广州分站
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昨日，一位市民在羊城**上举手发言。冯宙锋 摄
住宅停车费涨了，隔壁又遭小偷了，物业公司“三不管”……昨日，第172期《羊城**》在广州市人大常委会录制，各位业主对小区物业管理问题大吐苦水。苦水吐完了，没带回去一个答案。因为到场的房管、规划、城管、物价、建委等十个部门，没有一个能给他们答案。这道题暂时无解。
业委会成立、交接都很难
成立业委会干吗要街道指导？
“所有花*的都是弱势的，所有收*的都是强势的！”在听了几名业主“吐槽”之后，时事评论员刘小钢做了个总结。此话一出，掌声四起。随后，“强势”和“弱势”这两个词频频在**上出现。很多业主用强势和弱势来形容物业公司和业主的关系。有来自不同小区的业主反映业委会成立不起来，或者成立起来了旧的业委会也**交接，房管部门说只能督促交接，但没有执法权，要求业主走司法程序。
“这些部门的同志都跟我们说，由于现时的法律法规没有明确规定市房管局有强制执行权，所以只能够是发出责令通知书让他移交，如果他真的不移交就没办法了，你们就只能通过去**起诉它。”一位业主无奈地说，但是如果是走司法程序，作为业委会，既不是业主代表也不是法人代表，根本没有主体资格，如果要起诉，必须要有业主大会的授权。但如果要召开业主大会，得经过很长的时间，得一户一票来投票，要达到双过半，业主才会授权给业主大会。
“我们的业主委员会为什么没有任何地位面对物业管理公司？既然业委会是一个业主的自*组织，为什么还需要房管部门、街道去指导成立？我觉得这种指导根本就是对于业**利的一种控制，让业主在所有的问题上都减少了发言权”，有业主在**指出，必须明确业委会的自主地位。
业主自有车位有管理费标准
开发商车位为什么没标准？
有不少业主指出，开发商应该对楼盘只拥有开发权，不应该再通过物业管理公司来干涉小区的问题。
当几位**部门代表在解释关于停车费的问题时，省**参事王则楚用一句“胡扯”来终止了他们的解释。因为他认为，小区停车场本来就应该是业主的共有物业，应该由业主自己来决定。
“共有物业，是所有业主的，但是这些所有的物业全都登记在开发商那里，网球场、游泳池，我们每栋楼底下的值班室都可以登记成为他们开发商的。为什么？”王则楚一番话引来雷鸣般的掌声。他认为，小区所有的共有物业应该变更登记成为业主的，包括地下**，所有权根本不是开发商的，应该属于业主，停车费收多少，怎么**，都应该由全体业主决定。王则楚的依据是2007年开始颁布实施的《物权法》。
对于王则楚的提法，房管局怎么回应的呢？在主持人要求下，房地产交易中心代表在现场回应说，因为《物权法》前后法规的问题，房地产登记法规有了很大的改变，改变之后如何协调，“目前要做一个研究。”
王则楚继而又向***“发难”，为什么业主自己买的车位要交30%以内的车位管理费，开发商就不用交？***代表回应说，开发商的车位也应该交管理费，但是目前没有制定具体的标准。现场一位业主表示，该小区因为有业主****决定，开发商的车位也要交25%管理费，按照一个车位月保费400元计，开发商拥有的车位每车位每月要交100元管理费。
现场实录
时事评论员一鸣：
***是广州市最不负责的一个部门！一个车位收这么多（*），你们还可以让他一次升60%？这是什么部门？而且包括现在的停车费，他不让我们月租，你们有没有管？他不规范收费，你们有没有管？你凭什么让他们涨得那么快，你究竟向着谁！
如果这个物价部门不是保护我们市民，我们要这个部门干什么？
省**参事王则楚：
你那个协会(指物业管理协会)应该叫做物业管理企业协会，不是物业管理协会，物业管理是两方面的：业主和管理公司。你那个协会什么时候有业主？我们业主要成立一个广州市业主委员会的联合会都成立不起来，什么道理？这就是不平等。
一位业主：
我认为执法部门，特别是房管局，给开发商开了很多方便之门，所以我们在业主委员会成立问题上出现过非常难的现象，所以我认为作为**，特别是房管部门应该做出深刻的反思和检讨。
时事评论员刘小钢：
所有花*的都是弱势的，所有收*的都是强势的！
采写：徐艳邱一菲
