙富力唐宁受到利好消息带动，初步统计，消息发布后*个周末的客流量多了3～4倍。
而方兴金茂湾一位销售人员则表示，平时自己“一周都难成交一套房源”，自贸区消息传出后，周六一个上午就成交了三套。“广东自贸区获批的消息出来后，这两天项目的客户来访量比前几个周末至少增加了60%，突如其来的消息让销售人员应接不暇。”南沙金茂湾策划部相关负责人对记者说。
数据
今年前11月南沙签约均价10764元/平方米
合富辉煌（中国）市场研究部提供的数据显示，2014年1～11月，南沙新增供应面积141.4万平方米，新增供应套数13075套。而南沙签约面积62.2万平方米，均价10764元/平方米，套数5674套。据悉，目前南沙主要在售项目有富力南沙华庭、南沙珠江湾、南沙滨海花园、时代南湾、大岗翡翠蓝湾、星河山海湾、星河盛世、星河丹堤、富力天海湾、创鸿雅筑等楼盘。
2013年7月，南沙政府铺天盖地宣传南沙自贸区的概念，此后南沙楼市便以超乎寻常的速度疯涨至1万～1.3万/平方米。但在“自贸区”申报迟迟未有消息之下，南沙楼市再度陷入僵局，今年上半年售价虽然保持在1.1万元/平方米左右，但成交量已萎缩。
不过今年下半年随着自贸区的概念重新提起，南沙新房网签量近来逐月上涨。数据显示，7～9月份的网签套数分别为482套、507套、564套。南沙新房在10月份的网签套数已达到743套，远超当地今年前三个季度月度冠军1月份的578套。在全市范围内比较，南沙排名第三，略次于番禺909套、增城854套的水平。
与一手楼不同的是，南沙的二手楼市依然保持淡静。并未出现二手房看房量大增的情况，放盘的小业主也并未因此而调高售价。“南沙还是主要以一手交易为主，二手成交比例不到整个南沙成交的一成。” 满堂红市场部高级经理周峰对记者表示，由于成交淡静，三大行在南沙均没有开展业务。周峰还表示，南沙的二手成交不旺除了与一手楼盘供应量大有关，还与一二手楼价格“倒挂”有密切关系。“现在大多数的客户都是投资性质为主，长期持有，本来租赁的行情就不好，而很多小业主在2009～2012年购入的一手楼，再加价售出，二手价格反而高于一手楼价，导致二手楼市场非常不景气。”
现状
南沙目前*欠缺引擎产业和人流量
广东自贸区终于尘埃落定，南沙楼市再度沸腾，犹如打了一针强心剂。不过，也有不少行内专家对南沙的发展前景表示担忧，担心南沙虽然利好政策频出，但是落到实处的利好过于缓慢。
业内资深专家韩世同表示，现在南沙区利好不少，但是担忧问题也多，比如南沙区目前缺乏引擎产业，缺乏带动南沙区域发展的项目，广东的科研发展基本比较弱，在这方面引进一些产业，应该在南沙购建世界一流实验室，科研项目，这样才能引进更多的人才，带来人流等。目前南沙建设开发的程度比较慢，用概念抬高房价是不对的，南沙目前不应该成为太高房价区域，南沙的发展目标比较高，但是现实与发展目前之间差很大别，很多东西还没有落到实处。
方圆地产*席分析师邓浩志认为，南沙缺少的是利好落地，比方说产业引进，人才引进，与港澳的合作引进等。面临的*大问题是也利好的落地，需要改进的也是这方面，这些动作太慢了，要加快开发的速度。否则南沙的楼市楼价就是泡沫，没有产业意味着没有经济，没有人口，住宅的空置率就太高了。
后市
南沙楼市结构将从投资型变为自住型
合富地产经济研究院院长龙斌
龙斌分别谈到了南沙自贸区对广州楼市和广州经济的影响。楼市方面，广东自贸区的获批，对购房者的心理预期会起到非常良好的作用，他们对南沙楼市的信心会极大地增加。自贸区将来会有特殊的政策，经济、基础设施也会获得发展，包括一些对外的开放程度也会更高。这种预期的作用非常大，将带来一种十分明显的效应：*先投资性的购房行为会集中到南沙这边，南沙的成交量会迅速上升。这几天保利在那边的盘就卖得很好，其他的楼盘也卖得不错。而从楼价来看，南沙那边的房价会得到非常大的推动力。但是因为供应量非常大，南沙楼价在很短的时间内会非常平稳。随着市场被激活，很快就能看到南沙楼价的上涨，估计在半年之内，会上涨10%至15%，也有可能更高。
从经济角度来说，广州目前的经济中心是天河，萝岗和新黄埔也因总部集中，产值高，算是经济中心。就是说目前广州经济来自东边的力量非常强。而南沙自贸区会在短时间内看到经济发展的效应。自由贸易、物流业、航运业、港口业以及区域金融创新的发展，会带动大量资金，大量企业以及人才进驻。除了对经济产业结构产生影响之外，南沙自贸区的诞生还会对整个广州的人口流动、财富构成产生影响。也就是说，可能南沙楼市结构今后将会从投资型变为自住型。
南沙投资者应将目光放在长线投资
广州知名地产专家邓浩志
虽然自贸区并不包括整个南沙，只是龙穴岛或周边一些区域，而且区内并无房地产项目，但消息也会对南沙整体楼市产生积极影响。他表示，短期内，南沙楼价将有10%～20%的上涨，预计成交量提升20%。自贸区政策一旦落实，除了楼市的涨幅，对投资客的心态也会产生影响。邓浩志认为，南沙成立自贸区，对自住客不会有太大影响，但会吸引更多的投资客介入。但是由于当前南沙的产业结构还没有搭建起来，起码还要5到8年才能**成型，南沙仍然需要用长远目光去看待。因而他建议除了关注短期的价格上涨之外，投资者更应该将目光放在长线投资上。
