南沙楼市人气走旺价格未涨

2014-12-19来源 : 互联网

憋了这么久,终于可以疯一把了!”南沙楼市日前迎来新**,纷纷借"自贸区"概念大肆推货,清晨排队*货等情况也再次出现。对于南沙楼盘的具体情况,有楼盘负责人表示,目前在价格上仍然是以让利跑量为主,明年应该会提价。尽管如此,业内**表示,由于相关利好被提前消化,南沙楼盘趋势未必如人们想象得那般疯狂。

南沙楼市再升温

尽管政策利好还存在不少不确定因素,南沙楼盘近日依然因此而*爆。据网数据监控中心统计,2014年12月8日至12月14日,广州十一区新建商品房住宅网签2096套,环比前一周(1730套)上涨21%,签约面积为241951平方米,环比上涨21%。而受相关利好消息刺激,南沙区上周成交148套,环比前一周113套上涨31%。

12月13日,南沙保利城*次开盘,销售情况出人意外地热闹。据了解,该楼盘开盘主推66-114平方米二房至三房,8300元/平方米起的售价,外带2500元/平方米的装修。开盘当天销售气氛非常热烈,当天推出了约600套住宅。据该楼盘有关人士称,从早上六点多就已经开始有人排队,截至中午已经售出了一半以上。

记者发现,除了新开盘的外,很多在售项目的销售热度也一下子被带动起来。而此前一直以较低价格开盘的南沙万达广场也借机加推**B6栋公寓产品,户型约40-90平方米。南沙万达广场的销售人员透露,12月12日晚上,自深夜起便有不少意向买家联系销售人员意欲购买,市场迎来了久违的*爆。而另一个投资楼盘方兴南沙金茂湾在,上周末也是***盛,据销售人员粗略估计,来看房的将近五成。

部分楼盘表示明年涨价

在具体表现上,南沙楼市人气持续走旺,但在售的楼盘在销售价格上却没有明显的上涨。记者从各大楼盘了解到,目前各大项目都只是在清库存,价格仍然以稳定为主。

据广州房管局公布的数据显示,今年前三季度,广州一手住宅成交面积同比减少近三成,去化率只有0.59,各区域中去化率*差的是南沙,只有0.38。与之相对,南沙楼市库存不断攀升。据合富辉煌市场监测数据显示,南沙区正面临存量激增、去化减缓的市况。2014年6月初的存量面积已达118万平方米,按今年月均销售5万平方米的水平计算,消化时间预计长达两年。而据广州备案网站阳光家缘数据统计,2014年上半年南沙区新建住宅网签套数为2408套,同比去年狂降超2000套,降幅达到46.15%。,尽管随着下半年以来项目积极降价促销,库存压力有所缓解,但截至11月末,库存去化周期依然高达19个月。

“目前南沙的竞争比较激烈,今年还是会以跑量为主,而楼盘还是会继续让利,但明年价格肯定会涨起来。”南沙某楼盘的销售经理向记者表示。记者了解到,大部分楼盘现时仍然没有涨价的举动,但已经有楼盘明确表示明年会涨价。此前已经开盘的南沙万达广场受到政策利好,已经对外宣称该项目在年后将会提价。

机构称政策利好影响有限

记者发现,自去年开始,南沙楼盘就深受自贸区概念影响,并以此作为各大楼盘推动销售的“噱头”。而随着利好消息的进一步落地,有**认为,虽然利好消息会一定程度上推动房价上涨,但是概念也已经被提前消化,利好有限。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示,政策“会带动楼市成交量上升,房价将上涨10%-15%,这个涨幅会在半年内显现”。但也有**认为,自贸区相关概念已经被翻炒多回,对于南沙楼市的利好有限,投资者在投资上仍然要慎重。广州市社科院**研究员彭澎就认为,“自贸区概念已经超过一段时间了,市场也消化得差不多了,目前对南沙楼市的利好其实很有限。”

经纬行研究中心也发布报告称,政策利好将为南沙迎来新一轮**,有助促进楼市成交量上升,加快去库存速度,消息利好也有助提升楼市价格,南沙楼市或迎来新一轮价格反弹。

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