广州分站
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自贸区落户、“金融15条”新政**，双重政策红利刺激下，南沙楼市正上演一轮新的热*朝天戏码：大小新旧楼盘纷纷大肆推货；怕楼盘涨价有购房者连夜咨询；某盘开盘时清晨已有人排队等*货；上周南沙成交环比涨78%……憋了大半年，南沙许久不曾经历这样红*。
对于南沙楼市的具体情况，近日小编走访南沙多个楼盘了解到，受自贸区刺激，楼盘的客流量普遍有所增加，多个楼盘销售均表示，不排除明年有涨价的可能。不过，业内**则认为，由于相关利好被提前消化，南沙楼市未来趋势未必如人们想象的那般疯狂。
客流：近期的客流增长量很不错
自贸区获批的利好刺激，南沙楼市人气持续旺起来。
位于凤凰大道与丰泽西路交汇处，紧邻凤凰湖和市政公园，由合景与方圆联手打造的VI-CITY自上周四发布了新品发布会后，近期客流量都非常不错。销售人员杨**表示，项目自正式开始对外**后，客户到访情况就很不错。并且，由于项目距离市**非常近，近期有不少**工作人员到访咨询。
同样，临近金洲地铁站的时代云图负责人也表示“近期的客流增长量很不错。”；蕉门地铁站旁的中惠**金融中心相关负责人则介绍，近期楼盘的来访、来电量分别增长了81%和90%；晴海岸销售人员表示，非周末时段都有不少自来客到访；南沙金茂湾的销售人员同样表示，广东自贸区获批的消息公布后*个周末来访量比前几个周末至少增加60%。
另外，据悉踏正自贸区获批消息传出的*日即开盘的南沙保利城，12月13日当日清晨就有近千名购房者到达销售中心排队等候*房。据了解，项目报价8300元/平起推出66-76平两房及88-114平三房单位，约400套货，开盘2小时已去化300多套，人财两旺。目前，项目仍有1万抵95折购房优惠。
产品：刚需为主 80多平“小三”大行其道
乘着自贸区的东风，南沙楼盘都推什么产品？
小编走访发现，住宅项目中刚需产品是当下南沙楼盘的主旋律。无论是社区规模宏大的南沙保利城、万科南方公元还是小社区中盈·一海里抑或海景社区晴海岸等，南沙多个楼盘都设计有紧凑的两房小单位，其中南沙保利城*小户型面积仅66平米，设计为二房。
另外，对于*实用的三房单位，则有多种选择：既有不带套房的“小三房”，也有三房带主套的设计，面积跨度在81~120平方米区间。尤以80多平米的“小三房”大行其道。如VI-CITY*期产品叠翠峰即有85平方米小三房，时代云图小三房仅81平米；南沙保利城的小三房也在90平米内。从样板房来看，“小三房”着重强调户型紧凑实用率高，产品设计上都方方正正。
资料显示，VI-CITY位于南沙区**旁，占地约13万平方米，总建筑面积约45万平方米，分三期开发，囊括住宅、商业及写字楼等多种高端物业形态。目前，一期住宅叠翠峰预计将于元旦前开卖。*批产品包括85平方米小三房、103平方米南向大三房、123平方米四房，为11-18层小高层，均带精装出售。小编现场了解，目前项目售价未定，项目自12月15日启动认筹以来，累计已有不少的认筹量。
有数据分析称，购买南沙楼盘的买家中区外买家高达九成，而区外买家中，又约有六七成是投资客。投资客喜欢的是中小面积单位，主打投资的开发商推出的单位当然也以中小面积产品为主。不过小编认为，随着南沙各项配套的逐步完善，南沙将会越来越受刚需客青睐，即使撇除投资客因素，刚需产品在南沙市场走俏也会是未来的主线路。
价格：库存大新货不断 楼盘谨慎涨价
利好带动下，南沙楼市人气持续走旺，而南沙楼价会否应声而涨？
从走访楼盘的情况来看，多个楼盘均表示“不排除近期有涨价的可能。”晴海岸销售人员陈**说：“现在76万左右可以买一套小三房单位，各种优惠折算下来大概9000多，但过年后应该会提价。”南沙保利城麦**则表示：“保利城目前价格没变，但不排除有涨价的可能。”
但从数据上看，南沙在售的楼盘报价并没有明显的上涨。中盈·一海里*低价8100元/平，比国庆推出的特价单位7888元/平仅有微小幅度上涨，实际上还是以平稳出货为主；万科南方公元折后*低价仍有7字头，与之前无差别。
而全新盘VI-CITY则至今未透露价格。项目销售杨**表示，VI-CITY售价会参考周边同性质产品价格而定，但应该不会开出不合理的高价位，毕竟南沙整体货量竞争还是很激烈的。现场了解到，VI-CITY地段优势以及整体宜居环境都属上乘。项目北向是大乸山公园，南向是规划中的凤凰湖，紧邻蕉门河公园，山水湖景观资源丰富。同时，项目距离蕉门地铁站直线距离则仅有400米左右，规划中的市政公园建好后，可直接穿过市政公园到达地铁站，步行仅需10分钟内，交通便捷。