尽快出货比趁机涨价更理性
广州知名地产专家肖文晓
毕竟南沙楼市此前已经历多番炒作，但目前南沙库存高企，对于房企而言，借机尽快出货比趁机涨价显然更理性。一直以来，南沙区并不缺利好，政策利好的*终兑现，才能够真正带动南沙房地产市场走旺。自贸区获批了，如果接下来没有实质性的进展，过段时间之后，投资客的热情依然会冷下来。虽然短期内对楼市有一定的促进作用，但长远来说，还是要看政策*终的兑现情况。
买家声音
贾女士：南沙太远买房自住不现实
贾女士*近正在考虑买一套90平方米左右的自住房，因为工作地点在海珠区，她之前一直在海珠和番禺两个区域搜罗合适的楼盘。听说南沙获批自贸区之后，周末也跟风去南沙看了一些楼盘。贾女士说，因为她还是想买来自住，南沙的房价虽然比海珠番禺都低，但是离上班的地方太远了，加上自己现在还没车，如果住在那里会非常不方便。她说，现在是在番禺市桥租了一套房子，每天花在上下班的时间都要2小时以上，如果住在南沙，就不知道要多久了。
刘先生：对南沙未来充满期待要买房就赶紧
刘先生名下有一套已经还完房贷的房子，他在央行出台9·30房贷新政之后，立马又去南沙买了一套，原因是他好几个月前就听说南沙会是下一个自贸区这件事情，他的朋友们也都在考虑去南沙买房做投资。在刘先生的投资观念里，投资楼市一直是*保险*靠谱的一种方式。这次他对南沙未来的发展有很高的期待，觉得房产升值的空间会非常高。刘先生说，现在***已经正式批下来南沙是自贸区了，估计那边的房价离大涨也不远了，得赶紧再去买一套才行。
钟先生：争取在春节前买套南沙的房子
钟先生家住天河区，手里除了天河的那套自住房，在萝岗也买了一套。今年由于行情不好，钟先生那套萝岗的房子亏损了几十万。他对楼盘的选择比较挑剔，要求是大型社区，绿化好，而且必须是一手楼。今年这几十万的亏损让钟先生寒了心，已经转手将萝岗的那套房子卖了出去。12号***的批文一出来，他又开始对南沙的楼盘动了心，觉得投资南沙楼市应该不会错了。并且南沙那边环境好，就算是今后退休了拿来自住也不错。钟先生计划这周末就报名一个南沙的看楼团，争取在农历新年之前买下来一套。
投资对比
短期投资 前海、横琴实力更突出
长期发展 南沙潜力更胜一筹
在此前广东申报的自贸区方案中，采用的名称是粤港澳自贸区，后改为广东自贸区。虽然方案细则暂未披露，但按之前披露的版本，广东自贸区由四个区域组成，其中广州南沙新区面积*大，另外三个区域是珠海横琴、深圳前海，以及广州白云机场保税区。这四个区域的规划面积总计超过930平方公里，南沙新区占据其中的大半。自贸区给不同板块所带来的效应不尽相同，对于众多投资者来说，大家*关心的是，谁更有实力？
高力**咨询服务部董事陈厚桥认为，这几个板块究竟哪个更具实力，得从多方面来看。在区位上，前海和横琴分别紧邻香港、澳门，优势比南沙更明显。从城市级别来说的话，前海和南沙均处于一线城市内，抗风险能力强。而从短期的投资价值来论，看好前海和横琴；但从长远来说，南沙面积足够大，占据了广东自贸区板块的大半，发展潜力更胜于前海、横琴。
目前，相比南沙，前海、横琴受到的关注明显更多。南沙新区是要打造成为粤港澳全面合作示范区，前海是要打造成为粤港现代服务业创新合作示范区，而横琴则是要建设成为粤港澳紧密合作示范区。
南沙
楼市价格处于低位
2月成交均价10011元/平方米
南沙新区在这几个板块中，起步是*晚的。虽然有开发区的底子，获批国家级新区也已有两年之久，但一名熟悉珠三角地区招商引资的人士评价，相比前海、横琴，南沙的吸引力相对一般，基础配套跟不上，目前不少在南沙的港资企业，都是很早之前就已经落户的。那会儿是因为成本低，所以转移过来，但现在暂未有更好的政策。
前海
楼价直逼4万/平方米
做中国南部的金融中心
前海的使命，更多是发展以跨境人民币创新为核心的现代服务业，支持香港的繁荣稳定。这也让前海的政策制定全面向港资企业倾斜。就在广东自贸区批复前夜，前海刚公布了50条深港合作政策，作为主打现代服务业的前海，计划到2020年港资服务业规模突破1000亿元。作为特区中的特区，前海的面积只有14.9平方公里，但它对港资企业的吸引力已经展现。按前海方面*新发布的数据，去年年底前海的港资企业是162家，今年突破1000家，增长了五倍。
横琴
部分楼盘价格超4万/平方米
未来有望再造一个“澳门”
作为澳门“后花园”的横琴，目前房价相比港澳低60%左右，升值潜力较大。自贸区消息公布的第二天，横琴一楼盘吸引了近千人到场看楼，其中澳门人占了绝大多数。部分楼盘价格超过4万元/平方米。截至今年11月中旬，横琴新区已经登记注册的澳门投资企业204家，用地项目43个；横琴新区商业地产购买者6成以上为澳门居民。
