广州“华尔街”发力

记者从世茂房地产获悉，该房企进入广州开发的*个项目汇金中心商铺部分——汇金天地计划于年内发售，整体均价预计10万元/平方米。汇金中心的写字楼部分则有望在明年推向市场。汇金天地的发售，是广州**金融城规划**后*个发售的**项目。

汇金天地开售，拉开了金融城项目上市的大幕。高力**统计数字显示，明年金融城将会有3个**写字楼项目面市，其中有望发售的面积达18.3万平方米。加上在建的佳兆业1号，明年金融城推售的**项目有望达到四个。

进入2018、2019年，去年和今年出让的10个商用项目将会陆续落成，可入市面积高达152万平方米（详见表一、表二）。有业内人士表示，届时如果能吸引众多金融企业进驻，广州“华尔街”雏形将会呈现。

2014年，广州“华尔街”*秀

在黄埔大道中羊城创意产业园南侧，一座金黄色“汇金中心”的销售中心已经呈现，并且开始接待到场市民。这是广州金融城规划公布之后*个出现的销售中心。该销售中心的出现及接待市民，预示着项目的即将发售。

汇金中心是由世茂房地产、合景泰富以及华润置地三家合作开发的城市综合体项目，包括有*栋商业体汇金天地，有320米高的写字楼，有68层和24层的公寓。*先推向市场的是商业体的汇金天地。汇金天地的地上共5层，共约1.3万平方米，其中出售部分为1-3层，面积约1万平方米，间隔成60个商铺，每个商铺的面积在38-675平方米之间。

汇金天地规模不大，但毕竟是广州“华尔街”*秀，项目的关注度非一般商业体可比。有业内人士分析，汇金天地的定价和市场的接受程度，反映了开发商、消费者对广州“华尔街”的期望高度。

而从汇金天地的定价来看，开发商对广州“华尔街”期望值较高。今年1-11月份，广州商铺售价最贵的天河区，均价不过7.35万元/平方米。广州高力**项目销售及推广部董事黄润满告诉记者，广州CBD珠江新城兴盛路步行街目前在售最贵的临街商铺超过20万元/平方米，不过，部分商场铺的售价在5万-8万元/平方米之间。作为*秀项目，汇金天地10万元/平方米的售价已不算低。

当然，开发商的期望值高是一回事，市民能否接受这么高的期望值又是另一回事。金融城内在售的住宅项目江源半岛，在金融城规划**后价格大幅攀升，目前三栋楼宇的对外售价在5万-7万多元/平方米之间。但楼盘卖了4年多时间，拿到预售证的772套单位，现在仍有587套单位库存。

在广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标看来，不能简单地判断金融城10万元/平方米的商铺到底贵不贵，最重要的还是看市场的接受程度，这样才能真正反映市场对广州“华尔街”的期望值。

2015年，广州“华尔街”推售楼盘开始放量

世茂房地产方面表示，其负责开发的汇金中心写字楼明年也将推向市场，不过目前尚未确定是出租还是出售。即使汇金中心写字楼明年不发售，明年金融城写字楼推售面积也有望达到18.3万平方米。黄润满表示，金融城明年潜在推售的写字楼包括金融城绿地中心和保利金融城项目（见表三）。同在2015年，珠江新城CBD推售写字楼面积预计只有16.02万平方米，可能会被金融城超越。届时求珠江新城写字楼不得的买家可能转战广州“华尔街”。

世茂房地产方面表示，其负责开发的汇金中心写字楼明年也将推向市场，不过目前尚未确定是出租还是出售。即使汇金中心写字楼明年不发售，明年金融城写字楼推售面积也有望达到18.3万平方米。黄润满表示，金融城明年潜在推售的写字楼包括金融城绿地中心和保利金融城项目（见表三）。同在2015年，珠江新城CBD推售写字楼面积预计只有16.02万平方米，可能会被金融城超越。届时求珠江新城写字楼不得的买家可能转战广州“华尔街”。

中立地产董事总经理文志坚透露，金融城近期已有写字楼暗中放盘，主要针对大投资客。因为目前尚未拿到预售证，因此其售价也相对便宜，“每平方米要价在2.8万-3.2万元左右。”不过，文志坚表示大投资客暂时对这些写字楼的兴趣不大。黄润满则透露，现在已有金融城项目和大客户洽谈定制写字楼、公寓产品。

除了写字楼，金融城内的佳兆业1号也计划于明年推售，这将会是金融城规划**后*个开售的**住宅项目。

当然，作为金融城，写字楼何时租赁更受人关注。高力**的监测数据显示，2018年、2019年，广州“华尔街”的写字楼租赁供应开始井喷，两年时间租赁供应面积可高达152万平方米，成为广州写字楼租赁的新兴区域。

未来3-5年，租金追赶珠江新城？

如此大体量的写字楼推向市场，广州“华尔街”未来将会面临激烈竞争，其前景如何？

高力**咨询部董事陈厚桥很乐观，“金融城写字楼出租3-5年后，其租金水平将会向珠江新城看齐。”陈厚桥认为，未来珠江新城将会和金融城以及琶洲融合，成为广州大中央商务区。

当然，不是所有人都对金融城有如此大的信心。对于天量写字楼的供应，陈瑞标和文志坚都表示了一定的担忧，认为广州“华尔街”要名副其实，必须要有政府规划、投入以及周边区域的配合，否则也会陷入低层次的竞争当中。

相关链接

广州**金融城，广州“华尔街”

广州**金融城范围北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总面积7.5平方公里。其中，起步区北至黄埔大道，南至临江大道，东至车陂路，西至科韵路，面积1.1平方公里。

从2012年广州**金融城规划公布开始，这个规划要建成“广州华尔街”的地方就备受关注。作为CBD的延伸，**金融城是广州金融强市的重要战略部署。广州**金融城发展的总体目标是：至2025年，努力建成区域性金融监管中心和区域性管理营运中心、区域性银行保险中心、区域性私人财富管理中心、人民币资产交易中心、区域性支付结算中心、区域性金融交易平台、区域性商品期货交易中心和区域性金融培训咨询中心。

2013年2月初，广州**金融城规划公布后的*批土地出让。