广州2015年1月预计32盘推新 郊区占比75%扛大旗

12月已悄然接近尾声，2014年楼市无硝烟之战也基本尘埃落定。都说胜者为王，败者为寇，其实也不尽然如此。万事万物皆循环，稳定、持久也许才是王道。2015年，又是新的挑战与机遇！

据网数据监控中心截止12月22日统计，广州2015年1月预计将有32个楼盘推新（其中，住宅25盘，商业7盘），环比12月（42盘）跌31.25%,与去年1月持平。

从区域看，中心六区预计8盘入市，城郊五区预计24盘。从化“异军”突起，携7盘勇夺1月供货“**”，番禺、南沙、增城预计推新量旗鼓相当，均有5盘入市。天河、黄埔分别3盘布局，花都2盘，白云、越秀均有1盘入市，而荔湾、海珠预计零新货供应。

1月预计推新的32盘覆盖了住宅和商业，其中，住宅25个（洋房24个，别墅2个，其中富力泉**洋房别墅齐推），占总推新数（32个）的78.13%。而商业方面，预计有7盘推新，皆为公寓产品。32盘中，**盘16个，老盘加推16个，**盘占比50%。

近日，据网数据监控中心统计，2014年12月15日至12月21日，广州十一区新建商品房住宅网签2515套，环比前一周（2096套）上涨20%，签约面积为282975㎡，环比上涨17%，广州各区均现不同程度的成交量环比上涨。这其中，除了开发商年底降价促销积极蓄客外，近期央行降息对楼市的成交也起到一定回暖作用。进入2015年，楼市供货情况又是怎样？

据网数据监控中心统计，2015年1月广州中心六区预计8盘推新（**盘6个，老盘加推仅2盘），其中，新黄埔3盘皆为**盘，分别为科学城板块的峰湖御境、知识城的腾飞园·中新里及黄埔的保利学府里。寸金寸土的天河难得与黄埔并肩，亦有3盘将推，其中，位于珠江新城的天荟**是**盘，其余为老盘加推。其次为白云及越秀，分别有1盘入市。而其中，位于越秀团一大广场站附近的方圆·越秀时光，是老城越秀稀缺小户江畔物业。荔湾、海珠预计零新货供应。

城郊五区方面，预计将有24盘推出，占总数（32）的75%。其中，1月供货大户为从化区，7盘扛起推新大旗，**盘4个。其次为番禺、增城、南沙，分别以5盘尾随其后，花都略逊色，预计仅2盘推新。

值得一提的是，今年元旦，广州预计将有2盘推新，均来自从化区，分别是汉中·紫薇苑及从化街口的雍晟·岭南雅苑，且均为**项目。

中小户主打别墅现洋房价 郊区商业扛大旗

1月预计推新的32个楼盘中，住宅共25个，主要为洋房及少量别墅；商业项目7个，皆为公寓。

住宅方面，刚需改善皆有。涵盖100㎡内两三房约14盘，占总比的56%；100-140㎡三四房单位亦有约14盘，而140平以上大户共9盘。户型*小洋房来自番禺大石悦尚**，预计1月份加推47-91平方米的一至三房。别墅推新仅2盘，分别是来自黄埔科学城板块的峰湖御境和从化温泉镇的富力泉**。峰湖御境将推250-530平别墅产品，以300平方米以上的联排别墅和双拼别墅为主；富力泉**特价别墅低至143万/套起。

商业方面，中心区2盘（天河、越秀均1盘）推新，近郊番禺及南沙各2盘推新，从化1盘入市，其他区0供应。商业**盘共3个，分别为老城越秀江畔物业方圆·越秀时光、番禺华南板块的荔园·悦星、南沙区金洲板块的保利绿地大都汇。

优惠占比56.25% 无重压环比12月略显“清冷”

相比在年底销售任务"*压"下开发商大打优惠折扣积极蓄客的12月，1月优惠数据略显“清冷”。据网数据监控中心统计显示，1月预计推新的32个楼盘中，优惠楼盘仅18个，优惠占比56.25%，环比12月（29个）的69.05%跌12.8%。

其中，优惠幅度较大的有黄埔知识城板块腾飞园·中新里，参与团购1万享95折优惠；花都新机场板块的清水蓝湾，购房全款98折、按揭享99折，诚意登记还可享额外95折；番禺大石的悦尚**及增城新塘的豪进广场，购房2万抵10万优惠等。