明年原十区预计可售货量约12万套

据合富辉煌(中国)市场研究中心监测，预计2015年广州原十区可售货量(余货+新货)约12万套，比2014年减少10%以上，仍高于前几年的平均水平，货量充足。合富辉煌分析人员认为，由于现阶段广州原十区的住宅存量处于高位，2015年可售货量的下降主要是由于新增货量有所减少。

供应扎堆**四区

从可售货量的构成来看，70%以上分布在**四区，中心区供应较少。其中，预计可售货量*大的是番禺和花都区，主要是这两区现时的余货及已出预售证而未推的货量大。原萝岗预计2015年的新货大增，达到1.2万套，跃居各区新推货量之*。南沙预计新货约1万套，加上现时存量约1万套，总可售货量超2万套，供应充足。

中心六区**板块供应减少

据监测，广州原中心六区的货量供应近年持续减少，占原十区的份额基本在三成以内。预计原中心六区2015年的新增供应仍难有增长，其中不少**板块供应更有较大幅度下降。如成交量*大的金沙洲板块开发高峰已过，新货供应将大减；海珠中心、珠江新城、东圃、琶洲、天河公园等板块新货都有明显的减少。

另有个别板块供应将增加，如芳村在广钢新城等项目入市带动新增供应将有大幅增加。荔湾的花语水岸、珠岛花园、中信西关海、兴隆广场等将有较大新货推出，带动区域供应增长。天河的奥体-广氮板块预计天健上城、力迅小新塘项目、珠实项目开盘或推新；海珠工业大道板块缺货多时，预计将有中源御品、鸣翠花园开盘或推新货，这两个板块预计2015年供应将会增长。

从供应结构看，随着中心区一些刚需板块的供应大幅减少，如金沙洲、芳村高尔夫、同和板块等，加上众多地王项目入市，预计2015年中心区总价200万以下的产品供应将大减。高单价高总价供应份额的大幅增加必

然会使中心区成交速度下降，市场总体成交或会萎缩。

预计13宗地王入市

据合富辉煌监测，去年至今，大部分地王项目已经动工，预计将有13宗于2015年集中入市，其中供应稀缺的中心区荔湾、白云区占据7宗，其余分布在番禺、黄埔、萝岗、南沙、增城。

合富辉煌分析师认为，由于2014年广州楼市进入调整期，房价涨势大幅减缓，不少区域楼价更有较大降幅，因此2015年地王项目的入市是各方关注的焦点。

“受区域市场供应规模/地王项目自身条件等因素影响，预计地王项目的入市对周边市场的影响显著。”合富辉煌分析师表示，如中心区的广钢新城和同和板块地王集中，有规模效应，周边缺货较久，地王项目售价虽高，仍将吸引一定需求，地王项目的高定价一定程度会推高周边项目售价。