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进入4月份后，*个季度住宅成交的萎靡并没有因时间的推移而散去。相反，进入第二季度后，受全国部分城市降价影响，东莞多数楼盘看房者门可罗雀，买房似乎被人忘在了脑后。来自安徽的黄先生夫妇也在这个时候，决定打消买房的念头。“我们在东莞打工十年，为了小孩读书想凑*买套房子自住，但听说很多城市房价都在下滑，我也不敢买了。”黄先生说，一直等到今年年底，看着同事又开始陆续买房后，他再次将买房的计划重启，目前在东坑买了一套两房。
新房成交持续走低打消买房念头
虽直到12月底才购买了属于自己的住房，但黄先生看房的脚步从两年前就开始了。和妻子到东莞打工十年，儿子也带在身边在镇里的民办学校读书，虽每月收入不高，看着东莞积分入户政策逐步放宽后，黄先生也开始有了改善家庭居住环境的念头。
“我和妻子这几年一直在东坑、常平等地方打工，所以也看了不少房子，包括大朗、横沥、常平等地方的楼盘都去看过。”黄先生表示，原本今年年初商量好，今年一定要把房买了。但到了4月份后，虽新楼盘均有不同程度的折扣，但他发现银行利率却上浮了不少，加上镇街普宅标准仍比较低，这样一来他的购房成本仍要增加不少。
另外，他通过工友了解到，当时全国很多城市的洋房均开始出现下降，这让他不得不临时停下买房的脚步。“我们本身**就不多，如果买了房后发现降价了心里会更难受，索性我就再等等。另外，当时碧桂园在东坑拿的地也开始建设了，之前大朗碧桂园比较便宜，我就和妻子商量说等到下半年再说。”黄先生表示，此后他便**一有时间就去看房。
普宅标准提高利率回归基准再出手
回过头来看，黄先生当时作出等待的决定是对的。
经历了二季度长时间的萎靡后，进入三季度以来，房地产市场似乎迎来了转机。特别是东莞市**进一步提高各镇普通住宅标准，银行逐渐放宽*套房贷的利率等后，加上楼盘在定价时比上半年要更为合理，这促使许多上半年未能买房的人蠢蠢欲动。
“幸好我当时等了等，现在买的房子是精装修的，单价6000元/平方米，总价也控制在50万以内，月供对我们来说就刚刚好，不至于负担过重。”黄先生表示，在12月份他已成功购买了一套两居室用于家庭居住。
除了在房价上他比较满意外，其所在的东坑镇今年大幅提高了普通住宅标准，契税只需要按照1%缴纳，让他又省下了一笔开支。“现在买的房子离我儿子上学的地方也不远，我们就打算继续在东莞打工，如果将来能把户口也迁移过来，儿子就可以享受**教育了。”黄先生表示，和他一样的工友也多在年底买房置业了。
上半年距离买房只有一步之遥，现在真正实现了。“对我们来说，在东莞打工能买到一套房子，意义挺大的。”在楼盘销售中心选到心仪的房源后，黄先生笑着对说。
本季度新闻回顾
热词
降价、地王、王府井
传王府井将进驻东莞落址会展中心
4月4日，东莞市城乡规划局网站公布规划，将东莞**会议展览中心所在地块及其北面用地性质变更为R5商住混合用地，这意味着，落成近13年的东莞**会议展览中心将“变脸”。虽官方尚未明确表态，外界传言该地块变更调整后，是为北京王府井百货进驻东莞“腾地”。
此后，也曾从相关渠道获悉，**确实有意拆除**会展中心，引入王府井商业项目，计划在年内动工。该地块用地面积为135031平方米，调整后容积率4.5，限高350米，绿地率20%。依此测算，调整后，总建面可达50多万平方米。不过，截至目前，暂仍无进一步的消息。
“**周”仅5楼盘成交
进入4月份后，受金融政策等影响从年初形成的观望情绪依然没有消散。
今年五一期间开盘楼盘只有3个，远远低于往年。除了开盘楼盘少外，签约数据也不理想。整个五一期间，一手住宅成交3.66万平方米，比2013年同期下降18.99%，成交套数为357套，同比下降25%。
从全市成交统计数据看到，除厚街万达广场外，只有万江尚书悦府、恒大帝景、保利生态城和中信观澜凯旋城成交套数突破两位数，而其余有签约记录的楼盘均只有个位数，大部分楼盘甚至低于5套。
临深区域多个楼盘降价幅度约3%-9%
整个二季度，低迷的成交氛围一直未能摆脱。据市场机构检测，进入5月份后，部分开发商为回笼资金，开始多种形式的隐形降价。“从五一期间的成交价格看，不少楼盘成交均价有所下降，降幅在3%-9%之间，主要分布在临深片区和中心城区的项目。其它片区的项目大都未现价格松动迹象，价格水平相对持稳。另外，个别**项目价格有增无减。”中原地产五一楼市成交报告称，目前城区楼盘和临深区域因竞争较大，很多楼盘均采用低*付、低折扣、高赠送面积和老带新等优惠方式，优惠力度明显加大。
新加坡房企拿下高容积率地块打造地标
4月29日下午，新加坡丰隆集团旗下的*铸地产以底价拿下万江一宗占地3.7万平方米的商住两用地块，楼面地价2650元/平方米。据了解，该地块是万江区继2012年12月以来*次拍卖的地块，也是万江区总价地王。由于其得天独厚的地理位置，曾经成为许多企业垂涎的“香饽饽”。
根据出让文件显示，该宗地块容积率高达9.1，仅低于南城总部基地。此外，根据规划，该地块上将建设不低于220米高的地标性质建筑。据了解，在万江地区，如此高的建筑极少出现，其将会成为该地区的新地标。
大房企进一步采取措施：以价换量
开发商消极等待，购房者继续观望，这似乎是今年二季度楼市中最常见的现象。开发商们坐不住了，别墅一口价，直降百万，大户型优惠多多，纷纷出手，各显神通，降价潮愈演愈烈。
一季度，深业地产对其欧景城项目推出多套“6字头”特价房走量，取得了一定的效果。中信地产也对旗下两个豪宅项目(中信御园、中信凯旋公馆)的别墅产品动刀，在物价部门调低备案价后再入市销售。其中，南城中信凯旋公馆推出联排别墅一口价单位，降价幅度达到100万元/套左右。莞城地王项目龙光君御旗峰也开始降价，比此前低近千元的单价推出200-270平方米大平层产品，价格环比下降5%左右，总价优惠近20万左右。此外，南城江南第一城项目也将推出5套一口价单位，优惠幅度近10万元/套左右。
绿地集团*进驻东莞打造综合体
5月14日，一直渴望布局珠三角多城的绿地集团，联合富泰地产以3.8亿元拿下常平镇卢屋村一宗占地面积超12万平方米的商住地块，成为绿地集团进军东莞*个项目，目前该项目已正在加紧建设，预计明年下半年正式入市。这也是继万科、碧桂园、恒大、保利等房企后，挺进东莞的另一个千亿房企，目前千亿房企中只有中海尚未涉足东莞市场。
据悉，该项目明年下半年将入市，*推商铺、别墅产品。
采写：陈晶
