明年房地产将相对平稳 市场分化将进一步显现

“明年会是房地产市场相对平稳的一个年份。”在17日的“2014年第十一届中国数字地产节”上，***发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲说。

任兴洲认为，明年房地产市场销量会趋于平稳。由于今年基数、政策效应、预期变化等因素，使得明年的市场总体不会出现大幅回升。供求关系变化潜在需求趋缓、库存总量、投资收益、政策预期、开发投资增速仍不会太高。

她表示，明年的住房价格也将相对平稳，房企的资金压力将令企业对资金回笼有迫切要求，因此企业选择以价换量将成为主流策略。

具体来看，市场分化将进一步显现，一线城市和热点二线城市会有变化，特别是中小型城市面临高库存，低销售，压力较大；地方政策会进一步放松，分类调控趋势更为明显；金融政策也可能会好于今年，可能会有降息的政策，另外商业银行和公积金的政策也在**；但是，在商业银行的利率市场化的这种重压下，预计明年不会有太低的利率。

“2014年是一个大变革的年份，今年以来从**到地方陆续有很多政策**，在经济新常态的大背景下，房地产市场也同步进入一种新常态。”任兴洲说。