萝岗笔村宅地流拍后再挂牌 起拍价及竞拍条件不变

网讯 8月惨遭流拍的萝岗笔村地块（开发区东区的NP-B4-2地块）今日（25日）再次挂牌出让，起拍价及竞拍条件不变。网小编曾于8月实探此地块，发现地块拥有自然景观，且或有市一级小学学位资源，但地块位置较为偏僻，整体配套欠缺。

地块位于东区街开发大道以东、广园东路以南，为二类居住用地，起拍价7.42亿元，土地面积为36579万平方米，建筑面积达14.34万平方米，折合楼面价约为5175元/平方米。

根据土地出让公告要求，竞买人既可以单*申请，也可以联合申请。但竞买人注册地址不在广州开发区、萝岗区的，受让地块后须在开发区、萝岗区成立新公司开发建设该地块，新公司成立时间不得超过出让合同签订之日起的60天。另外，竞得人必须在3个月内报送规划方案，6个月内动工（打桩）建设，自合同签订之日起24个月内必须全部竣工并投入使用。

网小编曾在8月份实探过此地块，发现地块位置拥有自然景观，且或有市一级小学学位资源，但遭遇流拍，有业内人士分析指出，由于该宗地块位置较为偏远，周边配套欠缺，而起拍价却偏高，房企即便以底价拿下此地块，开发成本也不低。而本次重新挂牌后能否成功拍出？不妨拭目以待。

地块实探情况：

地块现状为农田 周边多仓储

该地块位置比较偏僻，从文冲地铁站出发无公交直达，需转线两次，到达笔村总站整整耗时1小时。

小编经中南大街，穿过笔村，*终到达地块。地块目前为一片农田，种满各式各样的农作物。据附近村民介绍，地块早在8-10年前被**收储，但一直处于闲置状态，村民便将此地拿来种菜。

据村民透露，有传闻该地未来也将配套建有回迁房，补偿给当初被征地的村民。据了解，目前笔村已有5幢6层高的安置楼，用于安置笔村三旧改造**期拆迁居民，在现场可看到有2幢尚在建设当中。

值得注意的是，地块旁布满了高压线塔，粗略一数至少有10个，且离地块十分近，或有电磁辐射危险。

地块西南侧为八三0仓储用地，八三0是国家物资储备综合仓库，在现场可看到，目前仓库里布满了大小不一的集装箱。地块西北侧为京东商城在广州的**物流中心，亦为京东商城的自提点。从地图上看，京东仓储几乎是NP-B4-2地块的十倍大。

毗邻风景区 或可入读市一级小学

位于地块东南向，距离地块仅几百米为**景点——丹水坑风景区。丹水坑占地1500亩，拥有杨四将军庙等历史文化古迹。风景区内还有别墅组团区，共有8款别墅共39幢，将为客人提供住宿、饮食、会议、娱乐等服务。

从现场情况来看，地块旁不仅有多个高压线塔，且位于村落之中，周边市井气息十分浓郁，配套设施虽不少但总体质素较差。从笔村总站一路走过来，均是村民自营的小店铺，多食肆、百货，沿路有不少卖菜的小摊。

笔村有两所学校，一所为市一级学校萝岗区东区小学，另一所为开发区东区中心幼儿园，两所学校十分临近，后面即为两幢正在建设中的安置房。NP-B4-2地块离市一级小学仅两百米左右，或可按地段生入读该校。

地块附近有两个公交车站，距离较近的为笔村立交南站，就位于京东仓储的前面，共有7条线路经过，通往天河、黄埔以及开发区。笔村总站则更靠近笔村生活区，共有4条公交经过，均是开发区内的线路。笔村被广园快速、广深沿江高速、开发大道、**大道四条主干道包围，通过自驾车去往其他区域比较方便。