南山　年前或迎来三盘入市　维持“豪宅区”成色

片区综述

自9-10月在西丽、前海和科技园片区涌现出一波推盘潮之后，南山迎来了一段较为平静的去化期，期间仅有前海时代一个新盘开售。尽管如此，依靠每次推出必在数小时内**的华润城，南山市场始终保持*热，而其近期连续取得多批预售证，也让购房者对该项目不断期待。

作为目前房价*贵以及豪宅产品*集中的区域，南山在春节前有望在蛇口和后海迎来三个新盘入市，其中水湾1979已经在12月中旬取得了两批预售证，而汉森吉祥龙和林语堂则向市场释放出了入市信息。

根据深圳中原地产的统计，蛇口片区的水湾1979共444套，而其除本周开放样板房之外，目前已取得了161套住宅和184套商务公寓的预售证，住宅叫价在4.7万-5.6万元/平方米之间，公寓叫价则在4.5万-8.4万元/平方米之间，住宅主力产品为160-290平方米三至四房，公寓则在45-110平方米。

位于半岛城邦二期对面的林语堂原名水映山岸，是一个容积率为1.8、仅有9层高的纯大户型社区，根据开发商信息，该项目仅30套，将于2015年6月30日竣工，近期则将推向市场。

而后海片区的汉森吉祥龙则酝酿于2015年1月开放样板房，1月中下旬开盘。深圳中原地产数据显示，该项目共950套，主推180-265平方米四至六房，另有少量89平方米三房。

由此统计，在春节前南山片区或将迎来500套以上的新房供应，并以160平方米以上的大户型为主，价格预计也将普遍超过5万元/平方米“豪宅区”的成色十足。

典型楼盘

水湾1979：已开放样板房

楼盘基本资料：容积率7.5、绿化率25%、建筑面积320220平方米

入市时间、套数：2015年1月，444套

主力户型：160-290平方米三至四房，45-110平方米公寓

水湾1979位于蛇口太子路与荔园路交会处，毗邻地铁蛇口线水湾站，曾是蛇口改革开放的起源地，目前被诚品地产打造成“中国*席艺术社区”。

作为一个大型的城市综合体，该项目包括4栋35层住宅楼、1栋37层住宅楼、1栋14层公寓、1栋23层公寓、1栋商务办公公寓楼，其中*高建筑将达到180米，将成为蛇口片区的新地标。此外，该项目还包括精品生活购物中心、**商务写字楼、**服务式海景公寓、空中会所及**住宅等，建成后将与蛇口海上世界、创意岛等项目连成一片，成为深圳*具艺术气息的城市复合功能街区。

现处状态：目前已开放云堡大宅样板房

优惠：待定

其他项目

林语堂

地址：南山区望海路

计划入市时间：2015年1月

推盘量：30套

汉森吉祥龙

地址：后海滨路与工业七路交会处

计划入市时间：2015年1月中下旬

推盘量：950套