打造地产金融服务集成商

信息时报记者 陈周琴

中国经济正进入大变革时代，经济增长的动力由要素驱动转向创新驱动，这对于各行各业来说，都是新的战略性机遇。而房地产行业已经进入了金融运营、资本运作的发展新阶段，金融业需要运用创新的金融服务和互联网思维支持传统产业转型，催生出新的商业机会和模式。

可以说，为房地产企业提供丰富的、一站式的金融服务，深入参与房地产企业的经营活动，为其提供包括战略咨询、财务安排、**筹划在内的全面的金融服务，是未来房地产行业发展的有力支撑。而这一方面，平安银行(000001,股吧)有着其他金融机构****的优势。为此，信息时报记者特邀平安银行副行长胡跃飞，畅谈平安银行在房地产金融服务的未来。

顺应市场 推动转型

信息时报：平安如何理解目前房地产企业在金融需求上的新变化，下一步将如何跟上这些新变化？

胡跃飞：据了解，诸多房地产企业已经着手顺应市场变化，持续推动转型。*先是“新业态”：一些企业已开始涉足养老地产、旅游地产、产业地产、文化地产等新兴领域，市场将加快细分；其次是“新模式”：一些企业已**是单纯卖房子，而是要实施“轻资产”，要输出管理和技术，要做城市配套服务；再次是“新渠道”：一些企业已拥有超强的互联网思维，将大数据、云计算、移动互联等***融入到了日常运营与服务，实现线上线下一体化等等。这些都是革命性的变化。大环境赋予了这些企业大视野和大格局，同时也给平安银行这样的创新金融机构带来了新的机遇。

地产金融事业部就是平安银行*批设立的两大行业事业部之一。在过去的一年多来，地产金融事业部与各大房企建立了良好的合作关系，专业化能力获得了显著的提升，各项业务快速发展。

打通上下游全产业链

信息时报：目前为止，平安银行的地产金融事业部已经取得了哪些成绩？

胡跃飞：截至9月底，平安银行地产金融事业部与众多实力雄厚的房地产开发企业和区域**企业建立了紧密的业务合作关系；在全国成立了24家分部；管理资产余额1400余亿元；1月~9月实现拨备前利润21亿元，非利息净收入10亿元；累计投放信贷1099亿元，其中**房性质贷款规模72亿元，占比6.5%。

地产金融事业部实践及应用了地产永续债、土地一级开发基金和资管计划等创新金融产品，正在创设和推进的金融产品有并购基金及商业地产基金等。

接下来，平安地产金融事业部将秉承“金融改善人居”理念，继续完善以“住”为核心的地产金融服务平台，致力于打通上下游全产业链，深入推行专业化经营模式，加快提升市场竞争力。

明年将拓展房贷业务

信息时报：今年以来，房地产市场有进一步下行的表现，您如何看待其接下来的走向？在库存过程的情况下，平安银行对于地产行业的项目开发**需求方面有做调整吗？

胡跃飞：对房地产行业悲观或乐观都属于阶段性分析，房地产行业的发展总要回归到现实中来，未来也还是会认同这个市场。不论是从我国人均收入发展水平还是城镇化进程来看，业内普遍认同房地产市场未来仍保持一定体量，在行业转型升级过程中会有商机。

近期，受到限牌限贷放松、信贷调整等政策的刺激，部分原先持观望态度的刚性需求入市，推动了市场的回暖，但房企的去化压力仍然较大，促销走量去库存仍是现阶段主要方向。

平安银行针对房地产市场形势，一方面加强了风险防控，强化市场风险运行监测和管理，另一方面优化了客户和项目结构，坚持高质量发展和**益相结合。

未来，平安银行的开发贷将在原有的较***的客户基础上，为客户提供全流程的更深入的金融服务。而且，平安银行在交易对手和项目选择上一直保持着较高的标准，比如战略定位要清晰，专业或区域优势明显，要有规模优势，持续开发能力强，管理和财务状况都要很好等等。

信息时报：由于得到监管层的明确发文支持，个人住房贷款在下半年已经宽松很多，下一年平安银行的个人住房贷款能否得到更多信贷支持？

胡跃飞：伴随**一些政策**以及降息预期，预计明年楼市会很快活跃，平安也会扩大房地产方面的贷款资源。毫无疑问，2015年，平安银行也将继续积极地拓展个人房贷业务，下一年的往个人住房贷款方面投放的信贷资源会加大。