数据显示，截至11月17日，南沙一手住宅库存套数10922套，库存房子的套数在全市11区仅次于花都和番禺，库存消化周期高达23个月。业内人士称，年底市场有所好转，南沙不少楼盘都计划加大推货力度，库存有进一步提升的可能，南沙市场依然面临较大出货压力，价格应保持平稳为主，区域市场才能处于健康理想的消化水平。而即使有楼盘价格上涨，但涨幅都会控制在合理的范围内。
编辑手记：这是一个值得期待的新区
很明显，“炒房时代”的急速超车已然远去，在即将过去的2014年以及即将到来的2015年里，房价步入“新常态”，那些靠炒房而一夜暴富的大妈们的故事或将难以再发生。而房价“新常态”意味的是什么？或许可以这么理解：投资目的入市的购房者需更加精准的去选择优质产品，而非投资目的自住购房的或已迎来*好的入手时机。
那么，整个大广州楼盘千千万万，置业往哪走？小编私以为，南沙或许会是个值得期待的区域。不说自贸区，单从配套体系上看，南沙医疗、教育、交通这三大体系的配套正在加速建设中，预计在未来一两年生活配套体系就可基本完善。
日前，华南师范大学第二附属中学建设工程勘察设计项目在广州公共资源交易中心完成招标，选址南沙区蕉门河地段，主体部分预计在明年9月完工投入使用，届时为3600人。资料显示，在南沙滨海新城，除了已建好的广州外国语学校、广大附中、广大附小、广铁一中，还将建成广州外国语学校附属小学、幼儿园等。
此外，南沙中心医院挂牌更名为广州市第一人民医院南沙医院，意味着南沙也有了三甲医院。南沙医疗卫生系统还计划今年投入18亿元，列入今年开工建设的项目包括市妇女儿童医疗中心南沙院区、南沙区第一人民医院综合病房楼等。
去年8月，地铁4号线南延段已全面施工，起始于金洲，终止于南沙客运港，拟在2016年建成。而今年南沙将新增5条以上公交线路，至2018年新增28条以上公交线路，龙穴岛公交站场和蕉门公交总站综合改造项目已进入可行性研究阶段。
人们之所以都喜欢往市区挤，不都是因为市区的各项配套健全、便捷、适合居住么？至于在南沙众多楼盘中，谁能脱颖而出成为香饽饽，拼的除了价格以外，就是项目自身的优势了，例如产品设计，小区内部配套等。
值得关注的楼盘推荐：
区府全新盘可关注VI-CITY
VI-CITY紧邻区**和蕉门地铁站，东南向是凤凰湖，北向是大山乸森林公园，东临市政规划公园，为市中心难得拥有如此全面资源的楼盘。值得一提的是，该项目自身规划约15万平方米高端商业，据相关负责人介绍，将会意向引进高端品牌商家，业态或会包括超市、餐饮、家居、影院、儿童娱乐等，并且，随着蕉门河城市中心区重点项目的陆续动工，周边千亿市政配套日渐成熟，将会形成区内高端居住生活圈。
据介绍，VI-CITY项目是由合景泰富地产与方圆集团共同打造的南沙区府中心资源型城市综合体，项目总建筑规模约60万平方米，涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等高端主流物业形态，一期住宅组团“叠翠峰”率先推出市场，预计将于元旦前开卖。*批产品包括85平方米三房、103平方米大三房、123平方米四房三种户型，为11-18层小高层，均带精装出售。
完善配套大社区关注南沙保利城
项目是央企保利置业集团进军国家级新区南沙的*个重头戏项目，定位为全方位清新、活力、新鲜生活享受型大城，拥百万方总规划建筑面积。小区内配备有17万方开放型的保利公园；2000方高端运动会所，内有恒温泳池、羽毛球场、网球场、篮球场等运动设施。另拥有9万方山体资源；2.5万方原生湖泊；2公里水岸，生活大城一应俱全。
价格：8300元/平起 带2500元豪装
主推户型：66-76㎡的二居及89-115㎡的三居
优惠：1万抵95折优惠
售楼电话：400-890-0000,809802（手机端 直接拨打）
免费报名看房团：http://m.fang.com/houseinfo/gz/2812171162.html
低总价实用小户关注晴海岸
位于4号线南延线科技园站上盖的晴海岸拥有地铁资源+海景景观+省一级学位资源的楼盘，项目主打户型均为高实用率小户型，小三房总价低至70来万，刚需一族可重点关注。其中：
晴海岸：400-890-0000,674889（手机端直接拨打）
目前在售6、7、8栋。6栋户型为74-94㎡的2-3房，7栋及8栋均为85-93㎡的3-4房，精装均价10000元/㎡,三房单位总价76万起,两房单位总价70万起,预计2016年交楼，现参与团购1万抵8万优惠。
