最后冲刺！上周迎来“开盘潮” 莞住宅成交增两成

12月以来，东莞楼市在各种利好政策的带动下，楼市捷报频传，成交量节节高升。临近2014年年末，开发商*后冲刺升级，上周，东莞住宅市场迎来了开盘高峰潮，新品扎堆上市。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞全市一手住宅总签约22.3万平方米，环比前一周增加20%，更有开发商单周住宅签约金额冲破5亿元。

业内人士认为，目前楼市新品多、选择广、价格优惠，加上利率下调，正是购房者出手的大好时机。

上周成交量环比增两成

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅总签约22.3万平方米、2051套，环比前一周增加20%、26%。“进入12月，新盘上市量再增，上周签约量大增的原因之一，也是近期上市的多个新盘开始签约。”合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺表示。

据了解，12月已过大半，楼市的客户争夺战还在继续，并有升级的趋势。上周，东莞住宅市场迎来了开盘高峰潮，包括金地仟百汇、金地城南艺境等新品扎堆入市，还有厚街万达广场等在售项目加推新品。而在2014年*后的一周中，还将有保利****（资料、团购、**）、利丰时代等多个新盘入市。

开发商单周签约破5亿

东莞中原地产有关研究人员告诉记者，临近年底，各大房企的冲刺压力剧增，尤其是碧桂园的冲刺势头*为猛烈。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，上周住宅成交套数排列中，碧桂园旗下的碧桂园豪庭、碧桂园翡翠山和碧桂园天麓山分别依次拿下前三名，均达200套左右，甚至超过300套。该周碧桂园旗下所有项目成交住宅套数达785套，占比全市的36%，单周住宅签约金额冲破5亿元。可见年底业绩统计已时日无多，品牌房企不得不加大推货量，全力冲刺年度业绩目标。

除了碧桂园项目实现**外，东莞其它多个项目开盘当天也均取得相当不错的销售率，如北大资源御城、虎门万达华府、金地仟佰汇等。

析因

开发商定价合理促进成交

业内人士认为，近期东莞楼市迎来**行情，主要原因是开发商考虑到年底业绩冲刺的需要，定价比较合理，部分项目开价更低于市场预期。东莞中原地产统计显示，*近连续两周出现普通住宅成交的项目有129个，本周价格环比下降的有69个，占全市的53%，说明年底开发商冲刺压力很大，让利跑量的心理逐占上风。

合富辉煌东莞市场研究部数据也显示，上周全市一手住宅签约均价8741元/平方米，较前一周上涨2%。东莞楼市均价近两年均保持在9000元/平方米以下。从12月楼市均价连续两周低于9000元/平方米，也可看出开发商以价换量的态度，当然产品结构性调整也是价格下调的原因之一。而碧桂园项目成交所占市场份额较大且售价普遍低于区域均价，从而明显拉低全市均价，也促使近两周东莞普通住宅均价低位徘徊。

观点

12月是置业者出手好时机

对置业者来说，限贷放松以及降息等政策的利好重叠，也促使置业者情绪回暖，入市积极性明显升高。“受压抑已久的购房需求将通过市场这股回暖氛围逐渐释放，若开发商们能继续保持"合理定价"或"以价换量"冲刺，相信拍手即合的客户将更多，年底楼市成交持续活跃。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐说。

李兴旺也称，从目前来看，东莞全市已有过半的楼盘价格都出现不同程度的降价打折，可以说12月是买卖双方共赢的月份。一方面开发商为回笼资金，快速加推新品，并采取以价换量的营销策略；而置业者方面，目前楼市新品多、选择广、价格优惠、利率下调，也正是出手的大好时机。