东莞水乡片区楼市呈现爆发式增长

11月、12月上旬的房产交易中 水乡片区交易环比上扬

毫无疑问，进入到年底的住房交易市场，盼望已久的水乡板块终于开始在成交方面发力。根据合富置业、中原地产等专业机构的检测表明，*新一轮11月、12月上旬的房产交易中，水乡片区的麻涌、道滘、中堂等镇交易环比呈现**式的上扬。 其中，麻涌镇住房交易历史性的环比上扬650%，此外道滘环比增长133%，望牛墩镇环比增加166%，中堂镇环比增加137.5%。整个水乡六镇，除了洪梅镇本身缺乏房源而没有出现增长之外，其余镇无不出现令人侧目的交易增长，如此风头**压住了其他片区的风头。业界人士认为，水乡各镇的成交上扬，一方面是轻轨日渐临近带来利好，另一方面是该片区的价格洼地久久不能改善，在市场宽松的现实面前，终于等来了刚需一族出手的时刻。加上打造幸福产业、高速公路开通等长期利好，水乡房产市场开始步入快车道。

历史性的增长

尽管基数较小，但是麻涌11月、12月环比均呈现上扬数倍的成交记录，无论如何让业界人士感觉到市场的有利变化。合富辉煌研究部副总监李兴旺分析认为，水乡片区房产交易大幅度**式增长，*先在乎市场的定位发生了变化，就是水乡片区的短期、长期发展都有明显的预期，短期就是政策本身的宽松引发了刚需出手、中期则是轻轨经过麻涌一带带来利好，长期则是打造水乡幸福产业试点区域引发了开发商、购房者和投资者的良好预期，几重因素交汇的一起，当然会带来市场的上扬。

在多重利好的背景之下，除了洪梅之外，麻涌、道滘、中堂、沙田、万江等市场交易上扬明显。由于一手房供应不足，目前还主要体现在二手房交易方面，麻涌镇更是历史性的上扬650%，中堂镇11月份环比增加137.5%， 此外道滘环比也实现了133%，望牛墩镇环比增加166%。一手房方面，由于前期开发较弱，临到市场**之际，业内人士才发现，市场供应出现了严重的短缺。富盈地产办公室主任梁海斌曾经透露，宏远在中堂镇开发了一个中**小区，没有料到的是，一开盘就被*购一空。而更多的开发商此时才发现，政策、交通和市场短期的需求，已经让水乡片区的产品出现了明显的短缺。不过，尽管交易量剧增，上述镇街尚未出现价格上扬的迹象，量增价稳是目前的特征。

　广州客南下置业

水乡片区的楼盘悄然升温，甚至在看房人数上升比例方面，超过了经济发达的常平、厚街镇。在望牛墩，一处正在售卖的地产项目明确在网上宣传资料中打出了“打拼在广州，居住在水乡，二十分钟车程轻松置业”等口号。

市场的发展已经引起了不少广州地产中介的兴趣，目前，每天均可见到来自广州新塘镇、黄埔区等东南部片区地产经纪人在轻轨沿线搜集资料。广州中原地产负责**水乡片区二手住宅业务的梁女士告诉记者，他们主要是看中了这一片区的价格处于**吸引力的阶段。“望牛墩的均价在五千元左右，中**楼盘不过六七千元每平方米，这个价位是非常有吸引力的，之所以长期未能引来批量的广州客，不外乎就是交通问题。她举例说深圳客之所以大举进军东莞近深片区，导致凤岗、塘厦一带住宅楼**都是深圳人所买，就是因为高速路密集。”实际上从路程来说，广州市区到水乡、深圳市中区到凤岗没有太大的区别，这就是水乡片区未来的市场潜力。而轻轨密集的停靠点，将在很大程度上带来这种效应。

目前，沙田由于靠近虎门港这个大型物流基地，从而呈现成熟的地产市场，多个新建项目陆续在水乡片区的道滘、中堂、望牛墩、麻涌等镇谋篇布局。

更多的业界人士认为，由于市中区土地资源几近枯竭，开发商将被迫到**镇街发展业务，随着竞争的提升，水乡片区的商品房价格会被拉升，甚至会拉升到和市区同步的价格。因为区域价值提升，必然带动区域项目价值的提升，而沿线区域从邻近主城区，到融入主城区核心区，价格也会有一个提升。

水乡“特区”的政策背景

关于水乡打造生态产业新试点的规划，早在2012年就已经开始。水乡片区发展总规划里面明确提到，水乡经济区以水乡新城为核心，这个中心的核心就是轻轨枢纽——望洪枢纽。而位于望洪枢纽站的水乡新城，将成为水乡片区的中心区。

实际上，轻轨并非吸引人们到水乡购楼的唯一因素，东莞大道南延线开通之后，记者曾经专程驱车沿线采访，从市中区出发经过南延线到洪梅市中区，仅仅20分钟就走**程，这种速度，大大吸引了市中区的刚需人群到沿线镇街购楼置业。

上述所有的交通概念，都将成为水乡片区房地产建设新的吸引点。尽管目前水乡片区除了沙田、中堂两镇开始进驻大型地产企业之外，其他尚无动静，但是，*近越来越多的消息传出，轻轨沿线物业和二手住宅出现积极的信号。洪梅镇一位不愿意透露姓名的政府人士告诉记者，因为地处未来轨道交通的枢纽位置，洪梅镇未来的物流地产、住宅地产必将飞速发展，*近半年以来，开发商前来洽谈的一波接一波，不过，因要求严格控制，一切都在稳步推进。

实际上，不只是洪梅，水乡片区各镇街都将在这种交通改善、路网改善中迎来广州客的置业高峰期。

业界：

　　需要集中的

　　市场营销效应

目前，越来越多的地产企业进入到水乡片区开发经营。中高端楼盘的市场号召力也不可忽略，某公司办公室负责人梁海斌透露，根据中堂的经验表明，水乡片区的市场能量是具备开发潜力的，富盈地产有可能进一步打理挖掘该地区的市场。宏远地产市场部一位人士则说，该片区的能量正在日益增强，宏远正在考虑进驻麻涌，不久前已经派人去到现场了解地块的行情，不过现在还没有正式确定开发事宜。

不过，也有部分业界人士认为，水乡片区的地产发展处于楼市白银时代，错过了前几年*好的黄金时期，在开发成本上需要更多的经验来完成。市房地产协会秘书长陈骏良在一次与媒体谈到水乡市场时，认为大环境有利，但是解决具体的交通路网需要时日，除了轻轨等主干道形成之外，在街道与街道、社区与社区的路网还是不成熟，目前水乡片区河流、鱼塘比较多，地块也比较零散，*先要做好交通网络的建设，这样才能吸引品牌开发商进驻。此外就是需要大量品牌商进驻带动，否则房地产发展起来比较困难。　　文/广州日报记者陈明